“免顶手费、免入场费、免租期三十天”
“星级管理，信心保证，打造大型商业中心”
“一铺养三代”
“买房不如买铺”
……
真系有咁“笋”？
那么，这到底是个“可口的馅饼”
还是一个“吃人的陷阱”
您 可就要当心了
布妹来到商铺销售中心
装修别致的样板房
旺铺招租 售完截止 全场折扣...
这再吸引不过了
小心，陷阱来了！
布妹跟您一起看破这些会“吃人”的陷阱
陷阱一、折扣优惠、反复打折、购铺门槛低
新盘开售，前十入驻店铺即刻享受折扣待遇，十万八万的成本就可以自己当老板，那么好的地段，不是什么时候都能有这么实惠的价格！现在旺铺就快售罄了，先购先得...
有优惠有折扣 门槛还这么低
十万八万就能圆了自己当老板的梦
再也不用打工受老板的气
那真的是相当的吸引
如果有被吸引到 那就是销售商的本事了
利用人们“想低价创业，自己开店当老板”
用成本低回报高的说法
来营造一个看似馅饼的“陷阱”
说到底，只不过是销售商的一个销售手段
案例重演
某惠大厦房地产发展有限公司将已购房分户办理权属登记，并转移进入二手房市场。开发商将其改为格子商铺，并且把营销中心装修的富丽堂皇，用尽噱头欺骗消费者购置商铺，但是钱到手后，开发商人去楼空，只留下一个烂尾楼，数百人被骗。
陷阱二、两年返租、租金抵扣房价来构建虚无缥缈的规划蓝图和高额回报
您买下商铺，公司可以租下您的铺位，方便整体规划，把商场统一营业起来，这样您就可以马上坐等收租，还可以坐享房价上升的暴利。到时候还会有某美食汇的入驻，打造最火热的商场，这里绝对是不可多得的旺铺...
理想是美好的，现实是骨感的！
商家把前景“吹”的天花乱坠
卖商铺给你，再跟你租回来？
两年返租对于销售的商家而言
意义却非同一般：
第一、商家可以充分利用这两年的时间进行宣传并销售完毕商铺从而获取暴利。
第二、可以通过关联公司收取物业管理费，提供象征性的物业管理服务，从而降低成本、增加收入；
第三、通过两年返租，增加一定收入。
案例重演
某美食汇在招商过程中，将个别样板房作为展示宣传，一楼的商铺销售中心设有沙盘模型及宣传单张约6000份。该公司与商户订立了商户买卖合同，交付使用前该公司采取返租方式进行管理，宣传项目与现在实际经营项目不符。
陷阱三、看到的仅有一间“样板间”及图纸
看咱们的样板间多漂亮，您以后的店铺也可以按照样板间去装潢，再看看这些效果图，要是我有钱的话的肯定会买个十间八间，真的是太实惠了...
陷阱总会破绽百出 您会发现
销售商所有的美好
仅限于这“样板间”及p的富丽堂皇的效果图
但您没有意识到规划只不是一张图纸
想想现在的ps技术有多溜
都可以把布妹妹活脱脱p成一个小美女
现代科技不过是p个漂亮的商铺
有何不可？
陷阱四、店铺旺不旺，全看车位够不够
有没有停车位一直是布妹选择购物的一个大问题
没有停车位的商场是非常让人抓狂的
往往 “格子铺”这些配套不全 也是它的漏洞之一
某些商场 特别是没有停车位的商场
通过改头换面、包装宣传，划成小单元销售
以“格仔铺”形式转售
只有人流没有客流的商铺是非常不靠谱的
陷阱五、按揭贷款不成则需一次性现金支付全部购房款
正因为格子铺普遍存在价格严重虚高、
背离正常价格的情形
银行贷款不成功的概率还是挺大的
这就中商家的圈套了
格式合同中都是约定按揭贷款付款不成功
买家需要改为现金支付全部剩余购房款
如果您没一次性结
之前给的所有订金都会被商家没收！
要么舍弃订金，要么就在陷阱中越陷越深…
陷阱六、二次销售，开发商金蚕脱壳
开发商本知格子铺存在巨大风险
他们没有将格子铺直接向广大购房者销售
而是先统一卖给某些个人并登记在这些个人名下
这些一手买家
不是托，就是专门炒作格子铺的商家
案例重演
某荟新城，买家买了格仔铺，交了首付，但事后发现商场跟宣传的广告完全不符，怀疑商场虚夸骗取业主的信任，而且有一名负责人收了业主的钱以后也联系不上了，涉及金额数目大。看看合同，根据合同相对性原则，购房与开发商已经没了一点法律关系！开发商早已金蚕脱壳了！房地产开发公司基本上都是项目公司，铺子卖完关门走人，到哪里找开发商？？？
温馨提示
排队购买 购铺门槛低 回报却很高
样板间、效果图冠冕堂皇
商铺是用大单元隔开的
你却总看不了你购下的店铺
“吹嘘的大型商场”
却连基本的停车位配套设施都没有
当你遇到格子铺“陷阱”时
这些是你最该先考虑的实况
物色旧楼、成立公司、操作分契、精心豪装、落力推销、注销走人……
每个环节都有“专人”打造
并由专业房产中介公司集体出动促销项目
这样的陷阱设计的太精密
小伙伴们只能擦亮眼睛 防范于未然
千万不要掉入陷阱中
不让他们的“奸计”得逞！
閱讀更多 惠陽檢察 的文章
