今年2月，西安一家開發商聞天科技將12名購買了該公司房子的購房者告上法庭 ，要求判定當初與購房者簽訂的合同無效，收回這些本已經賣出去的房源。
開發商為什麼要這麼做呢？
開發商自曝無證售房狀告業主
陳女士是被聞天科技起訴的12名業主之一。今年1月，聞天科技通知陳女士，兩年前她花160多萬全款購買的房子要收回，不能交付給她。
被起訴的購房者 陳女士：因為開發商收購了他們的項目，所以要退購房款給我們，收回房子。我說我已經交了全款，只是你現在沒有完工，沒有交給我，但房子是我的，然後對方說開發商收購的要求是淨盤收購。
陳女士口中的開發商，指的是西安龍湖地產。記者瞭解到，這家公司在2017年12月26日收購了聞天科技60%的股權，而購房人認為，聞天科技收回房子，是因為在被西安龍湖地產收購時向後者承諾清退業主。在與購房人協商時，聞天科技允諾按20%的標準給陳女士補償過去兩年的利息，加上原購房款，一共200多萬元。但陳女士堅決反對這樣的方案。
被起訴的購房者 陳女士：第一，現在要搖號買房，我不能保證我有那麼好的運氣能搖上號；第二，現在的房價已經翻番了。
2016年陳女士籤認購合同時，價格為每平米7000元左右，如今，項目的銷售備案價達到每平米24000元左右。即便拿著退款和利息，如今也不夠這套房子的首付。
由於雙方未能達成一致，開發商於今年2月份向12位業主提起訴訟，以2016年與購房者籤認購合同時，項目沒有取得預售許可證為由，要求法院判處合同無效。隨後，法院一審判決，支持了開發商的訴求。對於這樣的結果，購房者表示不服。
被起訴的購房者 陳女士：拿一個無效的合同，跟我們簽署，那個時候你是否就在騙我呢？
預售證為何遲遲未辦？
拖了兩年，一直沒能辦下來的預售證是一審判決的重要依據，也是案件的焦點。這張預售證為什麼遲遲辦不下來呢？
庭審的記錄顯示：開發商之所以沒有辦理預售證，是因為沒有繳納600萬元的廉租房配套資金。
而在購房人王女士看來，這筆錢開發商不是繳不起，而是根本不想交。
被起訴的購房者 王女士：因為我們有12戶交了近2000萬元，他們完全有資金去辦證。但是，卻一直不去辦，所以我只能認為他是惡意在拖著不辦。
購房者表示，簽訂購房合同後，他們一直在催促開發商辦理預售證，但開發商以項目規劃調整、價格重新備案等理由一拖再拖。購房者原本只是擔心房子有可能爛尾，但看到工程一直順利推進，便也逐漸打消了顧慮。
被起訴的購房者 王女士：2016年的時候，西安房地產市場比較低迷，很多開發商都沒有預售證，這是一種很普遍的行為，所以當時我們還沒有在這方面很擔心。
記者在採訪中瞭解到，2016年8月，該項目被西安市房管局要求整改，包括清退已售房源、儘快辦理預售許可證等。庭審中，開發商表示：這份整改文件是起訴購房人非常重要的原因之一。但陳女士並不認同這種說法。
被起訴的購房者 陳女士：2016年8月9號，房管局給的這個處罰決議，我的合同是在2016年8月9號當天簽署的，2016年9月1號的時候開發商還在收我的房款。
此外，購房人陳女士提供給記者的三份合同顯示：2017年，又有三位購房者和聞天科技簽訂了認購合同。對此，聞天科技的代理律師給出了這樣的說法。
聞天科技代理律師 葉名怡：聞天科技把其中的三套房子抵作裝修工程款，後來裝修公司陸續把這三套房子處理了。其中，有兩套轉賣給其他人，這就需要聞天科技在合同上變更一下購房人姓名。
購房人質疑的另一個點在於既然開發商要清退房源，卻在兩年來一直沒有退還購房款。聞天科技的代理律師表示：2017年，聞天科技就聯繫過代理銷售公司，要求其協助開發商清退房源，但遭到了銷售代理公司的拒絕。
聞天科技代理律師 葉名怡：銷售代理商在中間，不願意做這個事，銷售商收到100萬之後就消失了。
對於這個說法，陳女士也不認同，她認為：如果不是2017年樓市回暖，房價上漲，聞天科技就不會清退房源。
目前，案件的原被告雙方已經完成了二審的證據提交工作，西安市中級人民法院將在近期擇機宣判。
法律人士：
合同應遵循誠實信用和契約嚴守原則
五證不全的房地產交易，讓購房者失去了法律的保障，得不償失。實際上，像聞天科技這樣不惜自曝違規來狀告購房者的事件也並非個案，這樣的交易還有哪些風險？購房者又該如何避開雷區？
根據相關法律條例，出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，可以認定有效，但起訴前未取得商品房預售許可證明的，應當認定無效。本案中，開發商在今年2月份起訴了12名購房者，拿到預售許可證卻在6月上旬，因此，
一審判決，法院認定合同無效。對此，被告方代理律師認為：開發商一直不辦理預售證，就是為了利用這一條款，使法院作出有利於自身的判決，從而合法地收回房源，重新出售，以獲取更高的利潤。
除了五證不齊全就違規售房之外，為了規避樓市調控政策進行的違規銷售也很突出。對於開發商和購房者之間的糾紛，業內人士認為：最重要的就是要遵循誠實信用和契約嚴守的原則。
來源：央視財經（ID：cctvyscj）
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