阿飞房评
你好，很荣幸能回答你的问题我来跟你聊聊几点想法。
购买房子要考虑的因素挺多的，如地铁、学校、公园、医院等。
1、地铁，对上班族来说有地铁的房子通勤方便。从房产升值角度看有地铁或者在造地铁站都是利好的。
2、学校，对于买房自主，小孩上学也是要考虑的因素。
3、公园，房子附近有公园，平时休闲好地方。
4、医院，有医院平时看病方便，但是医院和房子的距离最好不要太近，2公里外为好。
以上几个因素全部都有那是最好的。
对于地铁和学区2选1，那要看房主是考虑上班方便性，还是更侧重小孩上学的问题，再做决定了。
希望我的回答对你有帮助。
朗月清风888
你好，作为一个为房地产行业咨询十余年业内人士，很高兴回答你。
首先我们要理解地铁房和学区房的意义和区别，以免引起误解。
地铁房：一线城市统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“地铁房”；
学区房：是房地产的一个衍生品，是教育资源垄断导致阶层固化的结果，指拥有该房子取得相应重点教育机构入学的权利。
其次，我们自己要明白这两点对于自己的意义哪个更大更好。这又分为两种情况，一种是投资（这个是提问题关心的），一种是自己用。第一种投资看的是收益收大化，根据房子在市场租金、售价很容易判断收益。计算的时候，要把学区的附加值考虑进去，也就是说学区房的稀缺性，如果是一个市最好中小学的学区，并且划片的小区非常少，那么这就稀缺了（教育未改革的前提，如果以后取消学区房另当别论），第二种自己用，自己为了孩子上学买，当然选择学区，因为投资孩子教育无法用金钱来衡量，说不好您的孩子是世界栋梁呢，推动社会发展的栋梁之才能用金钱衡量吗。
大概手写这么多吧，有需要私信我，免费给你提供帮助，保证你少走坑！希望我的回答能够帮到你，谢谢。
云芸看客
我认为是学区。而且要是好学区。
交通的本质是价值的溢出或者吸附，只是地铁的效率更高而已。如果地铁两端都没有价值的落差，就不会有快速涨价的可能性。
一般学校的学区涨价不会很快，但是好的学区我认为无论什么时候都是具有竞争力的。你看我们国家的家长，他们望子成龙，特别是家庭经济情况好点的，想尽办法让孩子读上好学校，而好学校就这么多。重新再形成名校也需要时间，而且不确定是多少年，可能8年10年。
徐伯侃房
的地铁房和学区房到底应该选哪个？注重交通通勤便捷的年轻人会觉得地铁房好，选择地铁房；而有了孩子的年轻家庭，会更注重孩子的教育成长情况，选择学区房。
那么事实上，学区房和地铁房是房地产投资当中，最具有稳定性和增值性的产品了。在这两大产品当中，地铁房更看重房子的增值潜力。地铁房会升 值，它会随着地铁的开通，价格会迅速上扬。随着时间的推移，地铁开通后几年，慢慢地地铁房的价格就开始稳定升幅了。而学区房保值，就意味着它一开始价格就很坚挺，不会快速上扬，也不会下落，随着时间的推移，名校资源越来越紧张，城市人口越来越多，学区房的稀缺就会让市场把价格拉上来。故而，短线投资可以考虑地铁房，中长线投资考虑学区房。
成都房客来
对于大多数买房子的人来说，首先考虑的问题有两点，一种是房子所处于的学区是哪里，还有一点，那就是交通方面是否四通八达，但是在我看来学区房更受关注一些，有些时候大家在购买一套房子的时候，会因为学区而忽略周边的所有事情，就连房屋本身的质量不受保障也不会受影响，因为孩子的教育才是最重要的。
所以在未来我认为学区房的升值空间最大，在我们这座三线城市来说目前在市内房价最高的地方也正是学区房，在前几年的时候房屋均价还是4000元每平米的样子，现在均价应该能达到6000元每平米，但是学区房早就超过1万元每平米。而且学区房属于供不应求，就算是那种老旧的居民楼，依然可以达到这个数字。
对于一个家庭来说，孩子的教育要比任何事情更重要，能够上一所好的学校，也能够保证他们能够考上一所好的大学。其实所有的学区当中当然属于高中学区最重要，但是作为家长来说，他们愿意笨鸟先飞，在小学中学的选择上，也愿意让孩子上更好的学校，所以有条件的家庭，他们一直都在不断的迁徙，就像孟母三迁一样。
他们在为了孩子的学习上不断的搬家，不断的买房，所以使得房价水涨船高。我觉得对于学区房并不太合理，对于好的学校应该以学生的分数作为一个衡量的标准，而并不是学区这样的划分，这样学区房的平均单价会下降许多。
济南房大侠
武汉陆小凤独家观点:学区房，必须是学区房。
以武汉为例，像武汉小学，育才一小等省重点小学，是很稀缺的资源，武汉几个房价比较高的小区，像复地东湖国际3.8一平，帝斯曼国际中心4-5一平，武汉天地4.5+一平，没有好的学区支撑，他们价格到不了这么高。帝斯曼国际中心，在中南路地铁站附近，当属它的房价最高，其他小区根本比不过。当特别好的学区房，它是特别稀缺的资源，而且这种地方往往有地铁。而地铁房，可能规划了学区，只是分校而已。
还有一个片区很有意思，我们都知道武汉三环外几乎没有房价超过2万的楼盘，但有一个片区除外，那就是常青花园金银潭片区。为什么？它比汉口主城区好多房子卖的贵，常青花园五小区2-2.2，六小区2.2-2.4，是因为他们对口市重点小学，初中，是教育局直属的初中。
所以必须是学区房，教育是国之根本，而有教育资源的学区房，更具有价值。以上是个人观点，仅供参考。
一个特立独行的房产人，关注我，带您了解不一样的房产。
武汉陆小凤
我个人倾向于地铁房
原因有三
1、地铁房代表交通便利，这个在城市中是首要的条件，决定全家人的生活、工作的整体时间成本，适合所有人需求。
2、学区房的概念被逐渐弱化，尤其是特别好的学区房溢价特别大，相当于多花几十万上百万买一个更好的学校（同等价位，学区房的品质肯定远远低于地铁房），这个的确成全了父母的“望子成龙”“赢在起跑线”，但随着教育的公平化，中小学“教育集团”化，学区房的概念在弱化。
3、在中心城区，教育水平的差距不是特别明显，而且未来的教育，可能是全球化的，就是你的孩子不一定在中国参加高考，而是世界范围选择学校，所以，更长远角度而言，我个人觉得地铁房未来的潜力更大。
从投资角度，同等条件，我肯定选择地铁房。
吉林小六
如果论升值应该是学区房，这种房子不求居住，只求学位，越小越便宜反而卖得好，但单价却可以比新房花园房贵，一直是二手房的领军。地铁房从建下的一刻就基本定了格局，房价一般按楼盘和地段而分，近地铁也不一定能升值。只有离市中心越近的地铁房，一站比一站的价格贵出不少。
房产相关请咨询陈美女
很简单！有孩子就学区房因为你是刚需，投资学区有风险，但是不要忘了是为了孩子投资教育，
有闲钱孩子教育也解决了，不想压力太大，投资地铁房，记住一个发达城市交通最重要！交通交通！
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 480, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/0ceb081b1ab6461fbdff5f1396cefb43\
