什麼是豪宅？這是一個本身就自帶流量的話題。
拆姐兒小的時候，對於豪宅的認知是一定要大，最好是樓上樓下；後來外出求學到廣東，正趕上中西方多元審美相融合的豪宅成為了主流。
如今，身為一名房地產從業者，發現身邊的人對於豪宅的要求越來越接地氣：不再是單純的配套和用材的堆積，而是一種感情的訴求。
換句話說，就是讓豪宅迴歸居住本質。
但是，落實到鄭州，又有哪些項目是我們的選擇呢？
每一個城市，都有萬人追捧的熱門板塊；
每一個板塊，都有一個萬眾矚目的標杆樓盤。
拆姐兒認為，這樣的一個樓盤，對於區域而言代表的不僅僅是板塊的價值，還是城市發展水平的具體體現。
對於購房者來說，不僅僅是當下的居住價值，還有未來的投資價值。
非首次置業者，應該對這句話有著更深刻的理解。
所以，每一個城市標杆樓盤的出現，不僅僅是一次高性價比買入的時機，也是你家庭資產配置的一次更迭。
1
豪宅的戶型進化天花板
今天，拆姐兒想跟大家聊一個註定成為鄭州豪宅新代表的項目，位於濱河的康橋美廬灣。
從市面上已有的信息，與美廬灣相匹配的字眼，往往是高端、豪宅、圈層……
但是，能夠在過去的5月份和7月份逆勢開盤，兩開兩磬，說明其本身除了區域優勢以外，肯定還有其過人之處。
但是，先拋開豪宅的身份不談，拆姐兒想跟大家先聊聊這個產品最吸引我的地方——戶型。
在當下，做豪宅的都是走的大面積，多石材，大部分精力花在了景觀示範區上。
畢竟，特別震撼的園林景觀，能讓客戶腎上腺素分泌瞬間增加，在震撼中，動了買買買念頭。
至於戶型，除了常見的通透和方正，似乎可以說的點並不多。
但是，拆姐兒覺得這一點絕對不適用於豪宅類的產品：這類產品的要求是均好，不能有短板，因為他們是用來住的。
康橋美廬灣有且只有3個戶型：
176平：四室兩廳兩衛；
212平：四室三廳三衛；
235平：四室兩廳兩衛；
但是，拆姐兒卻發現，在這有限的戶型裡，康橋的設計又給了我們很多驚喜的思路。
除了都有6.3米挑空客廳外，每個戶型都有超大的面寬，特別是230㎡戶型有約21米的南向面寬，這在鄭州大平層豪宅中是極為罕見的。
類似的IMAX環幕大窗，所有戶型都是標配，可以將緊鄰的蝶湖、荷湖美景盡收眼底。
但是，這些還遠遠不夠，因為豪宅，需要有溫度。
我們都知道，鄭州乃至全國的豪宅大戶型，都喜歡標榜“三世同堂”其樂融融的家庭氛圍。
然而，動靜不分區的設計BUG，又或者多間朝北的臥室，很難讓每一個家庭成員，都住的那麼舒心。
所以，要標榜理念容易，但戶型設計要能呈現家庭融洽。
都在用一碗湯的距離來丈量生活的維度，卻始終沒有人敢觸碰這一戶型設計的天花板。
康橋從這裡下手，採用了2層3戶的獨特設計，以一己之力將咬合式的建築理念帶到了鄭州。
他的戶型設計是這樣的：
我們再放大：
戶型的合理分割，吸取了別墅產品最大的亮點客廳挑空，去除了別墅產品最大弊端視野短小；保留了大平層最大的優勢一覽眾山小，摒棄了大平層最大的問題層高壓抑！
A戶型176平：四室兩廳兩衛
其中，A戶型的超大開間給業主提供了一個五開間朝南的超大視野空間，為了考慮兩代人乃至三代人的居住生活習慣，給父母的居室保留了套間；居住區和生活區完全分割，保障了居住的舒適感。
B戶型212平：四室三廳三衛
而B戶型的上下雙入戶，一層和二層兩個電梯，同理，二層電梯直通主人房，這個也方便老人上樓。以往我們都認為老人住一樓方便，但如果電梯雙入戶，老人就無所謂一樓二樓了。
兩層中間，有樓梯相連接，既保障了兩代人擁有各自的私密空間，也方便彼此的生活作息，兩不誤。
C戶型235平：四室兩廳兩衛
230平的是東西雙入戶，東端和西端兩個電梯，西端是私家電梯，直接到客廳，東端公共電梯，可以走到主臥開的後門，這個方便主人深夜應酬歸來直接休息，不會經過客廳打擾家人，設計十分貼心。
