三脚猫纵横四海
被忽悠买了小产权房？上当了？怎么说上当了呢？交房了吗？你住进去了吗？住进去了有什么问题吗？漏水还是有人上门骚扰？都没有问题对吗？那怎么说上当了呢，想必你是听到别人说小产权房不好办不了房产证呀什么的所以才说上当了吧！
小产权房的发源地在深圳，深圳的住宅有将近一半是小产权房，这是深圳发展初期由于商品房供应不足，为了解决从全国各地涌入特区的众多创业者，在农村集体土地上合作建房形成的小产权房正好填补了这个需求空间，由此全国各地城市开始效仿。
大家都认为小产权房不正规不合法不敢买不敢住，今天我给大家传递一些令人振奋的消息，请看下面：
一 2018年7月27日深圳市政府出台了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》指出经营性小产权房可以通过补交地价款转正。2019年1月7号深圳市不动产登记中心分别给山夏实业公司、南湾街道南岭公司和宝龙街道同乐公司发放了小产权房转成正式产权证，宣告开始执行小产权转正新政策！在解决小产权房问题上深圳又一次走在了全国的前列，真不愧是全国改革先锋！
二 2019年8月26日十三届人大十二次会议通过新的土地法规定从明年1月1号起允许集体经营性建设用地入市交易。这条规定有利于解决小产权房的合法问题。
深圳在做试验，国家政策又有所改变，当然现在还未见针对小产权类住宅有何具体实施办法，但无疑是给小产权房看到了一丝希望。我们要相信政府相信党中央，问题总会得到解决的，这不是一俩个人的问题，全国各地很多，那么多人买不起商品房，你把小产权房全部推倒，大家去哪住？这不乱套吗。所以不必过于担心。
退一步说，假如是因为经济条件原因才买的便宜小产权房，如果你现在退掉然后租房住，你也一样要付出租金，十年的租金将近可以买一套小产权房了。政策在变化，何不耐心等等，说不定哪天惊喜自然而然的到来。
故此，建议你不必多虑，只要政府还没征用到这块地，你就安心的住着，必要时交涉村委和开发商，政府具体实施办法一出来就着手办理转正申请。
韦哥金点
小产权房是一个约定俗成的叫法，并没有法律的明确定义，通常是指非集体组织成员购买的集体土地房屋，没有国家统一发放的产权证。
目前我国法律法规对集体土地使用权的转让有严格的限制。相关法律法规规定城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。购买这种小产权房的房屋买卖合同会因为违反国家强制性规定而自始无效，不受法律保护。
各地人民法院关于这类合同纠纷的审判规则基本上都是以认定合同无效为原则，以认定有效为例外。
合同被认定无效后，购房者应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还购房者。
如果购房者在居住使用房屋期间对房屋及院落进行了装修、翻建、扩建，可以主张返还和补偿。
损失方面，因为合同无效而造成的损失由双方按过错责任大小分担。您如果有证据证明当时不知情，或者是对方有欺诈的情形，可由对方承担违约责任，如果明知是小产权房却购买，应当承担一定的过错责任。
京云房产律师团
什么叫忽悠？小产权怎么了，不能住吗？拿来住完全没问题，很多小产权房跟大产权房在质量上没有区别，有很多小区成片的是小产房，不大可能全给你拆了，让老百姓睡大街可不是政府部门的光彩事。小产权在全国体量非常巨大，相信我们国家我们党肯定能完美的解决这个问题。
奋斗的人参
你肯定买的大红本的，年限50年的，公司建的。
不伦不类的，这种房子比商品房公寓还坑。有钱人玩的。我做了6年多小产权中介，从来没有推荐过这种房子，
栀子唐
用不上，没有升值空间，想退房了吧？在这里喊冤叫屈，你情我愿的事情，合同都签了，想耍赖，不可能退房，我就一直在深圳，东莞买卖小产权房，交钱了就不要后悔。
好日子85780326
可以通过法院确认协议无效，要回全部买房款
雨后彩虹一显荣
你是在哪里买的房？第一、可以选择向开发商申请退房，一般很难，需要手段；第二、转手给需要的人。
南宁梦源地产林涛
一、法院实行立案登记制，应该受理。
二、起诉确认买卖合同无效，各自返还。
三、根据过错程度，赔偿损失。
四、建议参考民法总则关于法律行为无效的相关规定及最高院关于商品房买卖的司法解释等规定。
五、如果发生在深圳，建设参考深圳中级人民法院关于房屋买卖合同纠份的指导意见。
六、专业研究学习办理物权纠份案件。
法庭魔术师
这种不好弄，好像也是可以起诉，告他们隐瞒事实，我朋友就是买了出现在这种问题，官司打了几年，文没拿到钱。
海房君
小产权房一般卖的都便宜，你情我愿何来骗，不行就在卖了，要是房子没给你那才叫骗呢
