名仁东区李
（1）如果是央行的基准利率上调，你的贷款利率也会受影响，比如前年你办理时基准利率为4.9%，打85折，即4.165%，如果今年央行上调基准利率（假设上调为5.6%），那么次年起（央行当年调整的基准利率，商业银行一般次年起执行调整），你的贷款利率变为：5.6%*0.85=4.76%。
（2）如果央行的基准利率并未上调，只是银行根据目前的市场请看看自行对房贷的比例进行上浮，那么对你无任何影响；比如你办理房贷的农行目前对于所有新申请的房贷全部要求至少要上浮30%；但是此时央行的基准利率4.9%没变，那么你的贷款利率不会有任何变化，仍然是4.9%*85%=4.165%。
综上所述：放款后，你的房贷利率只和基准利率有关，其余无论如何变化均与你无关。
PS：中国的央行指的是中国人民银行，基准利率由中国人民银行发布，其余银行均无权限发布基准利率。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
鲤行者
答案是会受影响！银行上调房贷利率，一般5%——30%之间，对于您这种已经购房也在中国农业银行贷款两年的客户来说，没有多大影响，不用太忧虑。贷款购房前都要签订贷款合同，合同中明明白白地写着以央行的基准利率为参照，适当给予上浮或者打折，只有央行基准利率不调整，这笔房贷就要一直按合同规定的利率执行。
如果是银行贷款利率随着央行基准利率调整了，那房贷已经还清的部分没有影响的，未还清的部分利率会受到影响:
一、次月变动:房贷办理的客户经理会通知客户，重新签订补充协议，从银行调整利率的次月开始执行新利率，客户只要没有收到银行方面的通知，就是没有利率变动，继续按原利率执行。
二、次年变动:银行利率调整以后，也可能在次年（1月1日）开始执行新的利率政策，有的银行贷款系统按年进行调整，既然系统自行设置了也调整不了，只能调整到下一年。
三、以一个整年度进行调整。满打满算整整一年还款期限为调整期。
银行上调利率为的是遏制房地产泡沫化，防范和压低风险，给房地产去杠杆化，现在房价一直涨，房贷过低，导致供求失衡，希望客户能够理性对待，不要过多纠结在此。
财富公元
只要央行不调整基准利率就没有什么影响。
从2017年下半年开始，房贷利率经历了一波上涨趋势，各大银行房贷宣布告急，贷款利率上浮5%-30%不等，面对不断上浮的房贷利率，就连已经贷款买房的人都开始担心起来，银行利率上浮自己之前的贷款会有影响吗？
其实房贷利率上涨，之前的贷款有没有影响主要看两个方面。
第一、如果央行没有调整基准利率，那之前的房贷利率就没有影响。
房贷利率的调整不是银行想调就调，而是要根据房贷合同来。大家在办理按揭贷款的时候，借款合同上会明确写明，正常情况下房贷利率的约定都是在基准利率的基础上打几折，或上浮多少。
一旦这个利率条款定下来后银行就不能随意修改，比如你在农行贷款利率是打8.5折，实际执行的利率是4.165%，那这个8.5折会一直执行到你贷款还清为止，如果期间央行没有调整基准利率，那不管银行实际的利率是上浮还是下浮对你的房贷利率都没有影响，还是正常的4.165%。
第二、如果央行调整基准利率，那你的房贷利率也会跟着调整。
央行调整基准利率是比较谨慎的，如果不是出于宏观经济的调控，央行是不会轻易调整基准利率的。
但是如果央行调整了基准利率那你的房贷利率就一定会调整，比如央行加息0.25%，那银行就会把你的房贷利率调整为（4.9%+0.25%）*0.85=4.3775%。
反之，如果央行降息0.25，那你对应的贷款利率就会调整为（4.9%-0.25%）*0.85=3.9525%。
当然在央行调整基准利率之后，银行并不会马上跟着调整，而是会有一定的延后，具体什么时间调整不同的银行规定不一样。有的银行会在次年年初进行调整，比如工行，农行会在每年的1月1日进行调整；有的银行会在合同日进行调整，比如中国银行；还有的银行会在央行调整基准利率的次月跟进调整，具体要看房贷合同的约定。
贷款教授
