陳陳動漫
“春季的返鄉置業、年後的小陽春，基本都沒了。”
按照慣例，每年這兩三個月，樓市都會有一波購房小高峰，特別是三四線城市的樓市，受益於返鄉潮，會湧現出不小的購買力。
但中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近90％。
一方面，對房價的下跌產生預期，購買人士陷入觀望情緒；
另一方面，央行釋放流動性、房企仍在不斷拿地，似乎又透露出房企的殷實家底和良好的市場預期。
讓房企緊張的原因：
1、銷售回款少。
全國打響疫情防控攻堅戰之後，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產也受到了顯著影響，至少有60個城市的售樓處暫停開放。房子賣不出去，銷售業績和現金流自然要受影響。
2、債務壓力大。
房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
具體來看，融資成本高、淨負債率較高、短債佔比高的房企，受疫情的影響較大。
近期，為了應對疫情影響，各地房地產和金融政策的確出現一些鬆動跡象。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，我感覺得應該是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
其一，利率下調和政策鬆動的“託底”像一張安全網，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈，累積的購房需求只會滯後而不會消失，“平穩”從來都是近些年政策強調的關鍵詞。
其二，樓市從來都是“買漲不買跌”。對開發商來說，價格降一些，房子會更好賣，但降太多，反而沒人敢接盤了。
房價牽著整個國家的金融系統、信用體系乃至經濟體系，房價急劇跳水的連鎖負面反應，是很難承受的。
從最近多次的情況來分析，現在央行放出的水，都流向了哪裡？流向實體企業，流向中小微企業，流向受這次疫情衝擊較大的餐飲、交通、住宿等行業……
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
影視音樂分享匯
別指望大規模的房地產刺激或者救市，房價不具備大漲大跌的基礎。
一場突如其來的疫情，讓樓市幾近“冰封”。
“春季的返鄉置業、年後的小陽春，基本都沒了。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝說。
按照慣例，每年這兩三個月，樓市都會有一波購房小高峰，特別是三四線城市的樓市，受益於返鄉潮，會湧現出不小的購買力。
但中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近90％。
一時間，房企動作頻頻，市場熱議紛紛——
“恆大這種大房企都在降價了？”“七五折力度不小，據說極限優惠能有六四折？”“如果其他房企跟進，那不是要打價格戰了嗎？”
一方面，對房價的下跌產生預期，購買人士陷入觀望情緒；另一方面，央行釋放流動性、房企仍在不斷拿地，似乎又透露出房企的殷實家底和良好的市場預期。
這種又漲又跌的矛盾如何理解？疫情過後，歷經數年的房地產調控是否會有所鬆動？房價到底會漲還是會跌？
房企扛不住？
這段時間，繼恆大之後，大部分房企都早早搞起了花式營銷，直播售房、無理由退房和大手筆折扣……轟轟烈烈拉開了陣勢。
是什麼讓他們如此緊張？
其一，銷售回款少。
全國打響疫情防控攻堅戰之後，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產也受到了顯著影響，至少有60個城市的售樓處暫停開放。
實際上，春節之後的北京、廣州等地，房企已經陸續開放線下售樓處，但據《財經國家週刊》記者瞭解，目前看房需要嚴格預約，實際到訪的人數非常少，成交的也大多是節前意向很明確的老客戶。
而房企所謂的線上售樓，也是雷聲大雨點小，真正能轉化多少也要打個問號。
“來到直播間的粉絲幾乎沒有客戶，多是同事捧場。”一位剛剛“下線”的置業顧問說，與網紅相比，他們缺少主播經驗，無法與用戶形成共鳴，直播渠道又是自家小程序，說得天花亂墜，但實際沒太大用。
這也是大多數房企直播售樓的狀態。
房子賣不出去，銷售業績和現金流自然要受影響。
以全聯房地產商會調研的某家房企為例，春節期間單月銷售減少80億元，以往每月可獲貸款40至60億元，如今貸款金額也遭腰斬，單月資金缺口將達到100億元以上，這還不算企業人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出。
其二，債務壓力大。
2020年，中國房地產行業處於債務的集中兌付期。
克而瑞報告顯示，今年95家房企年內到期債券將超過5000億元，較2019年上漲45％。從利息支出情況來看，統計的70家房企每月利息總支出將超過350億元。
