什么是豪宅？这是一个本身就自带流量的话题。
拆姐儿小的时候，对于豪宅的认知是一定要大，最好是楼上楼下；后来外出求学到广东，正赶上中西方多元审美相融合的豪宅成为了主流。
如今，身为一名房地产从业者，发现身边的人对于豪宅的要求越来越接地气：不再是单纯的配套和用材的堆积，而是一种感情的诉求。
换句话说，就是让豪宅回归居住本质。
但是，落实到郑州，又有哪些项目是我们的选择呢？
每一个城市，都有万人追捧的热门板块；
每一个板块，都有一个万众瞩目的标杆楼盘。
拆姐儿认为，这样的一个楼盘，对于区域而言代表的不仅仅是板块的价值，还是城市发展水平的具体体现。
对于购房者来说，不仅仅是当下的居住价值，还有未来的投资价值。
非首次置业者，应该对这句话有着更深刻的理解。
所以，每一个城市标杆楼盘的出现，不仅仅是一次高性价比买入的时机，也是你家庭资产配置的一次更迭。
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豪宅的户型进化天花板
今天，拆姐儿想跟大家聊一个注定成为郑州豪宅新代表的项目，位于滨河的康桥美庐湾。
从市面上已有的信息，与美庐湾相匹配的字眼，往往是高端、豪宅、圈层……
但是，能够在过去的5月份和7月份逆势开盘，两开两磬，说明其本身除了区域优势以外，肯定还有其过人之处。
但是，先抛开豪宅的身份不谈，拆姐儿想跟大家先聊聊这个产品最吸引我的地方——户型。
在当下，做豪宅的都是走的大面积，多石材，大部分精力花在了景观示范区上。
毕竟，特别震撼的园林景观，能让客户肾上腺素分泌瞬间增加，在震撼中，动了买买买念头。
至于户型，除了常见的通透和方正，似乎可以说的点并不多。
但是，拆姐儿觉得这一点绝对不适用于豪宅类的产品：这类产品的要求是均好，不能有短板，因为他们是用来住的。
康桥美庐湾有且只有3个户型：
176平：四室两厅两卫；
212平：四室三厅三卫；
235平：四室两厅两卫；
但是，拆姐儿却发现，在这有限的户型里，康桥的设计又给了我们很多惊喜的思路。
除了都有6.3米挑空客厅外，每个户型都有超大的面宽，特别是230㎡户型有约21米的南向面宽，这在郑州大平层豪宅中是极为罕见的。
类似的IMAX环幕大窗，所有户型都是标配，可以将紧邻的蝶湖、荷湖美景尽收眼底。
但是，这些还远远不够，因为豪宅，需要有温度。
我们都知道，郑州乃至全国的豪宅大户型，都喜欢标榜“三世同堂”其乐融融的家庭氛围。
然而，动静不分区的设计BUG，又或者多间朝北的卧室，很难让每一个家庭成员，都住的那么舒心。
所以，要标榜理念容易，但户型设计要能呈现家庭融洽。
都在用一碗汤的距离来丈量生活的维度，却始终没有人敢触碰这一户型设计的天花板。
康桥从这里下手，采用了2层3户的独特设计，以一己之力将咬合式的建筑理念带到了郑州。
他的户型设计是这样的：
我们再放大：
户型的合理分割，吸取了别墅产品最大的亮点客厅挑空，去除了别墅产品最大弊端视野短小；保留了大平层最大的优势一览众山小，摒弃了大平层最大的问题层高压抑！
A户型176平：四室两厅两卫
其中，A户型的超大开间给业主提供了一个五开间朝南的超大视野空间，为了考虑两代人乃至三代人的居住生活习惯，给父母的居室保留了套间；居住区和生活区完全分割，保障了居住的舒适感。
B户型212平：四室三厅三卫
而B户型的上下双入户，一层和二层两个电梯，同理，二层电梯直通主人房，这个也方便老人上楼。以往我们都认为老人住一楼方便，但如果电梯双入户，老人就无所谓一楼二楼了。
两层中间，有楼梯相连接，既保障了两代人拥有各自的私密空间，也方便彼此的生活作息，两不误。
C户型235平：四室两厅两卫
230平的是东西双入户，东端和西端两个电梯，西端是私家电梯，直接到客厅，东端公共电梯，可以走到主卧开的后门，这个方便主人深夜应酬归来直接休息，不会经过客厅打扰家人，设计十分贴心。
