大耳朵娃蛋
首套房給你幾個專業建議：
1，根據資金量，先上車，2020年第二季度受疫情影響開發商打折力度大，是本年度最佳入手時機
2，能貸款不全款，能30年不要20年，畢竟房貸利率是跑不過通貨膨脹的
3，有條件能買三房不要兩房，能買住宅不買公寓，記住就行了，一定不虧
4，08年房貸利率下調10次，降低了20～40個基點，09年房價大漲，14到15年下調了20到30個基點，16年17年房價大漲，20年2月17日，利率已經下降5個基點，如果再要下降超過10個基點，趕緊買房不猶豫，但也和你的城市有關，如果你的城市限購，限價放開，利率又在下降，那你就趕緊買房吧
5，能選大小區不要小社區，能選大品牌開發商不要小開發商的樓盤，物業很重要
6，學區房，地鐵房首選
7，有條件選端戶，沒條件中間戶要東邊的
8，一定要買兩衛的房子，住進去你才知道一個衛生間真的不夠用
9，高層至少10樓以上，別問為什麼，就問你想不想在家曬被子
10，關注我，不間斷更新地產內幕，賣房套路以及行業爆料
大白話聊房產
購買住房，分為全款購買和貸款購買兩種形式。其中貸款買房包含公積金貸款。共三種方式。
一、全款購買，相對簡單，需要提供如下資料：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：
1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件；
2、申請人身份證複印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件；
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件；
6、房屋銷售許可證複印件；
7、土地使用證複印件。
補充說明：大概是這些基本資料，因為現在的房地產市場是因城施策，所以各個地方政府的規定不同要求不同，會稍有差異。具體準備哪些資料需要詳細諮詢售樓處的置業顧問，他們很專業。
聚奇匯
2020年最真誠（赤裸裸）的21條買房建議！
直接也有點扎心，適用於絕大多數人，如果不適用你，要麼你段位極高，要麼你與眾不多。
1、大多數人買第一套房子都是尤為糾結，雲裡霧裡就下定了，買了就買了，不要太糾結擔心。
2、對於自住剛需來說，任何時候都是上車的時候，沒必要關注各種政策和利率變化，這些和你關係不大，改變不了也決定不了。
3、多數人都不是專家，和玩撲克一樣，看清自己的底牌就可以，沒有人能預判別人的底牌，所有人都在猜，都在賭時運。
4、把30年的貸款用到極致，這是屬於你的紅利，別聽人瞎說少貸幾年，社會上還有可以30年分期付款的商品嗎？
5、如果有條件，別買公寓、商業住房、小產權房，還要說多少遍，這些都是坑。
如果你說不指望房價升值，我打光棍、丁克，對於學區、戶口、產權沒啥需求只用來居住，當沒說。
6、中國和其他國家不一樣，房價大概率不會有大幅度的下跌，安居樂業是幾千年流傳的傳統。罵罵咧咧等著盼著房價下跌的人，最後會哭的很慘。
7、多看看那麼多的法拍房怎麼來的，槓桿不適用於所有人，玩不來的別硬來。
8、沒必要到處問：以後這個城市的房價還有潛力嗎？沒有人能給出百分百準確回答，要麼他就是個神棍。相信自己的判斷，成交價、成交量，大概率不會出錯。
9、曾經罵過一個客戶：“買套房子就覺得壓力大的喘不過氣了，那你這輩子基本就是這樣了，安全感和壓力不是取決於房子，而是取決於自己。”
年齡越大越覺得這句話說的真特麼對。
10、買套房子什麼都想要的時候，摸摸自己的腰包，這個底氣是真的有還是裝出來的。
11、最少也要有兩套房子，一套用來住，一套用來抵禦未知，別等失業或者遇到重大事件的時候求爺爺告奶奶去借錢。
12、有點投資段位的人不會抓住一個城市卯足了勁買。建倉不光只看多，如果都把雞蛋放到一個籃子裡，籃子掉了可別哭。
13、錢多了什麼都想投資，投資來投資去，還是會覺得房子最保值，因為14億中國人至少有13億人會認同你，丈母孃不會問你有多少比特幣。
14、購房資格越來越重要，抓住首套房的機會，落位最喜歡的城市，首套資格到哪裡都是香餑餑。
想在老家買套房做打底的年輕人，別輕易用掉自己的首套資格。
15、一線城市有潛力，二三線城市也不差。畢竟不是所有人都會選擇留在一線，但如果有實力有可能，在一線也建個倉，為後代鋪個路，以後他會感謝你。
16、學區房很重要但不適合長持，因為它身上綁著政策紅利，誰也說不準哪天紅利就不在了，解決了學區需求，看準個高點就賣出吧。
17、買房子的時候少聽點建議，多自己看看走走，相信自己的雙眼所看內心所感，沒事也可以晚上去蹲個點，沒幾層亮燈的新區，就別搶著去接盤了。
18、買房時一次兩次說“我再看看”可以理解，說了十幾二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？
19、無論買房還是賣房，你抄不了底也摸不到頂，沒有人是傻子，你也佔不到什麼便宜，差不多就行了。別等著東風變西風了，再和其他人哭訴“早知道當初怎麼怎麼就好了”。
