一隻小狐

如果你是剛需，那肯定要買。租房子你永遠是租客，就像這次疫情小區管制，你是租客你就回不來，但你是業主，憑房產證你就進的去，回的了家。租房，過年返回叫出去；買房，過房返回叫回家。

不忘初心終成正果

北漂一枚，來北京6年一直租房，被黑中介坑過也和難搞的房東吵過架，但畢竟是個無根的北漂，牙碎了只能往自己肚子裡咽，在北京買套房四百萬，對於我們這種家境不算殷實的人來說，實在是太困難了。

2月10號復工，原本訂的8號高鐵回京，9號休整一天後上班，結果7號我在通知房東的時候，房東讓我不要回來，跟我說小區封閉了，外人進不來。我說我是租戶，房租也交了，怎麼能算外人不能進呢，房東說物業肯定不會讓你進的。

我10號要上班，房子裡還有我的個人物品和工作資料，怎麼能說不讓回就不讓回呢，提前也沒跟我打過任何招呼，還是我提前聯繫才跟我說的。

我給物業打了電話，物業告訴我沒有硬性要求不能讓外地復工人員回出租房，只是要求房東必須到場一塊去物業中心登記，這下明白了，原來是房東不想接觸我，故意編的故事來阻止我回去，我問物業房東不願意出門，能否我自己去登記，他們說不行，必須得拿著房本去簽字才可以。

這下我是走投無路了，班是肯定要上的，但租的房子卻進不去了，我又給房東打電話想個解決辦法，一前一後去物業那儘量不接觸就把事辦了，結果房東一看我知道真相了，直接就說，房錢我退你，東西等疫情結束你再去拿，你再找個地方住吧。

房東單方面毀約不說，還要等疫情結束才能取東西，不說貴重物品，光是我工作資料就很重要啊。我想打電話投訴，但等事情妥善得到解決的時候估計疫情也結束了，我還得來回來去折騰，不夠麻煩的。

最後我找北京的朋友求借宿幾天，等我找到新房子就搬出去，於是這段時間就在南城住下了，我上班在東三環，比我以前住的地方遠了不少，之前走路就能上班，現在搭朋友車再坐五站地鐵，還好這兩天覆工的人不多，地鐵上人很少，但是我這個心裡咋想咋不是滋味，於是下定決心要在北京買房！

