昨天發佈的文章中提到了“滿五唯一”的意義和重要性。
但是，有些朋友對房屋買賣中的個稅和增值稅有些分不清楚。
下面我們來談一談有關增值稅的話題。
如果需要了解個稅的朋友可以點鏈接，參看上一篇文章。
自2016年5月1日起，營業稅改增值稅，簡稱營改增，是指把營業稅改成了增值稅。
那增值稅怎麼收？收多少？
不滿2年的住房，繳納5.6%的增值稅（含附加稅）；
滿2年以上（含2年）的住房，普通住宅免增值稅；
非普通住宅繳納營利部分的5.6%（含附加稅）。
舉例說明：
A在北京購買B的房屋，房款500萬。但B對房屋的持有不足2年，那A所繳納的增值稅為：
500W*5.6%=28W
由此可見，購買不滿2年的房屋，需要繳納極其重的增值稅。
所以，很多人買房子的話都會首選“滿五唯一”（參見 ）
如何判斷自己的房子是否滿2年呢？
房子是否滿2年，是以產權證上的填發日期或契稅票上的日期為準。
我們的理解：您繳納契稅發票的日期和房產證上的日期，以日期最早的一方來計算時間。
舉例說明：
房產證上的登記日期為2016年6月11日，契稅票填發日期為2015年5月20日。
那麼，以契稅票上的登記日期為準，可以判斷購房時間已滿2年，不需要繳納增值稅。
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