戶型研發需要能夠有更多的場景感，只有呈現場景感，本質上才算提供一種生活方式。
尤其在房價已不算低的鄭州，不單單要把腦筋動在如何讓每個平方都足夠昂貴，更要探討如何讓每個平方，更有意義。
2
豪宅的本質還是在於產品的本身設計
豪宅本身，也少不了所在片區的配套附加值。
鄭州最適合做豪宅的片區有兩個：濱河和北龍湖。
北龍湖的定位是終極置業，600萬的門檻再加上必須新中式的外觀設計，大多數人望而卻步。
在戶型和產品創新上，竟然有落後於濱河的趨勢，因為可發揮的空間太少了。
康橋美廬灣則沒有這些顧慮。
所以，康橋15年摘地，19年方開盤，籌備了4年時間。其中，最多的時間用在了設計上。
美廬灣請來了全球排名前三的SCDA設計團隊，經過1500天的打磨，才打造了這一全球頂級的豪宅。
天價設計費自不必說，其設計週期就將近2年，鄭州前所未有，使得大面寬鋼化玻璃和高精度太空鋁板完美結合提供了可能。
SCDA的設計主旨是以人為本，強調人與自然的溝通和共生，跟濱河CLD的設計定位完美契合，天時地利巧合之下，才誕生了這一豪宅項目。
270度IMAX觀湖視野，6.3米的超級落地大窗，豪宅視野隨處可見。
除了圍繞蝶湖的1300畝水系做景觀以外，在社區內部，其還對標世界頂級度假酒店的造景理念，升級了園林標準。
而且，基於頂尖豪宅對於商務會客的需求，康橋在公共空間部分的投入可謂奢侈，不僅在內部打造了一個2000餘平米的精奢生活美學館，後期會進行專業化的運營，服務業主。
參觀了美廬灣的樣板間之後，拆姐兒的感受有兩點：
生活溶於細節；
有錢真好。
站在設計的高度，從始至終打磨一個產品，4年時間還要忍受住2016年和2017年的市場誘惑，不容易。
3
豪宅的個性化與統一化
一個房子，價值點主要看兩個：居住價值，資源價值。
鄭州房地產市場上出現的每一個項目，拆姐兒都會抱著學習的心態，去審視這個項目的價值點在哪裡。
康橋美廬灣的資源稀缺性，則主要體現在以下三點：
立足環境的創新性。項目的個性化設計不難，難的是不突兀，能夠與周邊的環境和諧統一。
產品設計的精細化。豪宅的基因，從設計之初就定了，從產品到公共空間再到景觀和後期服務的完善，每個環節都需要有所突破和創新。
戶型設計的生活化。房住不炒，對於居住生活的場景化要求有了新的要求，立足需求，捅破天花板才能發掘大眾的內在需求。
278戶的頂層豪宅設計，大師之作盡攬濱河蝶湖風景，會所的設計讓非富即貴的人脈再次相聚，圈層文化，將成為中原階層裂變的核心。
4
寫在最後
從項目信息，再到周邊的大環境，拆姐兒已經說的差不多了。但是，越詳細瞭解鄭州這座“頂級豪宅”，自身的感慨也就越多。
鄭州是個年輕的城市，所以鄭州的豪宅史算不上悠久，從建業天築，瀚海晴宇的時代，鄭州開始接受新的建築形態及居住體驗。
隨後是北龍湖，新中式建築形式的複製粘貼，依託資源和地價堆砌出來的豪宅。
到了最近兩年時間，鄭州又多了幾重身份：
入選國家核心城市，米字型高鐵成型；
人口破千萬，晉身特大城市；
GDP破萬億，躋身中國16個“萬億俱樂部”；
……
這個時候，大眾對於豪宅的需求在變大，但是房子早已不是居住的單一屬性，而是多種訴求的重疊。
有挑剔，是好事兒。
就像鄭州目前的房地產市場，冷了，就是拼產品的時候了。
項目樣板間
康橋在濱河進行了一次革命性的突破，以天然的生態優勢，和產品的業態形式，成了鄭州豪宅板塊的代言人。
如今，整個項目6棟樓278戶的體量，兩開兩磬去化兩棟。
據悉，10月份康橋美廬灣還會加推新房源，讓我們拭目以待，剩餘的一百多套作品會成就誰的生活！
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