房子不只是你住的地方，還有自由，私密，避免被隨時趕出來的權利。也許未來買房不能讓你賺錢，但能讓你安心賺錢。

人類生活的希望就是不斷追求更美好的東西，任何時代，衣食住行都是人類的基本需求。

屬狗的水瓶座

影響肯定有，而且會很大！

但是，北京的房地產有其特殊性，不能完全把其歸到整個大市場整體看。

既要看到它的普遍性，也要看到它的特殊性。

第一：先來看下市場的大環境。

現在的房地產可以說“八仙過海，各顯神通”。

現在政府不想讓地價降，房企不想讓房價降，哪怕是市場泡沫大，但也想撐著。

而購房者大部分選擇觀望，

一是兜裡的錢緊張，二是虛漲的房價讓其膽戰心驚，不敢貿然出手。

特別疫情期間，更是輿論漫天飛。

一方面，政府出臺政策，助力房企。甚至有的政府，直接助力房價。

二，各個房企降價促銷，但其本質確實“雙十一”，先漲後降。

北京其實也一樣，大部分樓盤在陰跌。

甚至某些板塊也出現了一二手房價倒掛的現象。

所以，北京的樓盤大部分實際是在降價。

但不會穿線斷崖式下降。

第二：北京的特殊性！

北京作為首都，一個經濟、文化、政治的全國中心。

一個人口持續流入的城市。

一個大老闆，大企業都想進駐的城市。

它的房地產市場一直很火熱，就在你看文章的時候，很多房子都在成交。

因為，想進北京，手裡也有錢的人，太多。

這也導致北京優質地段的房子一直再漲，因為一直有接盤的。

其他的房子雖然有波動，但整體趨勢是上漲。因為人口多。

這就是它的特殊性。

如果有合適的房子，建議還是出手為好。

2020年，北京的房價大部分是平穩狀態，漲跌不大。

不好的地段，或者偏遠的地段，可能降幅還可以。

優質地段，甚至可能微漲。

你覺得呢？

狂浪大俠

2020年突然出現的疫情，打亂了房地產行業的節奏，也打亂了很多購房朋友的買房節奏。

在這期間我們都在不斷的探討，某某城市的房子到底該不該買，受疫情的影響，到底是漲還是跌？

比如有朋友問，2020年經過新冠肺炎的北京，到底還該不該買房？

今天我們就一起來聊一聊，北京是一座怎樣的城市，它有著怎樣的城市定位？它的房價表現如何？經過疫情過後還該不該買房？

一，北京是一座怎樣的城市，有著怎樣的城市定位？它的房價表現到底如何？

提起北京我們都非常的清楚，哪怕自己沒有去過的朋友，也是非常有感觸的。

北京：是我國的首都，城市級別處於省級行政區，也是我國的四大直轄市之首。

他同時也是我國的中心城市，超大城市，國務院批覆的中國政治中心，文化中心，國際交往中心以及科技創新中心。

可以說北京是我國的四大一線城市之首，更是我國的城市標杆和國際形象。

在我國佔據非常重要的城市定位，在我國各個城市的經濟帶動和輻射作用都特別的強，它更是各個城市的模仿標杆。

那麼，北京這座城市的房價到底表現如何呢？

如圖，非常清楚，北京的房價分佈非常的明確，一環一環環環相扣，價格從高到低，排列有序。

西城區二手房均價表現11萬;

東城區二手房均價表現9.2萬;

海淀區二手房均價表現7.9萬;

朝陽區二手房均價表現6.5萬;

豐臺區二手房均價表現5.5萬;

石景山二手房金價表現5萬;

通州區二手房均價表現4.3萬;

赤莊開發區二手房均價表現4.2萬;

……

是的，北京的房價真的特別的貴，每個區域也不盡相同，價格表現輪廓清晰可見。

二，回顧北京房價漲跌史，幫你更清楚認識北京

我們再來看看北京的房價，在以往的漲價歷史表現又是如何？

我們都知道我國的商品房是從1998年開始確定，才有了房地產市場，在98年之前都是分房為主。

而我國剛好成立商品房的時候，北京的房價也是特別便宜的，均價也就2000塊錢的單價。

然後就每年開始上漲，價格越來越貴，達到了今天我們看到的均價五六萬。

第1個漲價階段，2000年~2004年。

這一個階段可以說是北京的房價上漲的第1個階段，應該是處於平穩的慢升期，漲幅不是特別的驚人。

整體的均價也就維持在4000塊錢上下波動，最終到達5000元的單價。

第2個漲價階段，2004年~2007年之間。

這個時間段可以稱之為北京房價上漲的快速階段，漲幅特別的快也特別的大。

2004年到2007年的三年期間，北京的房價由上一個平穩上漲期的5000元單價，漲到了1.4萬的單價。

上漲幅度上來說達到了185%，而且這三年當中每一年的上漲幅度都特別大，比如2007年比2006年的價格上漲了50%。

而這個階段隨著北京這座城市的不斷快速發展，人口的數量也是開始猛增，很多其他城市的人群不斷湧入北京，尋求更好的發展空間。

在04年的時候，北京的外來人口就達到了300萬，到2007年的時候，外來人口的數量就突破了450萬，整個北京的總人口數量就逼近了2000萬人。

人口不斷的增長，也是給北京這個城市的房價一個有利的支撐。在這期間隨著人口越來越多，城市的房價在上漲期的幅度也就越來越強。

第3個階段，2007年~2008年。

2007年到2008年這一個階段非常的短暫，北京的房價並沒有上漲，出現了成立商品房以來的第1次下跌。

因為這個時候有一些相關的政策，就是抑制房價上漲，再加上其它的方方面面影響。比如在這個階段，北京有特別多的保障性住房開發，解決大家的住房問題，一時間購房熱慢慢的退去。