20、市場冷的時候，多低頭瞅瞅有沒有漏可以撿。市場熱的時候別一窩蜂就上了，多抬頭看看樓市的“天象變幻”，告訴自己冷靜冷靜再冷靜。
21、最後一條，無限自由！
chengMR
人生第一套房子 如果是2020年的你 自己一定要拼盡全力 無論自己有 還是去借 一定要去買。今年是一個很好的時間節點。不過不要著急。疫情過後慢慢看 因為今年是2009年房產飛漲以來 一次真真正正買方市場的到來。 不要相信中介給你的電話。
白飯炒蛋
人生總有好多第一次，第一次咿呀學語，第一次背起書包上學堂，第一次獨自旅行，第一次約會......
每個第一次都帶著觸動和成長，而第一次買房對於我們大家來說，永遠都是一件大事。很多人似乎從未敢想自己可以買下一套房。但是當咬牙跨出第一步的時候，才會明白，當努力終有迴響，在這個城市裡終於有了屬於自己的一套房，是多麼令人安心的事情。
第一次買房需要【重點】考慮的因素：區域、面積、交通、學位、周邊配套
1.面積
首套房面積越大，居住使用時間越長
如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母來家裡帶孩子的時候，這時候多一間房就顯得格外重要了。所以，買房時，根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。
考慮到房價對於每個家庭而言都是不小的負擔，尤其是剛需，勢必要考慮到家庭至少未來十年可能遭遇的事情：“未來十年，父母腿腳不便時是否可以接到身邊照顧”、“未來十年，自己的房子是否應該具備家庭聚會式的社交功能”、等等。
所以建議剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。
2.交通
選擇交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方為中心，5公里為半徑，看看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。如果你上班的地方是絕對市中心，周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學區房，那麼不要也罷，考慮下一個思路。選一個通地鐵、規劃好的新區。城市開始擴張，會湧現一些新城。新城剛剛出現的時候，往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後，不少人會錯過機會。但實際上新城跟老城相比，規劃更加科學，拆遷難度低，政府會投放重大項目，甚至政府機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想象得更快，而且這幾年有越來越快的勢頭。
3.區域
地段的選擇關係到今後的生活
不管是對於什麼樣的購房人群，購買房屋一定不能忽視了地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。＂住＂作為人們生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，小編建議購房者選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。
4.周邊配套
配套設施要完善，方便生活
配套好並不是單純的指房子周邊的配套多，而要看各項配套的實用性，房子附近要有大型超市，這樣方便日後買菜以及購買日用品，由於這些高消耗品需要頻繁購買，如果你的房子離超市很遠，那麼你每天都會在去超市的路上花費不必要的時間。另外還要有便民商業，便於購物。市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。
5.學位
學區劃分要清楚
現在的很多房子都都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚，那麼就有可能計劃要小孩。不管是小學或者初高中，一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解的並不是很多，但周邊的配套，教育和商業是兩個比較重要的部分，所以在買房的時候一定要講學位的劃分這一點考慮進去。
房夜話
鄭州為例，三環內附近三房月供確實不少，可以選擇面積小點的兩居室，或者三環到四環之間，單價不是太高，或者稍微遠點，首付和月供都沒壓力。
面積88-101平三房，單價11800-13000之間，首付分期5%，五六萬左右的首付。
四環附近 88平三房 雙氣 精裝 單價11800 總價103萬，首付31萬，貸款72，貸款30年，月供4374元/月。
性價比可以，不用裝修。
[啤酒][啤酒]南龍湖附近樓盤單價低，，有地鐵，學校，月供壓力小，適合投資
港區附近單價 7200-10000左右，
南龍湖附近單價 7500-9000左右
