09.19 農村建房超出審批面積會被強拆嗎？怎麼辦？

如今農村建房管理得非常的嚴格，已經不是你想建哪兒就建哪兒想建多大就建多大的年代了，各地政府對農村宅基地所使用的宅基地都有一套符合當地實際民情的標準，並按照標準，對農村建房申請的宅基地進行審批。那

一、農村宅基地面積標準

為了避免不必要的土地資源浪費，我國《土地管理法》對農村建房申請宅基地的標準做了一個規定，農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。一般來說1-2人農戶家庭總用地面積不得超過95平米;3人及以上農戶家庭總用地面積不得超過125平米;原址改建總用地面積不得超過140平米，其中建築佔地面積根據具體地塊的規劃以及相關技術來確定，具體以地方政府部門公佈的標準為準。

二、農村宅基地面積規劃審批標準

1、農村居民蓋房子時的佔地面積不大於建房審批批准建房宅基地面積的80%;

2、農村居民申請新批的宅基地建房的建築面積不大於250平米;

3、農村居民在原來的宅基地上申請重建的，重建房屋的建築面積在符合規劃技術標準的情況下不大於300平米;

4、農村居民建房的建築層數不超過3層，建築高度不大於10.5米，屋頂坡度不大於30度;

三、農村建房超出審批面積如何處理?

農村建房超出審批面積，要麼是審批的時候直接不給通過，需要重新調整面積，要麼就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

1、對於2018年農村建房宅基地面積超出20平方米以下的部分，不收取費用。

2、對於2018年農村建房宅基地面積超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標準收取。

3、對於2018年農村建房宅基地面積超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。

四、農村建房超出審批面積會強制拆除嗎?

農村建房超出審批面積，會不會被強制拆除，這個要看情況。比如說，建房已經辦理了合法的審批手續，有相關的宅基地使用權證書、規劃許可證，針對面積超標的情況主動向審批機關報告，補交一定費用，如有償使用費，一般是沒有什麼問題的，不會被拆除。還有就是按照上述所說的標準，按超標的面積，補交罰款。但是，如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建築，被要求限期拆除。

雖然說對農村建房的管理加強了、嚴格了，但是也會根據實際情況進行分析，並不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據當地農村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續辦理的宅基地使用權證書和規劃許可證，一般是不會有拆除風險的，最多是補交有償使用的費用。