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一，首先，這個疫情是突然發生的，是不可抗力。在春節以前你籤合同的時候還沒有蔓延到這麼嚴重的程度，不管你的購房合同註明不可抗力雙方均不擔責與否，《合同法》都有這個規定，你完全可以向房地產公司或中介機構說明這個情況，後續手續依據疫情發展向後延遲，但是要以書面的方式通知他們，同時注意留好證據。
二，儘可能多的向賣方提供你的證明材料。包括但不限於你的戶籍證明、戶口本、從深圳到湖北的車票、湖北的住處的證明等等。最好也讓湖北當地的防疫部門給你出個證明。
好的，以上就是我給你的建議，重申一下，一定要及時與賣方聯繫，一定要留好你通知他們的證據。
江山侃房
年前簽了購房合同就回湖北了，現在回不去深圳，房子怎麼辦呢？小菜認為，由於疫情影響，湖北防控措施比較嚴厲，你暫時回不去深圳，是可以理解的，在這種背景下，延遲履行購房合同中確定的部分義務就是合法的。
第一、你的打算是什麼？或者說你的擔心是什麼？
出現了疫情，湖北又是疫情的重災區，回不去深圳，既是一種現實的困難，也是一種合法的理由。在這種情況下，你的想法和對方的想法都是很重要的。
假設01、繼續履行合同
由於疫情，你無法回到深圳，導致原本約定的購房事宜辦理期限可能快到了，甚至已經過去了。房子你是想要的，對方（開發商和個人都可以）也是想賣的，雙方都有繼續履行合同的意願，現在的障礙是你不能回去辦手續。
也就是說，雙方都想繼續履行合同。
假設02、解除合同
受到疫情影響，你在購房觀念上發生了變化，也可能是覺得疫情衝擊了深圳樓市，價格會有下探的空間，想解除合同，等價格穩定後再買，但對方的態度並不想解除合同。
或者說，對方覺得深圳的房價漲了，再以年前的價格交易，會有些吃虧，有解除合同的意願，但你不想解除合同。
總之就是，有一方想解除合同，另一方不想解除合同。
第二、在你們這個合同中，在法律上如何看待疫情影響？
我們從兩個方面來認識疫情和疫情對你們購房合同的影響。
01、疫情的法律定性
1月20日，國家衛健委經國務院批准，發佈2020年第1號文，將本次新冠肺炎定性為乙類傳染病，但採取甲類傳染病的預防和控制措施。
2月26日，國家住房和城鄉建設部辦公廳發佈《關於加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》，將本次新冠肺炎疫情定性為不可抗力。
根據我國民法（總則、通則）及《合同法》的相關規定，不能預見、不能避免，並不能克服的是不可抗力。
綜合這些規定，很明顯，本次疫情作為全國性突發公共衛生事件，就是不能預見、不能避免，並不能克服的客觀事件，就是不可抗力。
02、在你們這個合同中，如何解讀疫情影響？
疫情被定性為不可抗力，解決是的合同違約的問題。
也就是說，合同一方遭遇不可抗力事件，導致其無法履行合同義務，或者導致合同的簽約目的無法實現，此時他可以援引不可抗力的規定，免除自己的違約責任。
回到你們的合同中，該如何援引法律規定？
這就取決於兩個假設。
（1）繼續履行
疫情影響，你暫時無法回到深圳去辦手續，但這個無法回去，不是你不願意回去，也不是你故意逃避回去，而是國家的疫情防控需要。
你因此不能回去，導致手續無法按照合同約定期限辦理，就會造成你即將違約，或者已經違約。根據法律規定，你可以援引不可抗力的規定，免除自己的違約責任。
但要注意，你援引不可抗力是有限制的，就是可以援引不可抗力規定，免除自己在辦手續上、付款上等受到疫情影響的合同部分延遲的違約責任；其他合同部分的違約行為能否繼續援引？要根據具體情況確定，不能“一刀切”。
（2）解除合同
疫情定性雖然是不可抗力，但不能適用於所有的合同，也不能適用於所有的情形。
回到你們這個購房合同中，疫情的影響是延緩了手續辦理，但疫情是短期事件，不能從根本上導致你們的合同目的無法實現。
根據《合同法》的規定，因不可抗力導致合同目的無法實現的，可以解除合同。
這就是說，如果不可抗力無法導致合同簽約目的無法實現，只是延緩了履行時間，不能援引不可抗力來解除合同。
如果執意援引不可抗力解除合同，存在單方過錯，應視為違約行為。
第三、具體該怎麼辦？
通過上面的分析，我們已經知道，不能通過援引不可抗力的規定，單方解除合同。但可以通過援引不可抗力，免除自己延遲履行相關合同條款的責任。
除了要注意援引不可抗力的限制性規定外，還要注意具體操作上的一些細節問題：
01、及時通知對方
按理說，這次新冠肺炎是全國性的突發公共衛生事件，對方應該是知情的，但這只是常理預測。