你好，说说本人的真实情况，本人房贷是邮政的，和你的情况一样的哦。16年办的房贷，当时是5.5%打里 85折扣。然后看了一下还款计划表，合同规定都是每个月还固定的金额1292.05，然后只需要每个月保持卡有足够的余额，到了还款日那天，银行会自动在卡里扣除的。
我特意看了一下合同，当时注明的是根据基准利率来的，也就是说，在基准利率不变的情况下，咱们的还款金额也是不变的，如果基准利率上调或者下降，咱们的还款金额，也是根据基准利率上调或者下降的，但是呢，合同规定的利息、折扣这个是不变的，也就是说我的还是5.5%打85折，相比之下还是挺划算的。我看这几年楼市火爆，很多银行按揭都是基准利率上浮百分之几个点，算下来十年二十年利息相差好多呢。
所以总结一下：你的情况是只要基准利率不变，你的利率就不会影响的，如果变了就是根据基准利来浮动，到时候看上调还是下调，决定增加还是减少！
嘉禾说事
你好，我是World坚
受不受影响，得看是谁来上调利率！如果是银行来上调贷款利率，那么任它怎么上调利率，你的房贷利率都不会有影响！
如果是央行上调了基准利率，那么不好意思！你的房贷利率也要上调！现在的基准利率是4.9%，如果央行上调到6.3%的基准利率，那么你的房贷利率就由原先的4.9%的八五折优惠利率上升为6.3%的八五折优惠利率！
是不是发现新大陆了，你享受的折扣跟你签约时的折扣是一致的。即便央行上调了基准利率，你享受的折扣也没有改变，同样的就算是银行上调了利率优惠，从八五折优惠到如今的上浮百分之十五或者百分之二十，同样也跟你没有关系！因为你享受的是基准利率的优惠！
从原先的4.9%八五折优惠，到后面6.3%的八五折优惠，虽然优惠折扣没有变，但是你优惠的利率绝对差是比后来者更大！因为优惠的基数变大了！虽然每年要付的利息增多了，但是对比那些利率上浮百分之二十的购房者，你的心情可能就大不一样了！
人就是这样，有对比才会有伤害，有对比才会有安慰！只是自己处在哪个位置的差异而已！
最后，恭喜你早早签约入定，比起去年年尾和今年买房的朋友，你是幸运的前辈！对于放假下滑的风险，有比你入局更晚的朋友来操心！
从发展轨迹而言，房地产绑架实体经济在一线城市或者新一线城市完全是有可能的，而且还不会崩盘，这个参考一下香港！
World坚
分两个情况来说：
已经偿还的贷款和还未曾偿还的贷款。
已经偿还的贷款不管是央行的基准利率调整还是特定银行自身针对市场情况对房贷的比例进行上浮或者下降，都与你已经偿还的贷款没有关系。
未曾偿还的贷款会不会受影响我们只要看一点：央行的基准利率。
我们贷款的利率是随着央行的基准利率波动的。前年办的农行的房贷，当时是4.9%打85折，即是4.165%，如果央行的基准利率调整到X，那么从次年开始，你的贷款利率就是X*0.85。但是，合同规定的利息、折扣这个是不变的。执行的日期一般有三种：次月变动，次年变动和以一整年度进行调整。次月就开始变动的就比较坑了，银行那边会有人通知你，重新补签合同协议，但是一般商业银行都是从次年开始执行。
如果央行的基准利率没有进行调整，而是银行单方面根据市场情况对房贷的比例进行上浮或者下降，那对你是没有任何影响的。因为基准利率都是由央行发布，其他银行都是执行方。
所以综上：题主所说的利率上调，如果是央行的基准利率调整，那你会收到影响，如果知识银行自身调整，那对你并没有影响。央行的基准利率的调整不仅仅是对房贷利率有影响，而对整个金融市场的宏观调控，所以只要央行的基准利率有调整，那我们所以的金融活动也是随之波动的。而单个银行的调整就仅仅是影响自身业务范畴了。
小白读财经
我发现很多人都关心这个事情，刚好昨天写了一篇关于这个的文章，今天就再说一遍。
现在中国的房贷基准利率五年期以上是4.9%，但是现在基本上要想基准利率贷款是不可能的，现在全国普遍的房贷利率都上浮了，上浮高的有20%上的，普遍上浮10-20%，所以基本上现在的房贷利率基本上是5%以上了，对于购房者来说无疑又增加了一点负担。
