三腳貓縱橫四海
被忽悠買了小產權房？上當了？怎麼說上當了呢？交房了嗎？你住進去了嗎？住進去了有什麼問題嗎？漏水還是有人上門騷擾？都沒有問題對嗎？那怎麼說上當了呢，想必你是聽到別人說小產權房不好辦不了房產證呀什麼的所以才說上當了吧！
小產權房的發源地在深圳，深圳的住宅有將近一半是小產權房，這是深圳發展初期由於商品房供應不足，為了解決從全國各地湧入特區的眾多創業者，在農村集體土地上合作建房形成的小產權房正好填補了這個需求空間，由此全國各地城市開始效仿。
大家都認為小產權房不正規不合法不敢買不敢住，今天我給大家傳遞一些令人振奮的消息，請看下面：
一 2018年7月27日深圳市政府出臺了《關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法（徵求意見稿）》指出經營性小產權房可以通過補交地價款轉正。2019年1月7號深圳市不動產登記中心分別給山夏實業公司、南灣街道南嶺公司和寶龍街道同樂公司發放了小產權房轉成正式產權證，宣告開始執行小產權轉正新政策！在解決小產權房問題上深圳又一次走在了全國的前列，真不愧是全國改革先鋒！
二 2019年8月26日十三屆人大十二次會議通過新的土地法規定從明年1月1號起允許集體經營性建設用地入市交易。這條規定有利於解決小產權房的合法問題。
深圳在做試驗，國家政策又有所改變，當然現在還未見針對小產權類住宅有何具體實施辦法，但無疑是給小產權房看到了一絲希望。我們要相信政府相信黨中央，問題總會得到解決的，這不是一倆個人的問題，全國各地很多，那麼多人買不起商品房，你把小產權房全部推倒，大家去哪住？這不亂套嗎。所以不必過於擔心。
退一步說，假如是因為經濟條件原因才買的便宜小產權房，如果你現在退掉然後租房住，你也一樣要付出租金，十年的租金將近可以買一套小產權房了。政策在變化，何不耐心等等，說不定哪天驚喜自然而然的到來。
故此，建議你不必多慮，只要政府還沒徵用到這塊地，你就安心的住著，必要時交涉村委和開發商，政府具體實施辦法一出來就著手辦理轉正申請。
韋哥金點
小產權房是一個約定俗成的叫法，並沒有法律的明確定義，通常是指非集體組織成員購買的集體土地房屋，沒有國家統一發放的產權證。
目前我國法律法規對集體土地使用權的轉讓有嚴格的限制。相關法律法規規定城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。購買這種小產權房的房屋買賣合同會因為違反國家強制性規定而自始無效，不受法律保護。
各地人民法院關於這類合同糾紛的審判規則基本上都是以認定合同無效為原則，以認定有效為例外。
合同被認定無效後，購房者應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還購房者。
如果購房者在居住使用房屋期間對房屋及院落進行了裝修、翻建、擴建，可以主張返還和補償。
損失方面，因為合同無效而造成的損失由雙方按過錯責任大小分擔。您如果有證據證明當時不知情，或者是對方有欺詐的情形，可由對方承擔違約責任，如果明知是小產權房卻購買，應當承擔一定的過錯責任。
京雲房產律師團
什麼叫忽悠？小產權怎麼了，不能住嗎？拿來住完全沒問題，很多小產權房跟大產權房在質量上沒有區別，有很多小區成片的是小產房，不大可能全給你拆了，讓老百姓睡大街可不是政府部門的光彩事。小產權在全國體量非常巨大，相信我們國家我們黨肯定能完美的解決這個問題。
奮鬥的人參
你肯定買的大紅本的，年限50年的，公司建的。
不倫不類的，這種房子比商品房公寓還坑。有錢人玩的。我做了6年多小產權中介，從來沒有推薦過這種房子，
梔子唐
用不上，沒有升值空間，想退房了吧？在這裡喊冤叫屈，你情我願的事情，合同都簽了，想耍賴，不可能退房，我就一直在深圳，東莞買賣小產權房，交錢了就不要後悔。
好日子85780326
可以通過法院確認協議無效，要回全部買房款
雨後彩虹一顯榮
你是在哪裡買的房？第一、可以選擇向開發商申請退房，一般很難，需要手段；第二、轉手給需要的人。
南寧夢源地產林濤
一、法院實行立案登記制，應該受理。
二、起訴確認買賣合同無效，各自返還。
三、根據過錯程度，賠償損失。
四、建議參考民法總則關於法律行為無效的相關規定及最高院關於商品房買賣的司法解釋等規定。
五、如果發生在深圳，建設參考深圳中級人民法院關於房屋買賣合同糾份的指導意見。
六、專業研究學習辦理物權糾份案件。
法庭魔術師
這種不好弄，好像也是可以起訴，告他們隱瞞事實，我朋友就是買了出現在這種問題，官司打了幾年，文沒拿到錢。
海房君
小產權房一般賣的都便宜，你情我願何來騙，不行就在賣了，要是房子沒給你那才叫騙呢
