一、居家移动办公模式成立吗？
1、从企业老板角度看，看好“居家移动办公模式”的发展
首先，通过新冠疫情，企业老板发现移动办公软件确实很方便、实用，比如：钉钉，移动视频办公，不需要准备会议场地，不用担心有人迟到而担心开会的效率；
其次，移动办公可以节省办公场地的租赁费，该部分费用节省下来，可以做为员工的福利，另外，员工的各种通勤补贴，也会较大幅度下降；
最后，很多公司除了集团办公场地外，还有很多子公司、子项目，一般都有办公场所，员工可以开启流动办公，集团办公场地租赁面积可以压缩，更多是企业形象展示和商务接待的功能，而不是单纯的办公功能。
2、从员工角度来看，居家移动办公模式体验褒贬不一
首先，经济条件较好的员工，有自己独立的书房，在家办公其实是一个不错的选择和享受；如果经济条件一般的员工，居住环境本身就比较糟糕，更谈不上办公环境了；
其次，单身男女青年比已婚并有小孩的已婚人士来讲，更容易接受“居家移动办公模式”；
最后，员工个人自律和自控能力强，办公效率高；如果员工自控能力不强，办公效率会大打折扣。
因此，在利润的考量下，企业老板有改变写字楼办公模式的动力，另外部分员工也有居家移动的需求，比如：IT行业等，“居家移动办公模式”成立，且未来将有很好的发展机会和新的风口。
二、写字楼租售市场为什么会加剧萎缩？
1、从宏观经济层面看
在没有新的重大技术革命突破下，中国经济下行趋势是必然的，因此，企业办公租赁需求持续下降，短时间内无法逆转；
2、从写字楼空置率看
2019年12月30日，戴德梁行发布《2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望》报告指出，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。
然而，新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4，而空置率则在新供应以及需求疲软的影响下同比上涨6.33个百分点至22.04%。
目前写字楼空置率已经很高，供需两不旺，市场持续萎缩中。
3、从共享办公层面看
未来移动办公有可能会结合共享办公一起发展。
如果员工在家的办公氛围不好，影响办公效率，公司可以在共享办公空间租赁20-30个卡位，满足该部分员工的集中办公需求；
如果员工在家的办公氛围不错，但长时间没有出门办公，也可以到公司租赁的共享办公卡位办公。
因此，移动办公结合共享办公，将进一步优化办公空间的使用，除了居家的办公空间，还有共享的办公空间，独立的写字楼办公空间需求将大幅度下降。
总而言之，在新冠疫情的影响下，随着移动办公模式的发展，结合共享办公的优势，未来独立的写字楼租售市场萎缩成为必然。
閱讀更多 地產前言 的文章
