09.18 開發商不會告訴你的，五大產權年限區別，不懂的快來看看

買房的人，除了關心房價之外，接下來要考慮的就是房子的產權年限；對於產權年限來說，很多新手都會簡單的認為：商住就是40年產權，住宅是70年，他們大量的區別就是差了30年的年限。

但是關於產權年限真的那麼簡單嗎？今天給大家盤點出來時間區別外，商住和住宅的其他的5點區別。這些對於想要買商住的人一定要記住了！

第一：兩者的貸款要求不一樣

一般來說，對於申請公積金貸款的條件是不包括40年和50年的產權的房子，而這類房子的在銀行貸款那的首付需要支付50%，貸款的年限也最多為10年，這樣的利率相對於住宅來說是比較高的。所以雖然乍一看總價比較低，但是首付的壓力和月供壓力都會比較大。相對而言的話，70年的產權的住宅既可以公積金貸款，也能夠使用商業貸款，而大部分的城市首套房的首付都為30%，最長的貸款年限也在30年。而按照目前5年以上貸款基礎利率的數據來看，公積金為3.25%，商業貸款為4.9%。

第二：需要交納的稅費不一樣

如果購房選擇70年的產權的房子，這樣需要繳納的稅費主要包括為契稅和房屋維修基金，契稅可享受一定的優惠政策。但40年或者50年的產權的房子是沒有契稅優惠的，這就需要買房者全額的繳納3%的稅費。

第三：房子的公攤面積也不一樣

無論是50年的工業綜合用地，還是40年的商業用地，在進行規劃的時候，設計標準都要比70年的住宅高，因此，公攤面積相對會比較高，具體外在表現包括門廳會比較大，樓梯多，出入口多等。所以，對於得房率有要求的，或者不想擁有太多的公攤面積的客戶就需要考慮一下。

第四：商業和住宅的水電收費標準不一樣

70年的產權住宅都是按照正常的標準收取，但是由於商住的房子本身的用途就是工而已或者商業，因此水電費用的收取標準都是要按照商業用水用電來收取的，這樣對於想要買商住的人來說，從長遠考慮就不一定划算了

第五：兩類房子的落戶政策不一樣

對於實現落戶目的購房者來說，或者家裡有小孩子的來說，一定不要選擇40年或者50年產權的房屋；現在只有70年的住宅才能符合基本的落戶標準，另外，一旦涉及到孩子讀書的問題也是如此，只有70年的房屋才能被劃分在學區的範圍之內。

所以想要購買學區房的父母，首先要關注到這就是房子的產權年限問題，否者萬一全款買了房，到了孩子上學的時候才發現不能夠上學，那就是後悔莫及了！

這五類區別就是除了房價之外，兩個最重要的區別，還在猶豫買這兩類房子的購房者，先弄明白了再決定，別買完了再後悔。