滎陽附近單價 6700-9000左右
南龍湖的樓盤首付分期信息
88平三房 單價8500 總價74.8萬
貸款53萬，貸款30年，月供3220
首付更低，先付1.75萬，剩下首付分5年10次付，每次付1.75萬，半年付一次
鄭州樓盤實時更新
1.面積
根據自我經濟能力。
首套房面積越大，居住使用時間越長
如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母來家裡帶孩子的時候，這時候多一間房就顯得格外重要了。所以，買房時，根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。
考慮到房價對於每個家庭而言都是不小的負擔，尤其是剛需，勢必要考慮到家庭至少未來十年可能遭遇的事情：“未來十年，父母腿腳不便時是否可以接到身邊照顧”、“未來十年，自己的房子是否應該具備家庭聚會式的社交功能”、等等。
所以建議剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。
2.交通
選擇交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方為中心，5公里為半徑，看看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。如果你上班的地方是絕 對市中心，周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學 區房，那麼不要也罷，考慮下一個思路。選一個通地鐵、規劃好的新區。城市開始擴張，會湧現一些新城。新城剛剛出現的時候，往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後，不少人會錯過機會。但實際上新城跟老城相比，規劃更加科學，拆遷難度低，政府會投放重大項目，甚至政府 機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想象得更快，而且這幾年有越來越快的勢頭。
3.區域
地段的選擇關係到今後的生活
不管是對於什麼樣的購房人群，購買房屋一定不能忽視了地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。＂住＂作為人們生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，小編建議購房者選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。
4.周邊配套
配套設施要完善，方便生活
配套好並不是單純的指房子周邊的配套多，而要看各項配套的實用性，房子附近要有大型超市，這樣方便日後買菜以及購買日用品，由於這些高消耗品需要頻繁購買，如果你的房子離超市很遠，那麼你每天都會在去超市的路上花費不必要的時間。另外還要有便民商業，便於購物。市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。
5.學位
學區劃分要清楚
現在的很多房子都都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚，那麼就有可能計劃要小孩。不管是小學或者初高中，一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解的並不是很多，但周邊的配套，教育和商業是兩個比較重要的部分，所以在買房的時候一定要講學位的劃分這一點考慮進去
深惠房產資深顧問
一、剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小，有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然後慢慢地再換大房子，其實，小騙反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應該在自己能力範圍之內、月供承受能力範圍之內，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。此外，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力的，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛你的資金。
二、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適
有些剛需購房者說，可是有許多房產相關專業人士都建議如果是買首套房的話，最好購買90平米的房子。誠然，90平米房子的確是在目前建築標準之下最低總價的房子了。如果面積再小點就滿足不了三口之家居住需求，如果面積再大點，個別城市房價之高，恐怕大家承受不了。