户型研发需要能够有更多的场景感，只有呈现场景感，本质上才算提供一种生活方式。
尤其在房价已不算低的郑州，不单单要把脑筋动在如何让每个平方都足够昂贵，更要探讨如何让每个平方，更有意义。
2
豪宅的本质还是在于产品的本身设计
豪宅本身，也少不了所在片区的配套附加值。
郑州最适合做豪宅的片区有两个：滨河和北龙湖。
北龙湖的定位是终极置业，600万的门槛再加上必须新中式的外观设计，大多数人望而却步。
在户型和产品创新上，竟然有落后于滨河的趋势，因为可发挥的空间太少了。
康桥美庐湾则没有这些顾虑。
所以，康桥15年摘地，19年方开盘，筹备了4年时间。其中，最多的时间用在了设计上。
美庐湾请来了全球排名前三的SCDA设计团队，经过1500天的打磨，才打造了这一全球顶级的豪宅。
天价设计费自不必说，其设计周期就将近2年，郑州前所未有，使得大面宽钢化玻璃和高精度太空铝板完美结合提供了可能。
SCDA的设计主旨是以人为本，强调人与自然的沟通和共生，跟滨河CLD的设计定位完美契合，天时地利巧合之下，才诞生了这一豪宅项目。
270度IMAX观湖视野，6.3米的超级落地大窗，豪宅视野随处可见。
除了围绕蝶湖的1300亩水系做景观以外，在社区内部，其还对标世界顶级度假酒店的造景理念，升级了园林标准。
而且，基于顶尖豪宅对于商务会客的需求，康桥在公共空间部分的投入可谓奢侈，不仅在内部打造了一个2000余平米的精奢生活美学馆，后期会进行专业化的运营，服务业主。
参观了美庐湾的样板间之后，拆姐儿的感受有两点：
生活溶于细节；
有钱真好。
站在设计的高度，从始至终打磨一个产品，4年时间还要忍受住2016年和2017年的市场诱惑，不容易。
3
豪宅的个性化与统一化
一个房子，价值点主要看两个：居住价值，资源价值。
郑州房地产市场上出现的每一个项目，拆姐儿都会抱着学习的心态，去审视这个项目的价值点在哪里。
康桥美庐湾的资源稀缺性，则主要体现在以下三点：
立足环境的创新性。项目的个性化设计不难，难的是不突兀，能够与周边的环境和谐统一。
产品设计的精细化。豪宅的基因，从设计之初就定了，从产品到公共空间再到景观和后期服务的完善，每个环节都需要有所突破和创新。
户型设计的生活化。房住不炒，对于居住生活的场景化要求有了新的要求，立足需求，捅破天花板才能发掘大众的内在需求。
278户的顶层豪宅设计，大师之作尽揽滨河蝶湖风景，会所的设计让非富即贵的人脉再次相聚，圈层文化，将成为中原阶层裂变的核心。
4
写在最后
从项目信息，再到周边的大环境，拆姐儿已经说的差不多了。但是，越详细了解郑州这座“顶级豪宅”，自身的感慨也就越多。
郑州是个年轻的城市，所以郑州的豪宅史算不上悠久，从建业天筑，瀚海晴宇的时代，郑州开始接受新的建筑形态及居住体验。
随后是北龙湖，新中式建筑形式的复制粘贴，依托资源和地价堆砌出来的豪宅。
到了最近两年时间，郑州又多了几重身份：
入选国家核心城市，米字型高铁成型；
人口破千万，晋身特大城市；
GDP破万亿，跻身中国16个“万亿俱乐部”；
……
这个时候，大众对于豪宅的需求在变大，但是房子早已不是居住的单一属性，而是多种诉求的重叠。
有挑剔，是好事儿。
就像郑州目前的房地产市场，冷了，就是拼产品的时候了。
项目样板间
康桥在滨河进行了一次革命性的突破，以天然的生态优势，和产品的业态形式，成了郑州豪宅板块的代言人。
如今，整个项目6栋楼278户的体量，两开两磬去化两栋。
据悉，10月份康桥美庐湾还会加推新房源，让我们拭目以待，剩余的一百多套作品会成就谁的生活！
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