成都东原印长江作为成都曾经的地王项目，一直在市场上具有较高的关注度。由于项目体量比较小，成都东原的发挥空间有限，因此被市场质疑难以做出重庆印长江的品质。近日风波又起，成都东原印长江二期取得预售许可证，单价上调6600-9500/㎡让该项目的销售再次受到市场关注，同样地段的房子，客户会为开发商被抬高的地价埋单吗？
成都东原印长江二期新获预售，新增118套房源
成都东原印长江二期即将面世，东原营销团队再次被放到火上！
东原印长江位于成都西南方武侯区中环路武阳大道，线上大肆宣传地处双楠片区。但是用百度地图一搜，不难发现其就在地铁三号线终点站太平园附近。
2018年10月，成都东原印长江首次拿预售，均价1.95-2.24万元/㎡。紧接着一个月不到，第二次拿证，均价2.14万元/㎡。一期两批次共计271户，纯住宅无商业。7栋16个单元楼，均为1梯2户，除2栋1单元为8层外，其余楼栋均为9层。层高3.15米，户型为178—180㎡和210㎡两种，210㎡仅分布于顶楼。
一期均价只有2.1万元/㎡，二期却调到了2.9万元/㎡,成都东原在突破限价政策的同时，也给自己的市场营销带来了前所未有的挑战。时隔仅仅5个月，同一项目单价从2.1万涨到2.9万、总价由350万飙升到450万，这让市场营销的难度大增。
谁愿意花比邻居贵百多万的总价去买同一个小区的物业呢？毕竟如果变成二手房，市场不会为这多出的百余万元埋单。
和讯网就此话题在成都购房群中进行随机采访，大多数购房者表示主要还是会看产品是否真正有升级，而不会去做为开发商高地价填坑的冤大头。
然而，到了二期价格猛涨，单价上涨6600-9500/㎡。二期占地近16亩，分三栋楼总计118套。3栋楼中，除3号楼为7层楼，另外两栋均为8层。7套123㎡户型全部在1、2号楼的1楼，163㎡的主力户型在1、2号楼的2楼以上楼层。
和讯网调查发现，从产品的角度进行比较，二期容积率明显比一期低，同时二期增加了10%的商业配套。
当然，一期和二期最大的差别则是地价的不同。高达17200元/平米的楼面地价带来了二期的成本增加，相对一期，楼面地价增加了3000元/㎡。有地产分析师表示，开发商之所以在限价上能够获得如此大的突破，相关审批部门主要可能还是考虑地价刚性成本的大幅增长。
在一期几乎赔本赚吆喝之后，成都东原理所当然地会在二期118户业主身上寻求合理利润。
然而，提供什么样的价值支撑，客户是否能接受是开发商亟待解决的问题。
印长江作为豪宅的支撑元素在哪里？
成都东原印长江作为城市豪宅项目的支撑元素在哪里呢？
成都是一个豪宅市场比较成型的城市，成熟的豪宅市场需要的是做实豪宅，而不是豪宅概念！
印长江旁的小溪，与长江实在相去太远
成都豪宅市场从来不缺买家。从1992年，成都最早的高端住宅区锦绣花园出现，到如今成都几大富人区的形成，成都人对豪宅产品的消费能力可见一斑。
2013年，麓山国际社区楼王单位的亮相更是让成都人见证了麓山国际社区的吸引力。如今，麓山国际社区早已成为成都豪宅市场的一张名片，以一己之力带动了成都高端别墅板块——麓山板块的崛起。
2013年12月下旬，“阿玛尼艺术公寓”落户成都，如何将阿玛尼独具特色的艺术元素与房地产相结合，成为当时热议的焦点。2015年，阿玛尼艺术公寓的豪宅价格就到了4.5万元/㎡.不过，目前阿玛尼艺术公寓停工困局。
2015年，成都银泰中心华悦府创下热销记录，标志着成都进入平层豪宅时代，占据核心区域的平层豪宅产品受到高端买家青睐！而时至2015年底，成都豪宅市场又将出现一个年度大事件：传说已久的成都银泰中心顶豪样板间终于亮相。在城市核心地段，150米高空之上，尺度达到600㎡的大平层豪宅，这样的产品成都从未有过，刷新了成都平层豪宅的奢侈纪录。
2017年下半年，金茂和保利分别披露了成都全新项目的信息，两家大品牌开发商各自旗下的高端代表作“金茂府”和“保利天悦”都和成都市民见了面。
金茂府和保利天悦可谓是全国高端市场名列前矛的高端项目，不仅产品设计、科技创新、价格定位以及市场反应，都属翘楚，他们不仅拔高了国内高端产品的品质，同时对当地高端项目的价格影响也非常巨大。这两大项目的集齐亮相，对成都高端豪宅市场而言无疑是一次全面的升级。
地产分析师李先生表示，显然，成都东原印长江项目无论从地段、产品科技含量还是品牌来讲，都无法与上述豪宅项目相提并论。就是与相隔不远的金茂府相比，购房者也不难看出其中的差距。
科技，是金茂府最大的亮点之一，从早初的8大科技体系到如今的12大科技体系，创新的科技覆盖了建筑的物理系统、暖通系统、新能源系统和智能化系统，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为客户提供真正宜居的生活环境。
“只有7元/㎡物业服务费与豪宅项目稍微沾了点边。”一个不愿意透露姓名的购房者王先生告诉和讯网，如今的购房者都十分理性，商品房是大宗商品，买卖都十分慎重，货比三家，反复比较是必然的选择，特别是能拿出450万购房的中高端客户，更是十分挑剔，因此光靠概念还是难以获得购房者青睐的。
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