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房地產的黃金時期已經成為了過去。炒房人還活在如痴如夢的世界裡。此時房企背後的危機重重，2017年全年130多家上市房企，平均負債率達到79.1%。靠債務支撐起來的房產企業最近很難再融到資，多家公司發債被終止，而它們卻面臨債務即將到期的困境。
5月30日，合生創展集團非公開發行公司債券31億元遭到“中止”。而在5月28日，碧桂園擬發行的一筆200億額度的小公募債被中止。5月25日，另一家房企花樣年集團（中國）有限公司擬發行的50億住房租賃募債，也顯示為“中止”。目前還有多家排隊發債的房企，我認為他們也避免不了被終止的命運。
房地產行業是一個高槓杆的行業，一直以來就是靠著債務撐起了一片天，在全民炒房的日子裡，把槓桿發揮到了極致。如今限購政策趨嚴，炒房也逐漸冷淡下來，因為融資困難，債務危機浮出了水面，房企債務違約潮將至了。
“當潮水退去，才能發現誰在裸泳。”炒房熱潮已過，可憐的投資人將面臨房企債務違約的糾紛了。大家要小心，務必不要去購買投資於房產類的債券和理財。我一直以來奉勸大家“熱鬧的地方不要去”，這是對的，因為在最熱鬧的時候，人們總是難以發現危險，但是蘊藏的風險卻是最大的。
還能投資地產股嗎？看看房地產股票已經有很多跌破淨資產了，但是面臨違約潮將至，會有很多公司虧損，目前的淨資產可能還將縮水。務必要警惕違約潮將演變成倒閉潮，現在買進還為期過早，等企業倒閉潮過後，那個時候才是真正的購買時機。假以時日，我們將購買到淨資產打五折甚至更低的股票。
那麼已經持有房地產股票的投資者該怎麼辦呢？我永遠不建議割肉止損，因為經常性的割肉止損是加速破產的捷徑。已經擁有那就繼續持股吧，三年後又是一條好漢。我沒有涉及房產股，因為我從不愛湊熱鬧，恰恰是不愛湊熱鬧的心境，讓我避免了一個又一個的投資坑和投資陷阱。
以上觀點僅供參考，不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎！
再次重申：小六忠誠從來沒有搞投資合作，也不對外搞代客理財。最近網上有李鬼假冒本人名號騙人合作，請大家明辨。
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