當然了，這個階段，還有一個金融危機的影響，讓大部分的購房朋友對房地產的走勢沒有正確的理解，有一些害怕非常的猶豫沒有出手買房。

第4個漲價階段，2009年~2010年。

到2007年到2008年下跌的影響，2009年到2010年北京的房價就開始快速的回暖，漲幅特別的明顯。

這一個快速回暖的階段，大家可以結合2007年到2008年短期下跌的階段，一起看就非常的明顯，如上圖的朝陽區房價在這兩個階段的走勢。

可以說價格完全是暴力拉昇，漲幅特別的驚人，那個時候各個售樓處完全是捂盤惜售，一房難買大家一天一個價。

第5個漲價階段，2010年~現在。

這個階段可以說是調控的博弈期，在2015年再次去庫存的時候，一線城市的房價，尤其是北京率先領漲，漲幅特別大。17年這樣的漲幅就輪動到了二線城市和其它的三四線城市。

所以，我們才感受到了這一波去庫存，全國各個城市的房價都發生了翻天覆地的變化，一線城市的漲幅且不說，二三四線城市的房價也是翻倍。

然後，我們也經歷了這個過程當中，也看到了各個城市出現的調控政策。從房產稅的試點出臺，到限制貸款，限制出售，限制購房，等等一系列的調控政策，就是為了讓這一輪漲幅過大的房地產市場，迴歸健康平穩的發展。

