用户5066672754669
换基准后，LPR和基准利率形成双轨基准，LPR作为中长期按揭贷款的基准，基准利率变成短期企业生产贷款和个人短期消费贷款基准，国家后续降息，企业拿贷款生产利率低可以提高企业周转和扩大生产，降息造成的居民储蓄释放和降低消费贷利率扩大了消费市场，银行丢了储蓄金，也丢了短期贷款盈利造成资金流短缺怎么办？降准用过了，印钱也用过了，还有什么办法？于是给银行一个资金流第二发动机LPR，银行可以拉升LPR，提高中长期按揭贷款的资金回流速度生产资金，维持运转，同时提高了中长期按揭贷款门槛，变相调节了楼市，也让有钱按揭的人能无偿多掏点钱支持国家经济发展
雷鸣四季
说句实在的，我18年贷款29万，现在出来的政策，我一丁点都搞不懂，我的利息怎么算我也不知道，反正每个月固定还款！所以还是不动了！既然当初贷款能接受，也就不去趟浑水了！反正最后都是“人家”说了算！我不挣扎了，落得清闲！
贾名的vlog
改！！！为什么要改？？？细细给你道来…… 按规定，2020年的“商业性个人住房存量贷款”保持利率不变，而此次重签合同的重点，是确定你的“加点数”，这个“加点数”确定之后，将维持到房贷结束。
下面，直接举上2盘栗子进行说明。
例一：房贷利率打9折的转换
例如你是2017年买的房子，当时房贷利率打9折，那么当前你的实际利率是4.9%的9折，也就是4.41%。
按照2019年12月20日公布的5年期以上LPR4.8%计算，你的加点数为
4.41%-4.80%=-0.39%，即-39个基点（BP），负数意味着你依然享受利率折扣。例二：房贷利率上浮20%的转换
例如你的房贷利率是上浮20%，那么当前你的实际利率就是4.9%的1.2倍，即5.88%。
按照2019年12月20日公布的5年期以上LPR4.8%计算，你的加点数为5.88%-4.80%=1.08%，即108个基点（BP）。
除了上面提到的“加点数”，贷款者还要做一道单选题，来重新约定房贷定价机制，其选项为【固定利率】和【LPR利率】。
这两种定价机制对日后的月供会有怎样的影响呢？
首先来看【LPR利率】。咱接着上面的两盘栗子来说。
如果你在与银行重签贷款合同时，确定每年1月1日重新定价。
假如到2020年12月20日，5年期LPR利率降低为4.50%，那么例一中“打9折”的房贷利率，将从2021年1月1日以后变成4.50%-0.39%=4.11%，房贷利率下降，月供随之下降。
同理，例二中“上浮20%”的房贷利率，则变成4.50%+1.08%=5.58%，房贷利率下降，月供随之下降。
反之，假如5年期LPR利率上调，房贷利率也会随之上涨，月供自然就会增多。
当然，如果选择【固定利率】，则整个贷款期限内的利率不变，月供也不会变化。
1、如果你剩余的还贷年限还挺长，甭管利率打折还是上浮，酱婶都建议您毫不犹豫的选择LPR利率。
因为长期来看，利率走低是世界性趋势，日本、欧盟现在都在执行负利率了，虽然中国有能力延缓进入负利率时代，但是利率走低依然是大概率。LPR走低，也许月供也就少那么一丢丢，但蚊子再小也是肉啊，香！
2、如果你剩余的房贷较少、还贷年限较短，那转与不转的意义并不大。
3、如果你看涨未来利率走势，大可选择固定利率，日后LPR利率的涨与跌也雨女无瓜~
各位老铁，要怎么选，你心里有答案了吗？
此外，需要强调一点，3-8月份期间，不论哪个时间办理LPR转换，都将按照2019年12月20日公布的5年期以上LPR数字，也就是4.8%来计算加点哦，所以大家保持好一米间距，不要拥挤哦。
22号球事儿
这次是必须选一样，要么固定利率，要么转化成LPR模式：
一，固定利率，一直保持你5.145执行；
二，转成LPR形势，等量转换：4.8（LPR）+35（基点）=5.145以后随着LPR进行变化就可以了。
三，明年预计新利率就今年来看，LPR第一季度已经下调到4.75，疫情影响，有金融方面和房产方面老师说还会降三次，有可能还会降15个，会变成4.6，这样，你的利率会是4.6+35=4.95，假如你还有房贷70万，需要还23年，那么计算一下月供，等额本息：5.145时月供4312元，4.95时月供4252元，每个月相差60元，一年省下720元；
四， 后期LPR也有上涨的可能啊，是的，后期谁也不敢保证，但是就国情，国家GDP情况和别的国家看来，LPR基本应是下调可能性大，央行调节也说明了国家是利国利民的。
以20年期贷款为例，目前全球房贷利率最低的国家和地区是以下10个：都是发达国家，中国的发展也是在朝着这个方向转变的：
日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。
希望对你有用，谢谢
泽橄榄而依桐
中信银行，按照浮动利率来转的。
Patrickteacher
我的5.88，看了下合同改了LPR还是5.88。真是，也不懂。
脱下军装又想穿的
LPR是商业银行定的，不是央妈定的，银行不会做亏本生意，我的利率5.88，我不打算改了
老表说水果
我的房贷利率5.09%，刚还几个月，还在犹豫中。短期内利率是下降的，但是长期就不好说了。
LAKERSJAMES23
发表个人观点：
根据新出来的房贷政策利率是LPR+点数或者按固定模式。
先说LPR+点数：现在是5.88%的利率但是随着lpr的变动也利率跟着变动或涨或跌，不确定因素太多。
再说说固定模式：你现在是5.145%选择这个固定这意味着你直到贷款结束都是这个利率，不会变化。
我个人觉得你现在的5.145比5.88要低，还是固定比较好。 个人愚观。
大鹿晓生
无论你现在是上浮，基准，还是下浮利率，都建议你转：
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