用户3373223452039
一，首先，这个疫情是突然发生的，是不可抗力。在春节以前你签合同的时候还没有蔓延到这么严重的程度，不管你的购房合同注明不可抗力双方均不担责与否，《合同法》都有这个规定，你完全可以向房地产公司或中介机构说明这个情况，后续手续依据疫情发展向后延迟，但是要以书面的方式通知他们，同时注意留好证据。
二，尽可能多的向卖方提供你的证明材料。包括但不限于你的户籍证明、户口本、从深圳到湖北的车票、湖北的住处的证明等等。最好也让湖北当地的防疫部门给你出个证明。
好的，以上就是我给你的建议，重申一下，一定要及时与卖方联系，一定要留好你通知他们的证据。
江山侃房
年前签了购房合同就回湖北了，现在回不去深圳，房子怎么办呢？小菜认为，由于疫情影响，湖北防控措施比较严厉，你暂时回不去深圳，是可以理解的，在这种背景下，延迟履行购房合同中确定的部分义务就是合法的。
第一、你的打算是什么？或者说你的担心是什么？
出现了疫情，湖北又是疫情的重灾区，回不去深圳，既是一种现实的困难，也是一种合法的理由。在这种情况下，你的想法和对方的想法都是很重要的。
假设01、继续履行合同
由于疫情，你无法回到深圳，导致原本约定的购房事宜办理期限可能快到了，甚至已经过去了。房子你是想要的，对方（开发商和个人都可以）也是想卖的，双方都有继续履行合同的意愿，现在的障碍是你不能回去办手续。
也就是说，双方都想继续履行合同。
假设02、解除合同
受到疫情影响，你在购房观念上发生了变化，也可能是觉得疫情冲击了深圳楼市，价格会有下探的空间，想解除合同，等价格稳定后再买，但对方的态度并不想解除合同。
或者说，对方觉得深圳的房价涨了，再以年前的价格交易，会有些吃亏，有解除合同的意愿，但你不想解除合同。
总之就是，有一方想解除合同，另一方不想解除合同。
第二、在你们这个合同中，在法律上如何看待疫情影响？
我们从两个方面来认识疫情和疫情对你们购房合同的影响。
01、疫情的法律定性
1月20日，国家卫健委经国务院批准，发布2020年第1号文，将本次新冠肺炎定性为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
2月26日，国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将本次新冠肺炎疫情定性为不可抗力。
根据我国民法（总则、通则）及《合同法》的相关规定，不能预见、不能避免，并不能克服的是不可抗力。
综合这些规定，很明显，本次疫情作为全国性突发公共卫生事件，就是不能预见、不能避免，并不能克服的客观事件，就是不可抗力。
02、在你们这个合同中，如何解读疫情影响？
疫情被定性为不可抗力，解决是的合同违约的问题。
也就是说，合同一方遭遇不可抗力事件，导致其无法履行合同义务，或者导致合同的签约目的无法实现，此时他可以援引不可抗力的规定，免除自己的违约责任。
回到你们的合同中，该如何援引法律规定？
这就取决于两个假设。
（1）继续履行
疫情影响，你暂时无法回到深圳去办手续，但这个无法回去，不是你不愿意回去，也不是你故意逃避回去，而是国家的疫情防控需要。
你因此不能回去，导致手续无法按照合同约定期限办理，就会造成你即将违约，或者已经违约。根据法律规定，你可以援引不可抗力的规定，免除自己的违约责任。
但要注意，你援引不可抗力是有限制的，就是可以援引不可抗力规定，免除自己在办手续上、付款上等受到疫情影响的合同部分延迟的违约责任；其他合同部分的违约行为能否继续援引？要根据具体情况确定，不能“一刀切”。
（2）解除合同
疫情定性虽然是不可抗力，但不能适用于所有的合同，也不能适用于所有的情形。
回到你们这个购房合同中，疫情的影响是延缓了手续办理，但疫情是短期事件，不能从根本上导致你们的合同目的无法实现。
根据《合同法》的规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同。
这就是说，如果不可抗力无法导致合同签约目的无法实现，只是延缓了履行时间，不能援引不可抗力来解除合同。
如果执意援引不可抗力解除合同，存在单方过错，应视为违约行为。
第三、具体该怎么办？
通过上面的分析，我们已经知道，不能通过援引不可抗力的规定，单方解除合同。但可以通过援引不可抗力，免除自己延迟履行相关合同条款的责任。
除了要注意援引不可抗力的限制性规定外，还要注意具体操作上的一些细节问题：