但是呢，價格已然是發生了翻天覆地的變化，就如我們現在看到的北京房價，以及其它城市的房價。

現在的政策並沒有完全的放鬆，限貸，限售，限購的政策依然存在。並且各個城市一城一策，因城施策，主要的目的就是讓房地產既不能大漲也不能大跌，讓它迴歸健康平穩的發展。

房子是拿來住的，而不是拿來炒的，三穩政策的穩定價，穩房價穩預期，也是如此的明確。

……

的確如此，北京這座城市的房價這些年漲得特別多。

而且漲價的規律非常的明確，似乎都是三年一小漲，五年一大漲，這也是我們過去經歷的黃金樓市的十年。

三，2020年，經歷過新冠肺炎的北京，該不該買房？

在一線城市買房，本來就是絕大部分高淨值人群追求的目標。尤其是像北京這樣的一線城市，它不僅是我國的四大直轄市之首，也是我國的所有城市之首，它是我國的首都。

在第一大點已經非常明確，北京這個城市的高定位，以及我們看到了它這些年的房價漲幅趨勢。

非常明確，自從我國成立商品房以來，北京的房價一天一個價，年年都在上漲。三年一小漲五年一大漲，形容一點都不為過。這些年下來，漲價幅度已經高達20倍出頭。

但是呢，2020年新冠肺炎突然出現影響著我們的購房者。似乎讓他們對一線城市買房，對在北京買房有了一些新的思考，有了一些新的改變。

他們覺得接下來買房，是不是應該選擇那些人口相對較少的城市，選擇那些環境整體還不錯的城市。

實際上，我告訴你，病毒很快就會被殲滅，我們會摘下口罩去自己想去的地方，見自己想見的人。

新冠肺炎的出現，並沒有改變房地產的重要地位，也沒有改變房地產綁定的一切資源，也沒有改變房地產未來的走勢。

因此，疫情結束後，我們還是應該在北京買房，尤其是應該在北京這樣的優質城市去買房。原因非常的簡單，我們簡單的歸納一下，希望能夠幫到你。

第1個原因，房價增值的空間更大。

北京畢竟是我國的首，都是我國的所有城市之首。它的房價在未來增值的空間會更大。

我相信絕大部分的朋友買房，也都希望自己的房子在未來有更好的增值空間，在未來想要賣出的時候，流動性也特別強，能夠快速的變現。

北京也是我國重點打造的城市，一個重點打造的城市，它未來的經濟會越來越好，房價也會隨著越來越貴。

據我國數據統計，房產佔據了大部分家庭資產比例，高達70%-80%。同樣面積的房子，在北京它的市場價值往往更貴。

北京的房價也是我國其他城市房價的風向標，往往是他率先領漲，然後才會輪動到其他的城市。

第2個原因，教育資源更好。

孟母三遷的故事影響至今，可見教育環境對一個人的成長是多麼的重要。

作為父母，我相信大家都希望自己的子女能夠接受一個好的教育。儘可能的去為他提供更好的教育資源，提供更好的教育環境，提供更好的教育硬件設施，提供更好的教育軟件設施。

因為，我們都希望自己的子女能夠有一個好的起跑線，能夠贏在起跑線上，在未來有更好的作為。

而北京也是我國教育資源，教育環境最好的城市，有著多個名流高效，北京大學，清華大學等等，培養了一批又一批我國優秀的人才。

第3個原因，個人發展空間更好。

人往高處走，水往低處流，這是亙古不變的真理。

所以，我們才看到了城市與城市之間的人口，在不斷的流入或者流出，而北京這個城市一直以來都是人口淨流入的優質城市。

北京這座城市，對周邊的一些小城市的虹吸能力特別強，我們每年都可以看到那些城市的年輕人不斷的向北京湧入，去尋求更好的個人發展空間。

因為，北京這座城市優質的企業更多，從商的環境也更成熟。對個人來說，無論是找工作還是自己創業，都有一個高起點的基礎，相當於一個大的平臺，有更好施展才華的空間。

第4個原因，北京的醫療水平更好。

北京是我國的城市之首，它的醫療水平，醫療資源是我國最好的。

即便是面對這次的新冠肺炎，有好的醫療設備，有好的醫療條件，就能做出最好的控制。

……

的確如此，即便是隻看以上幾個原因，經過這次肺炎影響之後，北京的房子仍然可以買。

具備這麼多優勢的北京，無論是在房子的增值空間，還是醫療水平，教育水平，以及個人的發展空間，都是如此的優質。

這樣的城市都不能買房，還有什麼城市可以買房呢？

因此大家千萬不要因為新冠肺炎對某某城市產生牴觸，我們應該從正確的觀念去看待我國所有的城市發展，看待我國的房地產市場。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

我來回答這個問題，其實我們可以這個問題分解開來。如何從理性和感性兩個角度分析2020年在北京買房這件事。

這句話翻譯過來是：天地和聖人都一樣，他們是無私的，對待世間萬物，都跟對待芻狗一樣，沒有絲毫偏袒。天地之間，就好像一個風箱，內部是空虛的，但只要你一動就會生出能量，話說得太多，聽得太多，到最後都會歸於窮盡，還不如守住自己的內心，保持平靜。

對於該不該這個事其實每個人的內心都有答案，有的時候需要外界給些鼓勵或是支持，才能做出最後的選擇。

首選說去買房和疫情沒關係，國內疫情已經覆蓋全境了，疫情結束，生活還是照常

從你問的這個問題說明你對北京有感情，如果在北京生活工作，那麼肯定是應該買，這是從感情上說。那麼問題來了，該不該買是一方面。另一方面值不值得買，有沒有能力買或是付出多大的代價能買上北京的房子，我們另外討論。

該不該買？

如果在這個城市習慣了那麼建議考慮置業。誰然北京的房價比較貴。但這也是增值保值的保證。看看最近北京的價格

西城區二手房均價表現11萬;

東城區二手房均價表現9.2萬;

海淀區二手房均價表現7.9萬;

朝陽區二手房均價表現6.5萬;

豐臺區二手房均價表現5.5萬;

石景山二手房金價表現5萬;

通州區二手房均價表現4.3萬;

赤莊開發區二手房均價表現4.2萬;

門頭溝二手房均價表現3.5萬;

