Nguyen_You
我从事二手房业务有5年了，西安这边的。不知道题主那边的售房政策如何。说说我的感受。
首先要考虑房子能不能出手。现在限售政策不一样，西安这边是二手房不满两年不允许交易。
第二，如果自己买这个房子是自己的刚需，自己坚持坚持还能熬下去，就不要轻易卖房。现在每个人都很难，没有工作，没有收入，信用卡，房贷，车贷都是压力。大家的情况都一样，坚持一下。
第三，二手房交易的话，税费有个税（评估值×1%）业主需要承担
契税（与面积和首套二套有关，90平米以内，首套和二套，评估值×1%，首套大于90平米，评估值×2%，二套大于90平米，评估值×2%）客户需要承担
如果通过中介出手，还有中介费。
按照题主的情况，现在即便把这个房子卖了，日后再想买个和现在情况一样的房子，你的成本会更高一些，所以还是坚持一下吧。
K小小木头K
大家好，我是去年2019年的7月14日在我的老家威海市文登区买的商品房。小区是河景东城，面积112平方米花了74万多元，2021年7月交房。我首付了25万，贷款48万。贷款是等额本金20年。平均每月要还4300左右。我的工作是货车司机每月6000元的工资，老婆3000元。这是我的基本情况。其实我也觉得压力很大不过想想肯定是占时的，毕竟等额本金还款前期的压力肯定大。不过等你还了7到8年后你的压力就会慢慢减少。每月大概得3200到3300吧，反正越往后还的越少。所以我们前期一定要忍，忍，再忍。时间会抚平一切。
但是你如果顶不住压力把新买的商品房卖掉的话我觉的肯定吃亏。除非房价以后跌的很厉害。不过那是不可能的，房价就是跌也是在500到1000左右徘徊，我觉得就已经很大了，其实最近几年房价都是在缓慢的上升。我的一个朋友2010年要出国打工，因为因为没钱把在威海是的房子卖了40几万。从日本打工3年回来后发现自己卖的房子买回来要60多万。三年，三年打的工还买不起自己原来的那套房。可见卖了房有多吃亏。
这是我的意见大家觉的呢。
蝶恋花之凤求凰
我最近遇到的问题和你差不多!
前年买了一套公寓房，投资性的，属于二套房，当时借的信用卡的钱，去年经济出点问题，今年又遇到疫情，还贷就成了问题，压力山大，想处理了!又赶到疫情，也不是出手的好时机，已经买了两年了，不知道需要交什么费?请懂行的老师们给指导下，我卖的时候有个参考价!谢谢你们!
鑫哥聊练字
楼主给我年情况可谓一模一样:
我年前在成都买了一套房子，这个月贷款刚刚下来，有遇到疫情，老婆怀孕5个月，各种开支，压力倍增，但是成都卖房子要限售，要等3年才能卖！
所以我没有后路可退，现在开展各种副业，我坚信只要坚持过这段时间，我将来的自己绝对会为我鼓掌，我未来可以堂堂正正的跟我娃娃吹nb。。
楼主所谓的没满2年是指房子，交易会额外产生一个增值税，成都这边是5.3%。拿100万的房子来说税费会高出几万。
亏损的最大情况就是你的增值税+贷款产生的利息。 个人建议楼主不要轻易卖掉房子。如果来个家都没有，我们努力在外拼搏是为了什么？ 在出租房里点外卖，吃牛排吗？
我们一起加油！
至尊堡
房子已经购买了一年，工作不稳定，要想卖掉，在房子卖掉之前，首先我们需要了解一下当地城市的政策，有些城市是要求房产满两年之后才可以出售的，政策了解清楚之后才可以进行下一步的交易。
房子没有满两年需要交付的税费
增值税，增值税是二手房交易中最大的一个税费。计算方法由当地的地税评估，价值乘以面积乘以5.6%，例如地税局评估了这套房子值100万×5.6%，需要交纳的税费5.6万。
契税，无论购买一手房还是二手房，契税是必然要交的。契税的计算方法90平方以内，首套房子1%，90平方以上首套房子1.5%，二套房子2%，三套房子3%。（例如房子100平方，地税评估100万成语1.5%，缴纳契税1.5万）（这个税费是由买家支付的）
个人所得税有两种计算方法，
计算方1法为地税评估价，减去上手发票价的差额乘以20%。（地税评估价100万，上手发票价为90万100万-90万×20%，就是要交2万的税费）上手发票价比地税评估价高或者满5年唯一住房，不用缴纳个人所得税。
计算方法2，每个城市它的规定都不一样，有的城市是用成交价乘以1%，有的城市是用成交价乘以2%，例如房子成交120万×1%，就是要交1.2万的个人所得税。