01、及时通知对方
按理说，这次新冠肺炎是全国性的突发公共卫生事件，对方应该是知情的，但这只是常理预测。
根据《合同法》的规定，遭遇不可抗力的一方，导致无法履行合同的，应当及时通知对方，防止损失扩大。
也就是说，虽然对方应该知道，但法律上你有义务尽到通知的责任，不然，你就有一定过错。
因此，比较严谨的做法，还是通知一下对方，把自己遭遇的情况和困难向对方表达，并积极协商处理办法。
02、提供证明
虽然全国人民基本都知道湖北是新冠肺炎的重灾区，疫情的防控措施很严厉，但建议你还是将当地疫情防控的具体措施告诉对方。
如果有地方性文件、社区告示之类的，盖有公章的文件，可以拍照取证，一并发一份电子文档给对方，以证明当地的疫情受灾严重，防控措施确实很严格，你暂时确实无法回到深圳。
03、积极协商解决方案
遭遇不可抗力事件，影响合同中相关条款的履行，受灾一方应该积极、主动联系对方，汇报受灾情况，并大体预估疫情结束时间，协商延迟相应的履行事宜。
一般来说，解决方案都是一种双方相互尊重和相互妥协的结果，在提出解决方案之前，自己可以事先想好三个方案，一个理想方案，一个正常方案，一个不理想方案。不宜只往最理想的方案去努力，也不宜只接受最理想方案，要有这个心里准备。
04、做好下一步履行合同的准备
主动联系协商，取得一致意见后，积极规划好行程、资金、证件手续等，为下一步履行合同做好充分的准备。
05、也要做好维权的准备
当然，对方也可能会强行要求严格按照合同约定履行，也可能会因此强行要求单方解除合同。虽然这些都是缺乏合理合法依据的，但你还是得去面对。
如果真出现了这种情况，也不用担心，有相关的国家规定在，乱来是不会得逞的。
目前，各级人民法院已经做好了应对疫情带来的合同纠纷处理方案；最高人民法院的相关统一处理意见还未出台，结合2003年非典时期的处理意见，预计本次疫情期间大概率也会出台类似的司法审判意见。
综上所述，不管是继续履行，还是解除合同，你在法律上都能得到合法保护，但这个保护又是有限制的，要注意区分情况。只要遵循诚实信用原则，尽到自己的合同义务，并采取积极的补救措施，主动沟通、协商，结果一般都是好的。
房坛法菜
不用担心，因这次疫情影响，政府采取管控措施，属于不可抗力因素。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
所以因不可抗力因素导致买卖双方无法履行合同，可以根据不可抗力的影响大小，部分或全部免除责任。
以上是从法律角度来分析，另外从实际情况来分析，只要你还想买房履约，开发商在这个节骨眼上不会以此追究你违约责任的，现在想降价促销还来不及呢怎么能不卖你房呢。
但是因这次疫情影响你不想买房了，则要看你目前这套房子的手续办到哪一步了，如果仅是交定金或者交了一部分房款还没签正式合同或者开发票，则跟开发公司商量退房，一般承担的违约责任不大，因为这次疫情只是影响了买房办理手续的时间，没有影响到关于买房的其他实质性要件，所以买受人要想退房要承担一定的责任。如果你已签完正式的网签合同，甚至开具了不动产发票，要想退房则承担的责任要大得多。
StoneRoc
一般像你这种情况的，房开商会根据情况适当延期补款的，像我们遵义这边的话，各大房开商相继推出了延期签约的政策。详细情况您可以和房开商那边联系，说明自身的情况。房开商肯定也会根据相应的情况给予适当的延期。
云笙1956
你好，很高兴为你解答
你遇到的这种情况，大多数湖北购房者都遇见了
因为这次疫情的原因也是没有办法，大家都会遇到这样的事情，嗯，这种属于不可抗力因素。
如果说你买的是二手房，那么你就是跟中介方还有房东去商量一下，商量一下，这个等咱们疫情过后再来处理这个事情，也不追究谁的责任吧，毕竟这个也是属于不可抗拒的，是大家都不能控制的。所以去协商一下会得到一个很好的解决方法。
如果你买的是新房的话，那就去跟开发企业跟开发商，跟开发商的销售公司去沟通一下这个事情，然后如果说按揭没办到给你缓一缓，等疫情过后咱们再去办这个手续，反正又不影响你后面其他的流程，还是那句话，毕竟疫情的话，咱们谁也不能够去阻止这个东西。
希望对你有用，有什么问题可以问我
Hi有屋
联系开发商咨询，全国各个单位应该都有应对疫情的特殊政策，估计不会有大的问题。不要道听途说，直接联系对方最靠谱。
山巅之旅
等疫情结束后就可以回来啦！你没会庆幸在年前买的！有房安心