……

值不值得？

北京不需要我多介紹，首都，中國的各種中心。超大城市，有中國最好的交通，最好的醫院，最好的學校。所有配套都是最好的。

可以說生活在北京的人還是幸福感蠻高的，當然除了堵車和天氣等個別條件。

在北京能享受的配套設施是其他城市無法達到的。這就是一個城市魅力所在。當經濟文化達到一定高度，城市的面貌就會不一樣。

全國人民嚮往的城市，必定房價會貴，增值的空間也比較大。

其他選擇？

可能有朋友會考慮說買北京的房子有點吃力，第二選擇是老家買套房，可能是個四線城市，或是個小縣城，那麼這樣的選擇顯然有的時候是無奈的。

我的建議但凡在北京有買房的可能，還是要爭取下，努力一下。雖然會很累壓力會很大。但如果你真的在你的老家買房，遵從第二個選擇，老家你還會去嗎？你的工作崗位在老家有發展嗎？孩子能受到北京一樣的優質教育資源嗎？最主要的是你甘心嗎？

所以萬物都是平等的，答案在你的努力奮鬥裡。

希望我的回答你滿意，歡迎交流探討。

內蒙古房產網

同樣的問題，你可以問， 2003年，經歷過非典的北京，該不該買房？ 我相信你可以給我一個非常肯定的答案，那就是買。

2003年非典時期，疫情對於樓市的影響。以北京地區為例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地產開發平均增幅為28%，但在非典疫情爆發後的4月和5月，北京的房地產投資增幅，直接下降到8%和12.6%。

但是這一輪的調整非常的快，到下半年，樓價已經回到原來的位置，並且重新上漲。

2004，房地產行業復甦，房價也在當年基本得到了補漲，到了2005，則是踏上轟轟烈烈的征途。從結構上來看，03年地產、製造業和基建三大投資形成合力，成為穩定經濟的中流砥柱。在非典疫情爆發的03年上半年，地產投資增速走勢平穩，月度增速均在30%以上，而全年地產投資增速較02年提高近8個百分點。

非典之後，中國房地產就此進入一個拐點，以上海為例，非典疫情結束之後，上海樓市大幅回升，全年度房價同比大漲了20%，部分項目大漲50-60%。一手商品房2003年成交量在2224萬平方米創下一個高峰。

從上圖我們可以看到，2003年初上海的商品住宅價格在過去十多年，絕對是歷史的一個階段性低點。

所以，鷹哥的建議是，該買，但是可以到下半年。你還可以關注鷹哥之前發的長篇文章，有對經濟和房價的具體分析。

房鷹

通過這次疫情，你會真切地感受到:需要一套屬於自己的房子，在發生疫情時，可以待在自己家裡，而不用擔心房東不讓進出租房，同時，在自己的房子裡，和家人在一起，度過這個難忘的抗擊疫情的春節，另一方面，經過這二年的調控，北京房價已經下跌許多，但是北京作為國家大都市和中國首都的定位也決定了房子在北京的價值，相信剛需者，會選擇在新冠肺炎疫情後出手買房！

萍聚bpws

能買就買，買不起湊首付也要買，現在房價是未來五年最高點，是不錯，但是存房比存錢虧的要少一點，股市的話建議跟著會玩的人後面打打野雞，自己千萬不要誤撞，最重要的一點，心態一定要好，見好就收，千萬不能“貪”。

農村奧利奧

要看你是短期炒房還是長期自用住房。

短期內，各類經濟活動，特別是需要人際接觸的活動，將受到較大限制並顯著減少，從而不同程度上影響市場活躍度及各類物業表現。

從中長期來看，地產基本面仍將保持穩健和韌性，並繼續受益於中國經濟由高速增長向高質量發展轉型過程中提供的可持續的市場機遇。

長期自用就買。

寫字樓大王

房子這個東西，一言難盡！對男的來說，如果依靠自己的能力，可以負擔的起房貸跟首付的話，最好還是買個房子！這是婚姻、家庭所需要的！但，如果為了一套房子花幹父母的血汗錢，自己還完房貸後日子過得緊巴巴的，我覺得還是不要買的好！畢竟過好現在的日子最重要，何況父母年紀大了，何必為了一套房子，去花幹他們一輩子的血汗錢呢！這都是說的普通家庭，土豪請飛過！[呲牙][呲牙][呲牙]

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