但是，小編想說的就是，在你經濟條件富裕的情況下，建議你去買90平米的房子這個答案完全是本末倒置了。因為剛需客的首套房是純粹的居住需求，且會長期居住下去，那麼在他們能力可以承受範圍之內為什麼不能買更大，更加舒適的房子，為什麼要侷限90平米麵積限制了？
也許你會說到換房，可是剛需買房本來就是為了居住，也就是說，如果滿足居住條件的話，那麼剛需客再次換房的幾率低並且換房週期長。因此，很多剛需客首套房就是最後的房子了，很多剛需客可能要居住十年、二十年才能積攢到換房資金進行換房。
既然如此，那麼剛需在買首套房時為什麼就不能一步到位？而且還是在自己的經濟能力範圍力？生活有很多的無奈，但居住不可苟且啊。
三、首套房面積越大，居住使用週期就越長
之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的範圍內就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命週期不同階段的居住需求。兩口之家需要兩房戶型、三口之家需要三房戶型、三代同堂需要四房戶型。
因此，如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。當剛需客有了寶寶，需要爸媽帶孩子的時候，是讓爸媽睡客廳了還是自己睡客廳了？
在買房時，要根據不同的實際情況和需求來進行，尤其是剛需購房者，我小剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。
傑哥說房
首套房，我建議因為各方面的資金限制，其實就定位投資兼過渡性產品。
買優質地段，交通便捷地段，配套相對完善，未來升值潛力、空間大。並且容易出租，容易交易的小戶型。
這樣的房子，以後，可以長期持有收租金，或者到了一定的階段賣掉，以小換大，都是非常好的選擇。
雖然是第一套房子，雖然資金有限，也不能完全的貪圖便宜。第一，偏遠但是面積大，第二位置好，面積小。 從投資的角度來說我更傾向於第一套房買位置好，面積小這套房子。
最好可以買精裝修，且租金未來可以抵房貸。這樣基本上1-2年交樓後，經濟壓力就會小很多。就有精力和機會去籌劃怎麼買下一套房。
我們買房無非就是兩個打算，一是住著舒服，二是想賣房的時候容易轉手。但是如果你買房的時候不考慮環境的話，那麼很容易就買到了一個，既沒法住人，又賣不出去的房子。
說了這麼多，我就是要提醒那些準備買房的人，一定不要買在建的小區，無論是便宜還是貴。因為這種房子買到手後你才會發現，即沒法住人，又賣不出去，你還不得不承擔物業費。
有人問收入實在不高，或者手頭實在沒錢。怎麼買房子？怎麼攢首付。
那麼聽好了，每一次市場下行的時候，你會看見很多廣告上打什麼低首付，0首付，首付僅僅要2萬，之類的廣告。
因為房產的增值，是穩定的，雷打不動的；房產的價值，就是國家的股份，城市的乾股。最重要的，是房產擁有槓桿。
只要你的選籌正確，房貸可以瞬間放大你的收益；從12%一年，變成36%一年。沒有任何一個投資產品，具備36%的穩定收益。
工資，是現金流，是賺錢的手段。現金，是生產工具，而不是生活資料 買房少貸款，才是風險更大的選擇。一元錢的冗餘現金，10年後就只剩下1塊錢的真實價值。而你的現金流，也會受到更沉重的壓力。
第一套房買好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房買差了，工作一輩子賺的錢，都買不回第一套好房。
上班掙的工資，大概率是永遠也湊不上首付，越往後，這個現象就會越明顯。買房的錢不是攢出來的，全靠融資和借出來的。
多關注此類的廣告和房源，說不定就能遇見合適的。這樣買房的門檻相當於又降低了很大一截。
水閣小光
大家好！很高興有機會回答這個問題。
購買人生中第一套房，剛需的可能性還是非常大的，所以這個問題我就針對剛需的朋友人來講。
第一，肯定是考慮位置了。剛需的話我們最好選擇離工作近的地方。這樣的話以後上下班能夠勝出很多時間來做我們工作外的事情。這樣會有更多的時間給我們的生活潤潤色，畢竟現在生活壓力這麼大，有點調節還是非常好的。
第二，考慮的就是價錢了。如果是剛需的話，就不必要糾結房價的高低了，漲了還是降了，只要碰見的合適房源，該出手就出手吧，早點擺脫租房的日子了。
第三，考慮房子的配套設施，環境好的，配套好的，附近有幼兒園有小學的當然是首選了。有這些配套，對以後的生活絕對是方便的。
第四，考慮的就是手裡的資金了。其實，在2020年我從來沒有想過超前消費的嚴重後果，今年這個疫情爆發，深深的體會到了，就一個字慘，兩個字難受，三個字他媽的，四個字還不復工。所以我們買房子這錢自己有的話給你點個贊，不夠的話可以尋求父母，親朋好友的幫助，切忌不要套信用卡，用網貸。很慘的
第五，就是要考慮是二手房還是新房。這個就看個人喜好了。想要新的就買新房，想要省事的就買二手房了。這個純屬看個人情況了。
最後，希望2020年大家身體健康，事業有成……
