对于房产投资者来说，总会存在这样的疑问：公寓和住宅哪个更适合投资，哪个投资更划算？对于公寓和住宅，了解的人应该知道，一般相同配套的同一地段的住宅和商业性质的公寓价格会贵很多，那么为什么会出现这一现象呢？下面我们就一起来分析分析。
一、土地性质
一块地是盖住宅还是公寓，并不是由开发商决定的，而是由土地性质决定的，而在拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
二、使用年限长短差异
大家应该都知道商用公寓的使用年限和住宅的使用年限是不同的，公寓的产权年限一般为40年，而住宅的产权年限则一般为70年，这也是商用公寓与住宅最直接的差异，那么，从产权年限上看，当然是70年的要比40年的贵一些了，这也是住宅比公寓贵的原因之一。
三、生活成本
买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。
住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。
四、落户价值
在城市里购买住宅是可以完成落户的，这点相信大家都知道，如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对于同一地段的公寓用户来说，是不享受该条件的，这也是造成同地段住宅比公寓贵的一大原因。
五、从后期转让看升值潜力
从上面的讲述中，我们已经知道了住宅的使用年限要比公寓的使用年限长，而也是因为这一因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，住宅的升值空间也是非常大的，但对于公寓来说，其使用年限比较短，而大多数购房者买房都是为了居住，所以选择公寓的不多，所以，从市场上来看，住宅的市场更好，价格上也自然会贵。
六、成交税费高低对价格的影响
房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。
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