文/廣州日報全媒體記者劉藝明 通訊員禪法宣
“5萬抵15萬”，看到這樣的樓盤宣傳優惠，你曾經心動嗎？佛山市民賴先生因為看到這句宣傳語，就先後和中介公司、開發商簽訂了《VIP優惠申請書》和《商品房買賣合同》，沒想到最後優惠未能兌現。記者昨日從禪城區法院瞭解到，近日該院對案件作出一審判決，判中介公司向賴先生返還5萬元及利息，對賴先生提出的“損失十萬元”的要求，法院則未予支持。
案情：“交5萬抵15萬”承諾未兌現
2016年7月，賴先生看到某樓盤的“5萬抵15萬”優惠廣告。一看可以優惠10萬元購房款，賴先生便與佛山一房地產中介公司簽訂了《VIP優惠申請書》，約定繳納5萬元VIP優惠費，購買其合作伙伴旗下的項目房產一套，可享受開發商15萬元的優惠。
當日，賴先生便向該公司支付了5萬元VIP優惠費，後公司出具了相應收據。同時，賴先生與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，購買開發商的一套房產，總價款717835元。
可是，後來中介公司未按照《VIP優惠申請書》中約定，使其享受到十萬元的房價優惠。就相關問題，賴先生找中介公司與房產開發商進行溝通，雙方均不能給出滿意答覆。隨後，他委託律師，給兩家公司發出律師函，要求退還相關款項。
“相關活動由中介公司舉辦，與我方無關。”房產公司的回覆，把“皮球”又踢回到了中介公司，而中介公司則一直以“沉默”應對，不作任何回覆。
起訴：“履約可獲利益” 中介應賠償
為了維護自己的權益，賴先生遂向禪城法院提起訴訟，請求判令解除他和中介公司簽訂的《VIP優惠申請書》；中介公司應返還其交付的5萬元優惠確認金，並賠償損失10萬元。
庭審中，賴先生表示，《VIP優惠申請書》由中介公司提供，雙方對其中的內容予以簽字蓋章表示認可，相關約定合法有效。自己已經按照約定履行了付款的義務，並與房產開發商簽訂了房屋買賣合同，而中介公司經數次催告卻仍不履行相關義務。因中介公司的原因，自己無法獲得的這十萬元的利益，對其來說屬於“合同履行後可以獲得的利益”，故中介公司應該進行賠償。
經法院查明，賴先生的起訴狀於2017年7月6日送達中介公司。經合法傳喚被告中介公司無正當理由拒不到庭，其未作答辯，在訴訟中亦未舉證。
一審：判中介返還5萬元 但不支持賠償10萬元
禪城法院經審理認為，依據查明的事實，賴先生已依約履行了合同義務，中介公司至今未履行義務，已構成違約，應承擔相應的違約責任。賴先生主張解除合同符合法律規定的解除情形，對其主張解除合同的訴求，法院予以支持。根據《合同法》第九十七條的相關規定，中介公司應返還VIP優惠費5萬元給賴先生。
不過，法院同時指出，雖然案涉合同有“購買其合作伙伴旗下的項目房產一套，繳納5萬元VIP優惠費，可享受開發商15萬元的優惠”的約定，但該約定屬於為案外人開發商設定的義務，開發商非案涉合同的相對方，該約定屬於效力待定，依據查明的事實，當事人並未舉證證明開發商對該約定予以追認，因此該約定無效。賴先生據此主張中介公司賠償損失10萬元，缺乏依據，法院不予支持。
禪城法院最終認定，賴先生因解除合同所產生的損失應為其交付VIP優惠費的利息損失。隨後，法院作出一審判決，依法判決賴先生與中介公司簽訂的VIP優惠申請書於2017年7月6日解除；中介公司向賴先生返還VIP優惠費5萬元，並賠償利息。
法官提醒：優惠很“誘人” 首先要核實
雖說“以錢抵錢”的優惠很誘人，但其中究竟是餡餅還是陷阱，這需要購房者仔細甄別。
禪城區法院提醒廣大購房者，面對中介公司或房產開發商作出的優惠宣傳要保持冷靜的態度，切忌盲目、衝動購買。
另外，購房者與中介公司簽訂有關的優惠合同時，要跟房產開發商核實清楚優惠內容的真實性，千萬別輕信中介公司作出的承諾，應要求中介公司及房產開發商將相關承諾附在合同協議中，以保障自身的購房權益。
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