导读：回顾刚刚过去的2018年上半年石家庄房地产市场，要说什么印象最深，莫过于是一场场精彩绝伦的土拍活动了，闲话少叙，接下来将用一个个鲜明的数据带大家重温土拍的精彩瞬间。
上半年75宗3310亩地出让 揽金高达121亿元
据统计，2018上半年石家庄各区共计有24批次的土地出让活动，公开出让87宗地，其中7宗流拍，5宗因故停止出让，最终75宗地成功出让。总成交面积为2207151.758㎡（约3310.72亩），总成交价达121.3亿元，亩单价为366万元/亩。（注：以上数据不包含工业用地）
根据1-6月土地市场走势图我们可以得到以下三个特点：
①上半年总土地供应是4196.93亩，总成交面积为3310.72亩，成交量占供应量占比为78%，可见上半年流拍、停拍现象比较多，主要集中在主城区，有4宗流拍、4宗地块停拍。
②土地供应量在3月达到一个最高值，但因主城区4宗地停拍，成交面积却不理想。
③2月和5月的土地成交面积相差不大，属于上半年中成交量最好的月份，但从两月的成交金额对比上却相差巨大，这是因为2月土拍多以主城区土地为主，而5月土拍以鹿泉为主且住宅用地出让较少有关。
住宅用地仍占主导 鹿泉商业用地成交惹关注
根据土地成交类型分析图显示，在上半年成功出让的75宗地中，包含住宅用地24宗、商服用地16宗、住宅和商业混合用地14宗、住宿餐饮用地13宗、批发零售用地6宗、公共设施用地1宗、医卫慈善用地1宗。
由此可见，住宅用地出让仍占土地市场的绝大比例，而在上半年土地成交类型中，鹿泉区批发零售和住宿餐饮用地“表现”极为出色，5月鹿泉区土地市场集中式的爆发，让大家不得不重视鹿泉区的未来发展，在6月旅发大会召开期间，我们也见识到除了精品住宅项目之外，还有一些产业园、旅游基地等区域优势。
鹿泉区成交面积最多 新华区亩单价最高
根据上半年各区土地成交对比分析图显示，从成交面积上看，鹿泉区以1292.24亩的面积位居榜首，其次是长安区和高新区；但从成交价上看，新华区的总成交价格最高达到26.64亿元，其次是长安区和高新区。
从各区土地成交个数上看，上半年鹿泉区共计成交40宗、栾城区成交8宗、高新区成交6宗、裕华区成交4宗、桥西2宗、长安区5宗、新华区5宗、正定2宗、藁城3宗。
根据各区成交亩单价，我们发现上半年综合起来新华区的地价最高，达到了1096.65万元/亩，究其原因可能与荣盛斩获两宗三元地块有关，14.5亿元和4.8亿元的成交价格拉高了上半年这个区域整体的地价。
上半年土拍热点：项目拿地PK流拍
据统计，上半年共计有31个项目拿地，其中包含新华区的中基禧悦府、劳教所改造回迁楼、荣盛御府和荣盛和府、弘石湾三期；长安区的高远森林城二期及三期、鑫利时间国际、乐城国际贸易城；桥西区的华飞捷座、振二街一号改造；裕华区的京海铭筑东区、盛邦大都会、领航国际；高新区的天山世界之门。
新四区方面，鹿泉区有万合名著三期、奥华蓝郡、石铜府、泰丰翠屏山水、碧桂园星荟、金悦府、溪山小镇商业部分、福临名邸、让山等项目拿地；正定金辉新项目；栾城万源雅筑、天河名郡、瀚正御璟城、圣雪铂居、山水院、春熙雅园；藁城区东创悦城。
与各大项目纷纷拿地相比，7宗地流拍，5宗停拍的现象显得有些落寞，而在流拍的地块中不乏“有主”地块，其中绿朗时光二期（[2018]028-029号），栾城东许营改造（[2018]027号）、天山熙悦府（[2018]026号）等让人觉得有些惋惜。
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