從6月份開始，不少銀行的首套房利率又上調了，比如匯豐銀行從15%上升到25%，廣發銀行從15%上浮至20%等。而就熱點城市來說，也有不同程度的上浮，在這其中，鄭州首套房利率最高（為6.03%），上海的則最低（為5.15%）。
那麼，首套房利率上浮，剛需一族買房要多掏多少錢？往後緩緩，首套房利率又能否下調？
一、上漲後的還款變化
每個人所處的城市不同，所在地的首套房利率上漲的程度也不同。因此，以全國平均利率來計算比較穩妥。據悉，在剛過去的5月份中，全國首套房平均利率為5.6%，環比4月上升0.72%，相較去年同期4.73%的利率，上升18.39%。
也就是說，如果我們現在貸款100萬買新房，期限是30年（商業貸款和等額本息），那麼按照去年5月份的利率，我們需要支出的月供為5204.43元，總利息是873593.02元。如果按照現在5.6%的利率，我們每月則需要支出5740.79元，總利息變成了1066684.33元。
貸款100萬，30年期限，按今年5月利率付利息與按去年5月利率付利息相比，竟多出了將近20萬的利息。這首套房利率上浮的實在厲害！難怪不少剛需一族發出感慨，買首套房的優勢越來越小，就算湊足了首付，也早晚敗給這高昂的首套房利率。
二、首套房利率能否下降？
毫無疑問的是，現在的利率確實讓人難以接受了。不少購房者表示心急吃不了熱豆腐，等等看再買房子，說不準銀行會降低首套房利率。當然，也有持反對意見的購房者，他們認為再等下去不知道還能不能買得起房，乾脆咬牙先上車再說。那麼，銀行的房貸動向究竟是怎樣的？
首先，每到下半年，貸款速度會減慢，接下來會進入貸款：難、慢、嚴狀態。因為在央行的MPA考核要求下，銀行需要把房貸佔總業務的比例控制在一定範圍，否則可能面臨考核不及格的情況。故銀行會適時收緊資金（提高房貸利率等），央行則釋放資金以避免銀行整體體系的“錢荒”問題。（注：MPA是宏觀審慎評估體系，包括資本和槓桿情況、資產負債情況、流動性、定價行為、資產質量、跨境融資風險和信貸政策執行7大類16項指標，每類滿分為100分）。
其次，即使銀行的貸款指標寬裕，它也會嚴格審核，把資金放給更優質、能給銀行帶來更大收益的客戶。因此，就銀行整體來看，政策依然是偏緊的。業內人士補充道，中小銀行減少房貸業務主要是由於資金成本偏高，個人申請房貸利率仍有上行空間。
有鑑於此，現實總是殘酷的，尚未有證據表明首套房利率會下降。對於非剛需一族而言，首套房利率上不上浮影響不是很大（炒房者除外）。而對於剛需一族而言，影響真不是一星半點，需要多留意政策，慎重考慮。
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