金秋的九月已經快來到了月中，略帶一絲微涼的氣息讓大家在早晚時都披上了一件薄薄的外套。以往的這個時候正是商家們忙碌著備貨、出售的時節，每個行業的市場也是如此，不過今年卻有一個行業不是這樣了。與去年相比，今年的營銷中心卻是客人稀少，價格也呈現了下跌的趨勢。這個行業正是——房地產行業，並未是市場的不景氣而是在經過了自7、8月份以來，在住建部帶領下各地方城市實施“一城一策”的措施，在這金九銀十的時間裡，首次在旺季的銷售你出現了價格下調的情況，這是大家希望喜聞樂見的一個新聞了。

不知道大家還記得發生於2008年，美國華爾街出現的那場“次貸現象”嗎？其實現在國內的房價已經是在接連的給“大家”在提出了警示了：接連調整上浮了20個月的房貸利率、樓價的下跌這些現象已經是“踏出”了次貸問題的第一二步了。

房貸利率從2017年3月到現在，已經調整上浮了近20個月。

首先我們來看房貸利率的走向，上圖顯示的是到這個月為止的調整房貸利率的時間走向點。從圖中可以清晰地看到，其實自2017年底以來，房貸利率的上浮幅度算是比較多的了，目前我們買房貸款時需要付出的大概利率是在5.7%左右。如果說以4.9%這個基本的利率來做對比的話，那麼上浮的幅度就是大概維持在1.17倍的。單純說數據的話，會比較乾澀難以想象，以通俗的算法來理解：假設我們用30年這個最長的時限算，貸出的錢數是110萬的話，按照以往的標準利率換算下，我們付出的利息就是90萬左右，月供只需要5000元上下；但要是以目前這個大概5.7%的現時利率來結算，那我們則要付出的利息總額就是在120萬元上下，每月就要5900元來給月供。總的價位差是在30萬，這也算是比較多的一筆了。（此處提供的換算數據只用以參考，不做嚴謹對待）

房說君記得前幾個月，央媽還在對市場進行了一次“放水”並作出了寬鬆貨幣的措施，然而在房貸的利率卻在不斷的上浮中，很明顯的可以看出本次在對於控制房價上的態度，是很認真的。因為本次的加息只是專門針對了樓市這一塊來加的，其他的行業貸款未有如此“加”的動作。

在經歷了2、3個月的調控來，房價首次出現了大眾所樂見的價格下調。

在歷經了2——3個月各地密集的調控以來，截止至8月底放假終於是迎來了一次下降，從圖中我們可以看到全國的一些熱門城市中，大部分在環比的價格上都出現了比之前一個月有所下降，其中幅度最大的要數廈門了，主要是因為在上個月廈門的樓價出現了一次比較大的下降，北京、深圳、上海都出現了不同程度的下跌，唯有廣州是有0.4輯的微漲外。32個熱門城市中下跌的就幾乎佔據著70%。這可以說調控其實是有了一個階段性的成效。

說到房價在對次貸現象上，有起到一個警示的作用，其實也不無道理。想想，在貸款中佔據著基數最大、需要的量也龐大的就只有個人住房貸跟開發商了。再貸出的款項達到一定數量後，原本穩定的基礎利率也會隨著上升，這時的人們在夠住的情況下就會減少購置房屋，價格就會下來了。緊接著之前買了房正在辦理著貸款的人們，在看到房價的下降、基準的利率又在升高這些影響他們心理預期的情況下，可能這些低收入人群就會出現越來越多的寧願支付違約金也要取消交易，慢慢的就會影響到次級的房貸公司進而“多米諾骨牌效應”就會慢慢的擴散開來，最後就導致了次貸現象的發生。所以，這一切的起點也是終點就是房價。

看到這裡，或許有網友會有這樣的疑問：現在我們的基準利率就出現了連續近20個月的上浮，房價也出現了下調，開始的第1、2步都中了，難道這次是輪到我們出現“次貸”現象了？房說君認為不是的，本次跟以往不同的是現在是有行業針對性、有目的的來上浮利率，可以說除了與房子相關的貸款外其他行業並未涉及，而且本次的房價下降也是基於近幾個月來“調控”的功勞所賜。但是如果再任由房價在繼續這麼升高下去不採取制止措施的話，那次貸現象的“多米諾骨牌”就將會是真的接連倒下。在房價與利率雙雙都升高的情況下，想要買房的人也還是有的，要思考次貸現象的同時我們更要警惕消失已久的“首付貸”可能會再次的出來，一些房地產、金融機構可能會瞄準此時消費者想要買房卻又苦於首付不足的情況下，想市場推出拆解錢做首期的情況。

房說君有話說：房價其實是對市場起到一個風向的警示作用，如果說在現在忽視不斷升高的房價所給出的警示而不採取一些限制的措施，來遏止房價的繼續再升高的話，那麼次貸現象將會越來越突顯。次貸現象的起始就是源於房價的越來越高引發多米諾骨牌倒下，而在次貸的“終點”也將會是引發房價的斷崖式的下降，所以房價跟次貸現象其實的相互聯繫著的，只有牽制住了房價的“警示”才不會讓次貸的現象出現。