作为卖家的你交易这套房子需要支付的税费为营业税和个人所得税两种税费。房子由于购买才刚刚一年的时间，通常个人所得税都是不用缴纳的，营业税是占了最高的比额。
中介费
二手房买卖是会产生一个叫中介费的。这个费用根据当地城市情况进行支付，有些城市是买卖双方各支付1.5的中介费，另外有些城市是由买方完全支付3%的中介费，这些费用都可以面谈的
降低房子买卖的成本，使得自己不会亏本。
- 房子未满一年需要支付营业税，例如100万来计算增值税，支付5.6万元，目前资金紧张，建议不要这样操作，房子卖掉的定金只能够你支付这些税费。
- 前期我们投入的首付资金没有给我们带来收益，反而还给我们带来了亏损。
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- 满两年后出售对我们整个计算利润点来说是最高收益的，满两年出售不用支付增值税的5.6万元，在房子升值空间每年涨6%的情况下，100万的房子涨了6万块钱。房子总收益11.6万元减去供楼利息3.6万元，还多赚8万元进了自己的口袋。
总结：
房子在刚刚满一年的情况下出售亏损了，过去一年房价平均涨6%，需要缴纳营业税5.6%，几乎是没有挣到任何的金额的。愿意向家人亲戚朋友借钱供满两年再出售，这样子不仅没有亏钱，还出现了盈利的情况。
有点意思A
我卖过一次房
那套房是我人生中的第一套房，是个48平的小户型，把它卖了，是为了张做生意。
作为过来人来讲
房子还是不要轻易去卖掉
就目前国情来看，房子是个增值的资产
不管经济形势如何变化，下跌都是暂时的
涨价永远是主旋律‼️
创业不如留住房子
留着房子也是一种投资‼️
再难，努力去换个稳定的工作
或者兼职
办法总比困难多‼️
千万别卖房‼️
云博美如画
卖掉肯定亏，而且亏得一塌糊涂。
首先是税，两年内卖房，税很高，我忘了多少，大约相当于房价的10%。
其次是卖不出好价格，如果没住过，还是期房还好，房产证过户一下就行，如果不是，已经装修了，那么这个装修费就要大打折扣了，住过的房子作为二手房，别人会介意。
谈笑阁
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
Ming先生lll
亏损太大了。
首先现在是楼市冷静期，房子十分不好卖，不挂到最低的那一部分根本连问连看的客户都没有，想有人问得先把腿打折，就算打折了腿挂低，有客户约你谈，他们张嘴就再砍3成，总之如果你想卖出去的话冷静期的压价效应的影响大约是20%。
其次不满二有高税，国家规定这部分税是业主承担，但在实际市场中只要有交易成本，都是双方共同承担，如果在窗口期，卖方可以交高税但给房子加价，这样实际上还是买方承担，也可以直接让买方交这部分钱，因为窗口期市场向卖家倾斜，但在冷静期，市场向买方倾斜，你不敢加价，还要自己交高税，甚至你得在同小区的包高税的业主里挂的最低才能出手。这部分成本是5%。
第三，你说自己还款压力大，证明你是贷款，在国内如果有过一次贷款记录，基本这辈子就再也没有第二次的首付三成贷三十年的待遇了，贷票在多军内部大概价值房价的2%到5%，对于题主这样的个人来说，甚至很可能无缘下一套房子了。
第四，房子如果有贷款未结清，是没办法过户的，所以需要你去解押，假设你还了两年，也就说你还有6成5以上的欠款，如果你拿不出钱来解押的话，就需要找及时雨过桥，利息大概是每月3个点，下款周期算两个月的话，就是6个点，也就是总房款的4%左右。不要去想客户解押，如果客户需要贷款的话，他是不敢替你解押的，风险太大，如果客户全款的话，那他就会再砍你8%到10%得价格。
所以你的总亏损大约是总房款的3成以上，并且可能这辈子再也买不上房。最后不对卖与不卖这个问题做任何建议，任何人都是自由的，题主的问题还是要题主自己决定。
大屿小黄鱼
你好，刚买的房子卖肯定可以卖的，但是如果这房子你买到手，贷款买房子，加上装修，加上税费，这个时候你卖的话成本会很高，买卖二手房如果不满两年，需要缴纳个税，契税，还有5.6增值税，如果满两年，免增值税，也就是说等到满两年后，你房子可以多卖5个点左右，等满两年在卖吧，可以多卖点
