文|金穗源商学院 税苑微课
今日讨论
1、房产企业前期物业费，是否可以计入开发成本？
2、房地产开发费用按比例扣除，都是按照土地成本与开发成本的5%吗？
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合伙人——宁菲菲
合伙人——鲁淑英
合伙人——白茸硕
合伙人——汝晓华
合伙人——蔺丽娟
合伙人——王红君
合伙人——黄芳
合伙人——柳宗学
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1、房产企业前期物业费，是否可以计入开发成本？
2、房地产开发费用按比例扣除，都是按照土地成本与开发成本的5%吗？
以下是合伙人群讨论精华
我是合伙人----宁菲菲
1、可以放开发成本。
2、关于开发费用按比例扣除，我感觉应按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和即1+2进行扣除。
我是合伙人-----鲁淑英
1、房产企业前期物业费，是否可以计入开发成本？可以。
2、房地产开发费用按比例扣除，都是按照土地成本与开发成本的5%吗？分情况还有的是10% 。
我是合伙人----白茸硕
1、房产企业前期物业费，是否可以计入开发成本？不可以，前期工程费可以计入。
2、房地产开发费用管理费用、销售费用按1+2之和的5%扣除，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，据实扣除，不能提供金融机构证明的，按1+2之和的10%扣除。
我是合伙人----汝晓华
1、前期物业费可以进入开发成本。
2、房地产开发费用管理费用、销售费用按1+2之和的5%扣除，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，据实扣除，不能提供金融机构证明的，按1+2之和的10%扣除。
我是合伙人----蔺丽娟
1、房产开发前期物业费不可以计入开发间接费。
2、房产开发管理费用可以按土地成本与开发成本之和5%扣除，财务费用不能提供金融机构证明的，按土地成本与开发成本之和的10%扣除。
在这里，也感谢王红君、黄芳、柳宗学和白茸硕对前期物业费这个问题的深入探讨，并期待王老师给出解答。
也感谢所有积极参与思考的每一个人：
互动话题
对于房产企业前期物业费，是否可以计入开发成本？房地产开发费用按比例扣除，都是按照土地成本与开发成本的5%吗？这两个问题在您的实际工作中，您又有什么不一样的看法和见解呢？
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