很多人都关心自己以前买房贷款的，现在利率上浮会影响以前的贷款吗？会增加还款月供吗？今天我们就来说一下这个问题。
因为全国的房贷基准利率是统一的，而上浮利率只是银行对市场做出的调整，所以有些银行的利率上浮是不同的，是银行的个人行为，并不是中国人民银行指定的基准利率，个人的房贷利率是要变化的，并不是你贷款的时候是4.9%，就永远是4.9%，所以月供也不是永远不变的，会根据利率调整来变化，但是只根据基准利率调整，也就是现在不管银行现在上浮多少利率都是不会影响之前的房贷的，举个例说明:
小明在2015年3月5日买了一套房，当时贷款利率是5.9%，银行利率上浮了10%，算下来就是6.49%，结果没过多久，5月份就降低了基准利率，降到了5.65%，因为已经签订了的房贷基准利率调整都是在第二年的1月1日开始实行，所以小明应该在2016年1月开始执行新利率，但是在后面几个月，中国人民银行有降低了几次基准利率，在2015年10月降低到4.9%，所以小明2016年就开始执行4.9%的新利率了，因为之前的上浮利率不会变，所以小明应该执行4.9%*1.1=5.39%的利率，意思小明从2016年开始每个月月供就会减少了，利息也减少了，到目前为止，小明仍是执行5.39%的利率，如果今年下半年基准利率上涨，那么小明明年1月份房贷利率也将上涨。
从上面的例子能够看出，个人的房贷利率是会随着基准利率的调整而调整的，但是上浮的利率和折扣的利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折，新利率的执行都是在第二年的1月开始。
关注房简单，专注房产交易，房产投资，房地产专业知识，楼市分析。
房简单
很高兴回答你的问题。很多朋友因为是第一次买房，所以对银行的房贷利率变动不是很清楚。所以，过了一段时间后有些朋友会发现为什么自己的贷款每月缴费数额为什么比之前高了。
实际上，你的房贷利率不是根据你办理时的利率来固定的，而是根据央行的基准利率而随时变化的。
所以，你之前之所以能获得8.5折的折扣是你贷款的银行根据央行的基准利率之上给你的优惠。
那么如果银行的基准利率升高了，你之前的贷款可能就不合规了，所以你的房贷肯定是会随着央行的基准利率上调的。
但是，如果央行的基准利率没有上调。只是你所贷款的商业银行上涨了本行的贷款利率的话，对你就没有影响，因为只对新贷款的用户有效。
所以，你房贷之所以会涨价就只有一个可能，就是央行的基准利率上调了。一般这种事，在各种新闻和电视上都可以看到，只要看到央行基准利率提升的新闻，你的利息肯定就会有变化了。
正商参阅
不受影响。
银行贷款跟你约定的是上浮或打折的比例，很少有固定利率的，比如你的房贷是85折的，那就是按基准利率的85折计算，只要基准利率不变，你的利率就不会变。
如果基准利率变了呢？
比例现在基准利率是4.9%，假设二年后变成了5%，那你的房贷利率依然是85折，但是按最新基准利率5%打85折，无论基准利率怎么变动，你的85折扣都不变。
我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。
90皮沙发
现在的房贷浮动比例上调不会影响你以前办理的房贷。
房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动一定比例。
所以影响房贷利率的因素有两个：央行基准利率和你的房贷的利率浮动比例。而现行的央行基准利率还是2015年10月调整的，一直未发生变化，所以题主所说的现在利率上调应该是说现在的房贷利率浮动比例在上调。
而房贷利率的浮动比例不断上调是不会影响以前办理的房贷的。因为房贷利率都是浮动利率，跟央行基准利率挂钩，按照一定比例浮动，这个比例一经确定就不会发生改变。所以如果你前年贷款是85折，那以后就都是85折，央行基准利率不变那你的房贷也不会变，即使央行基准利率调整了，你的房贷利率也是在新的基准利率的基础上打85折。