根據《合同法》的規定，遭遇不可抗力的一方，導致無法履行合同的，應當及時通知對方，防止損失擴大。
也就是說，雖然對方應該知道，但法律上你有義務盡到通知的責任，不然，你就有一定過錯。
因此，比較嚴謹的做法，還是通知一下對方，把自己遭遇的情況和困難向對方表達，並積極協商處理辦法。
02、提供證明
雖然全國人民基本都知道湖北是新冠肺炎的重災區，疫情的防控措施很嚴厲，但建議你還是將當地疫情防控的具體措施告訴對方。
如果有地方性文件、社區告示之類的，蓋有公章的文件，可以拍照取證，一併發一份電子文檔給對方，以證明當地的疫情受災嚴重，防控措施確實很嚴格，你暫時確實無法回到深圳。
03、積極協商解決方案
遭遇不可抗力事件，影響合同中相關條款的履行，受災一方應該積極、主動聯繫對方，彙報受災情況，並大體預估疫情結束時間，協商延遲相應的履行事宜。
一般來說，解決方案都是一種雙方相互尊重和相互妥協的結果，在提出解決方案之前，自己可以事先想好三個方案，一個理想方案，一個正常方案，一個不理想方案。不宜只往最理想的方案去努力，也不宜只接受最理想方案，要有這個心裡準備。
04、做好下一步履行合同的準備
主動聯繫協商，取得一致意見後，積極規劃好行程、資金、證件手續等，為下一步履行合同做好充分的準備。
05、也要做好維權的準備
當然，對方也可能會強行要求嚴格按照合同約定履行，也可能會因此強行要求單方解除合同。雖然這些都是缺乏合理合法依據的，但你還是得去面對。
如果真出現了這種情況，也不用擔心，有相關的國家規定在，亂來是不會得逞的。
目前，各級人民法院已經做好了應對疫情帶來的合同糾紛處理方案；最高人民法院的相關統一處理意見還未出臺，結合2003年非典時期的處理意見，預計本次疫情期間大概率也會出臺類似的司法審判意見。
綜上所述，不管是繼續履行，還是解除合同，你在法律上都能得到合法保護，但這個保護又是有限制的，要注意區分情況。只要遵循誠實信用原則，盡到自己的合同義務，並採取積極的補救措施，主動溝通、協商，結果一般都是好的。
房壇法菜
不用擔心，因這次疫情影響，政府採取管控措施，屬於不可抗力因素。所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害、如颱風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如徵收、徵用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。
所以因不可抗力因素導致買賣雙方無法履行合同，可以根據不可抗力的影響大小，部分或全部免除責任。
以上是從法律角度來分析，另外從實際情況來分析，只要你還想買房履約，開發商在這個節骨眼上不會以此追究你違約責任的，現在想降價促銷還來不及呢怎麼能不賣你房呢。
但是因這次疫情影響你不想買房了，則要看你目前這套房子的手續辦到哪一步了，如果僅是交定金或者交了一部分房款還沒簽正式合同或者開發票，則跟開發公司商量退房，一般承擔的違約責任不大，因為這次疫情只是影響了買房辦理手續的時間，沒有影響到關於買房的其他實質性要件，所以買受人要想退房要承擔一定的責任。如果你已簽完正式的網籤合同，甚至開具了不動產發票，要想退房則承擔的責任要大得多。
StoneRoc
一般像你這種情況的，房開商會根據情況適當延期補款的，像我們遵義這邊的話，各大房開商相繼推出了延期簽約的政策。詳細情況您可以和房開商那邊聯繫，說明自身的情況。房開商肯定也會根據相應的情況給予適當的延期。
雲笙1956
你好，很高興為你解答
你遇到的這種情況，大多數湖北購房者都遇見了
因為這次疫情的原因也是沒有辦法，大家都會遇到這樣的事情，嗯，這種屬於不可抗力因素。
如果說你買的是二手房，那麼你就是跟中介方還有房東去商量一下，商量一下，這個等咱們疫情過後再來處理這個事情，也不追究誰的責任吧，畢竟這個也是屬於不可抗拒的，是大家都不能控制的。所以去協商一下會得到一個很好的解決方法。
如果你買的是新房的話，那就去跟開發企業跟開發商，跟開發商的銷售公司去溝通一下這個事情，然後如果說按揭沒辦到給你緩一緩，等疫情過後咱們再去辦這個手續，反正又不影響你後面其他的流程，還是那句話，畢竟疫情的話，咱們誰也不能夠去阻止這個東西。
希望對你有用，有什麼問題可以問我
Hi有屋
聯繫開發商諮詢，全國各個單位應該都有應對疫情的特殊政策，估計不會有大的問題。不要道聽途說，直接聯繫對方最靠譜。
山巔之旅
等疫情結束後就可以回來啦！你沒會慶幸在年前買的！有房安心
