問題觀點：多省市首套房比例降至兩成，首付低了，購房的門檻低了，同時利率也是比較優惠的，加之市場冷卻，購房者都被宅在家裡，所以現在能買房的確是非常合適的。

本次的新冠肺炎疫情對於中國整個的經濟來說，都是一種嚴峻的考驗。房地產行業尤為明顯，由於房地產交易金額大、屬區域消費、關係到民生福祉的大問題，所以各位引人關注。

自疫情發生以來，已有逾20個省市發佈了涉及房地產領域的相關政策，以保證房地產市場的平穩發展。其中，河南省駐馬店成為首個明確降低首付比例的地區，其首套房公積金貸款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有銀行下發調整個人貸款的通知，稱將非限購城市首套房首付貸款最低比例調降至二成。浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

在這一消息中，我們可以看到，始終說的是非“限購”城市，而“限購”城市並沒有真正的實行兩成首付一說，這是關鍵的問題。可以說這也是疫情對於房地產市場的影響下的不得已而為之。

那麼在非“限購”城市現在購房是否合適？我認為如果是剛需自主的話，是非常合適的。

1、因為首付低了，意味著過去由於首付資金短缺的意向購房者，可以以低首付的方式上車了，無非就是多向銀行貸款、其實這種方式就是我們說的槓桿加大了。其實加大槓桿買房，對於普通老百姓了說，是一件非常好的事情，個人資產可以通過槓桿迅速加大，這一點通過前幾年的市場時間屢試不爽。

2、貸款買房，如今的利率水平來說實際是負利率。2月20日，央行公佈新一期LPR利率：1年期LPR為4.05％，下降10個基點；5年期以上LPR為4.75％，下降5個基點。這個利率水平也是實行LPR機制以來的最低值。如果考慮CPI的話，這個月的CPI絕對不會低，那麼我們用貸款利率減去CPI就等於我們的實際利率，這就意味著，我們享受的實際利率是負利率，負利率下買房，其實是最好的增值總用。

3、疫情當前，對於開發商來說，舉步維艱，資金壓力巨大，而原本的銷售計劃被全盤打亂了，所以儘快出貨是開發商的燃眉之急。雖然我們看到如恆大這般一個月網上買房10萬套，但是那都是在一二線的發達城市，而我們這裡討論的是非“限購”城市。非“限購”城市一般都是經濟欠發達的，城市吸附力沒那麼強的城市，自然網上買房對其來說還是有點難以落地。所以說非“限購”城市的房地產行業可以說整個2月份是停滯的，這個時候買房，不僅優惠折扣大、可選房源多的優勢立馬顯現出來了。

那麼隨著首付比例降低，房價會上漲嗎？那麼我認為此次隨著首付比例降低至兩成，後期房價可能會有主動性的上揚，但是也會受到政策性的打壓。

第一，目前疫情未全面解除期間，開發商主動打折意願加強，而打折的基礎仍然是疫情發生前的價格，所以說房價是較為合理的。前面我們也說過了，這一階段最急的是開發商，所以會想盡各種辦法打折促銷，達到儘快去化的目的，所以開發商主動降價的意願加強。所以說這個時間點買房我認為算是小小的抄底。

第二、疫情過後需求有可能集中釋放，或造成短期房價上揚。隨著首付比例降低，利率降低、購房門檻降低了，那麼就有更多人有了買房的意願，但是由於疫情的關係，這部分的意願還未得到有效的釋放，那麼如果這一首付比例如果堅持不變，待到疫情解除只是，估計會出現小幅度的集中購房，需求進一步加大，而房地產的供應週期較長，所以控一時難以應付集中的市場需求，所以從市場的角度來講，就形成了供小於求的情況，那麼價格必然上揚的動機。

第三、政策調節仍然以“穩”為主，會對過渡上漲實施進一步的措施，比如加大土地供應、提高LPR加點等，以保證“穩房價”的目的。從中長期來看宏觀調控的主基調仍然會是“住房不抄、不以房地產作為短期經濟刺激的手段”。這一點是明確的。那麼對於房價的市場波動，勢必會有一系列的干預措施，具體的城市由於供應量不一樣、市場需求不一樣，會具體對待，真正做到“一城一策、因城施策”，從而有效遏制房價過快增長的目的。所以有了這顆定心丸以後，大家應該放心一些了吧。