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【億房網】後，都買到房了！私信回覆【購房】，帶你進購房群。本週，億房網為大家盤點武漢四大潛力商圈。今天，一起來看看光谷關山片商業現狀及樓市情況。
有句話叫“買房跟著商圈走”，有潛力的商圈能滿足休閒娛樂等各種需求，在一定程度上也能帶動項目發展。如今武漢商業體遍地開花，究竟有哪些潛力商圈，購房者又該如何跟著商圈選房？
幾年前，光谷商圈主要集中在光谷核心區域及周邊，像早年的魯巷廣場、西班牙風情街、意大利風情街，再到後來的光谷世界城、光谷天地，到現在的保利廣場、光谷K11、光谷東的首創奧特萊斯，以及後期規劃的永旺、山姆會員店等，光谷商業在逐步下沉的過程中邁向中高端化和多元化。
據不完全統計，截止目前為止光谷商業體已達20餘家，其中包括在建和規劃中的10餘家，而這些商業體主要集中在光谷廣場和關山大道上。提及關山大道，這條堪稱是光谷的交通走廊、產業軸線和景觀軸線，同樣也擔當著光谷潛力商圈的角色。
記者在實地走訪過程中，我們發現位於關山大道與南湖大道交匯處的光谷天地於2012年初開業，這家曾經撐起關山大道商業門面的商業體如今依舊保持一定的人氣。
光谷天地毗鄰光谷軟件園，周邊新老小區非常多，成為當地居民最重要的購物場所。該商業體主要以特色餐飲、休閒娛樂、兒童玩樂等業態為主，但在服飾業態上略顯不足，難以支撐全面的購物需求，屬於比較傳統的商業體。
值得一提的是，在餐飲方面，光谷天地會引進一些熱門餐飲品牌，例如：伊凡工匠、一棠龍蝦等，還擁有一個沃爾瑪，這也為其聚集了大量的人氣。總的來說，雖然光谷天地開業早，業態不夠豐富，但它早已成為附近居民以及軟件園上班族最優先考慮的商業體，滿足出門就能逛街的需求。
可以說，光谷天地的存在極大程度上改善了該區域的配套，也一定程度上提升了周邊項目的升值空間。像周邊的融科天域、光谷座標城、九臺座標城、萬科城花璟苑、中建康城、中建大公館、清江山水、光谷理想城等多個小區都依靠該商業配套。
光谷天地旁邊的融科天域
數據顯示，緊鄰光谷天地的融科天域在2015年首次開盤價11000元/平，2016年開盤價13000元/平，再到三期均價19000元/平，如今這裡的二手房均價已達到24799元/平。記者走訪附近的二手房門店，工作人員告訴記者這裡多半是附近的上班族買房，不同樓盤二手房價格差別也較大。
光谷天地對面的中建康城
根據億房二手房數據顯示，萬科城花璟苑二手房均價為 24185元/平，清江山水的二手房價格則為21321元/平，中建康城二手房從18000元/平到22000元/平之間不等，因受到地理位置、樓盤品牌以及品質等影響，二手房價格也不盡相同。
隨後，記者在光谷天地門口乘坐有軌電車來到保利時代廣場和光谷K11，由於這兩個商業體附近並沒有站點，記者在有軌電車武職院站下車，再換乘公交達到。
保利時代廣場位於關山大道新竹路與關山大道交匯處，其體量大，業態非常豐富，主要以服飾、餐飲、兒童遊樂、休閒娛樂為主。
記者在保利時代廣場看到不少帶著小孩的家庭
去年11月，華中首家光谷K11開業，該商業體包括三棟主體高樓建築和四層的裙樓商業，分別是15萬方的寫字樓群，4.8萬方購物藝術中心及5萬方的新世界酒店。光谷K11商業運營模式創新，融入藝術元素，引進多元化體驗式文創品牌，更注重體驗式消費，切合年輕一代消費者的休閒娛樂需求，進一步提升了關山大道商圈的逼格。
對比保利時代廣場和光谷K11，在記者看來，前者消費群體更廣，而後者更吸引年輕消費群體。隨著這兩個商業體的開業，關山大道沿線小區的配套也更加完善，商務氛圍更加濃厚。
在保利時代廣場和光谷K11附近有許多二手房，包括保利時代、光谷新世界，金地格林東郡、麗島漫城、金地太陽城、關山春曉等樓盤。其中保利時代、光谷新世界價格偏高，在24000元/平—28000元/平不等，而金地格林東郡、麗島漫城的價格在22000元/平—24000元/；金地太陽城、關山春曉為早期樓盤，價格也在21000元/平—24000元/左右。
一家中介門店的工作人員告訴記者，目前賣得好的都是一些戶型好、樓層好，再加上房東出價低的二手房。有的房東急需錢所以價格就會低一點，像有的樓盤，即使是精裝和毛坯，價格也還是一樣的。基本上，這一片買二手房的人不會少，畢竟有地鐵、有軌電車、商業配套也成熟，再加上還有學區房優勢。
目前，關山大道沿線新房供應非常少，僅3個樓盤待加推，具體如下：
泛悅城：泛悅城二期預計2018年8月初推出10號樓，預計2018年6月初開放樣板間，2018年5月5日已開啟誠意登記，一期住宅現已售罄，一期開盤均價23500元/平（含3500元/平精裝）。
中建大公館：中建大公館即將預計於6月初加推B1#、B7#兩棟樓，建面81-128平。上期均價均價22000元/平。現正誠意登記中，意向客戶可根據自身情況抓緊準備購房資料交至售樓部。
琨瑜府：華潤葛洲壩琨瑜府一期已於2017年12月2日全部售罄，上期均價約20000元/平米。三期住宅預計在2018年9月開盤，推出120—160平戶型。
關山大道樓盤分佈圖
總結：關山大道成熟的配套優勢以及紛紛入駐的大牌房企為區域發展帶來大幅提升，同時也刺激了樓市的發展。如今，在光谷天地、光谷K11、保利時代廣場這樣的商業商務配套發展下，越來越多的企業也將入駐在此，無疑這又將提升關山大道的區域價值，吸引越來越多的人在此買房。
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