買房是件大事兒，對於剛需族來說，信息苦苦積攢了多少年的錢，就這一把子要交出去了，交錢買房怎麼買，是有技巧的，有句話說得好“不經過一次買房經歷，就不知道什麼叫做坑，更不知道這個坑有多大。”這個坑究竟有多大？說個數據你就知道了，在買房過程中，很多人不懂的砍價，其實不管是新昂還是二手房都是可以砍價的，如果你不說，你以為明碼標價，按照原價購買，過幾個月才發現，原來能砍下幾萬元呢，白白損失。
剛需買房到底該不該考慮房價問題？任志強認為“剛需買房不需要考慮房價問題，因為不管房價高還是低，剛需都需要買房。”真的不需要考慮房價？不見得，如果你現在買了300萬元的房子，然後房價一路下跌，等過5年之後，你想轉手，房子只剩下100萬元了，換房子怎麼換，白白損失200萬元鉅款。所以剛需買房不考慮房價是個假命題。剛需買房！2018下半年“趕快停停”，種種跡象表明已不適合上車，有以下幾個原因：
一、調控不會鬆懈，房價已經居於高位
在“房住不炒”的政策下，2018年下半年房價趨於穩定，從房價統計數據來看，2018年7月份二手房全國成交量比6月份環比呈現下降趨勢，一線城市房價呈現高位橫盤狀態，二線城市房價在經歷過人才大戰、落戶開放之後，各大城市相繼被約談，要求控制房價。這不，現在二線城市的房價也是穩穩的。業內人士預測，從幾年開始，至少到2019年房價應該不會有太大的波動，對於現在買房困難，首付不夠的剛需族，可以適當緩一緩。
二、利率上浮已經處於高位，繼續上浮的話依然太高
從2017年開始，購房利率逐步上浮，雖然現在基準利率一直是4.9，但是各大銀行利率都已經高高掛起，上浮10%已經罕見，上浮15%—30%之間的利率居多。那麼利率還會繼續上調嗎？樓市指聞提示，這個要分情況看待。
在“房住不炒，居住屬性”的政策下，要控制房價，關鍵是控制住炒房者再次進入樓市，而對於一般人來說，首套房往往都屬於剛需房，當然了還有部分二套置換房也屬於剛需房。從8月中旬上海利率打折的烏龍事件來看，在去槓桿逐步淡化的背景下，利率上浮或出現二級分化：首套房利率保持低位或者不再上浮，體現對剛需的保護政策；另一方面對於二套房或者三套房繼續保持高位利率或者繼續上浮，體現對炒房者的控制。
所以，在去槓桿淡化、量化寬鬆貨幣背景下，在2018年下半年到2019年之間，首套房利率繼續大幅上調已然不太符合大勢所趨。
三、樓市維穩，個別城市房價出現跌幅或有可能
在限價、限購、審查備案的各項調控措施下，的的確確有城市支撐不住現在的高房價，出現了下跌的現象，從2018年7月份全國13個熱門城市的二手房成交價格來看，有11個城市二手房價格略有跌幅。（數據見歷史文章，之所以說二手房不說新房，是因為二手房佔了商品房交易的70%—80%的比例，新房受調控影響，房價倒掛、熱度追捧並不能真正體現市場行情。）
剛需買房！新的“3大信號”表明：2018下半年已經不適合剛需買房。在房價穩中有降的情況下，剛需買房不妨稍微等待片刻，靜觀其變，至少在2018年下半年，房價已然不可能出現大幅上漲的情況了，炒房者或正在撤離熱點城市。當然了剛需買房也要看準城市，如果是你想買入的城市房價虛高，就要特別注意。
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