不同於其它行業，房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
具體來看，融資成本高、淨負債率較高、短債佔比高的房企，受疫情的影響較大，比如榮盛發展、奧園、融創等。
還有另一類房企，影響也較大，即在湖北地區土地儲備規模比較高，特別是湖北當地的民營房企。
這兩大因素，構成了未來一段時間房企降價最大的動力。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，不少企業現金流都很緊張，中小房企會面臨破產重組，建議能賣一套是一套。
他說，“這一波較量之下，掉隊的、週轉回款跟不上的房企就會滑落下去，業內分化將更為明顯。”
陽光城集團執行副總裁吳建斌說，房企現在要“狠抓現金流”，特別是注意盤活一些歷史“內存”，重點聚焦在應收款的催收、監管資金的盤活等方面，銷售上能賣多少賣多少，同時，運用好政府的各項“紓困”政策。
“賣房子很講究時機，特別是在市場變化的轉折點。”一位房企的營銷部門負責人說，“早一步行動（打折、優惠），就能鎖定更多的客戶，也為後期生產恢復和業績穩定，提供重要保障。”
政府會出手？
與房企打折營銷相對應的是，放鬆限購、調整銷售規則、恢復市場流動性……隨著地方政府開啟“調整”，“樓市會漲一波”的輿論開始在市場上流傳。
這一觀點有哪些支撐？
其一，調控政策鬆動。這也是市場認為影響最大的因素。
樓市是政策市。近期，為了應對疫情影響，各地房地產和金融政策的確出現一些鬆動跡象。
我們選擇三個典型城市，分析一下可能產生的影響。
首先是第一時間出手的蘇州。
2月19日，蘇州宣佈住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可，等等。
2月21日，蘇州相城區又出臺規定，放寬全日制本科以上學歷落戶限制和高技能人才的購房限制。
後一項政策過去一年很多地方搞過，從實際反饋來看，很少會給樓市帶來特別大的波動。
前一項政策對於購房人來說，直接相關性不大，但對於房企來說，力度很大，分別從土地流動、部分放鬆限售，安撫了市場情緒，意在恢復樓市流動性，提振信心。
富力地產蘇州公司總經理龔敏能認為，蘇州的“新政”一方面減少了房企拿地的顧慮，穩定了土地市場的供需；另一方面，也緩解了高價地項目的壓力，規避了此類項目可能的隱患。
其次是率先提出降低首付的駐馬店。
2月21日晚，駐馬店提出降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
業內分析人士認為，降低首付，重在刺激市場需求，看起來是在救市，似乎更是在救企。並且，這會鼓勵其他城市效仿。
果然，兩天之後，南寧就發佈通知，宣佈購房者在購買第二套房時可以使用公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南寧新政體現了對改善型購房需求的支持，能夠刺激剛需和意向改善型客戶積極入市，在短期內有效提振市場信心。
其二，融資利率走低。
貨幣政策方面，2月20日，央行宣佈一年期LPR下調10個基點，5年期下調5個基點。如果照基準利率計算，100萬元商業房貸，等額本息償還30年月供，降息後每月減少30.18元。
易居企業集團CEO丁祖昱預測，考慮到今年一季度的經濟形勢，政府大概率會出臺一系列如降息、降準等政策，房企的融資成本會出現明顯下降。
實際上，房企借錢，確實也更便宜了。
統計顯示，僅僅在2月5日至2月11日期間，就有多家房企發行短融、中票進行融資，融資利率較2019年第四季度、2020年1月份都有明顯下降，以招商蛇口為例，其2月11日發行10億元的超短融債券，利率僅為2.7％。
另一個表現是最近北京、上海土地市場的火熱，老牌英資怡和洋行在上海拍出310億元的地塊，北京8天出讓9宗地進賬363.89億元……
協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝認為，這也是因為近期國家釋放出大量的貨幣和流動性，利好部分房企特別是國資背景的房企進行融資，提高了拿地積極性。
穩是基調，別指望大漲大跌
房價上漲和下跌的動力，究竟哪個能佔上風？
這就需要理解地方政府“救市”的出發點和本意。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，其實不是救市，而是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
俗話說，會哭的孩子有糖吃，房地產行業就做出了很好的“表率”，許多行業協會在第一時間就開始大力“吆喝”。
“2018、2019年，國家已經定調了，不要期待房地產業佔用更多的資源，這一點不會因為一次疫情而改變。”陽光城集團執行副總裁吳建斌提示說。
此外，“因城施策”和“因時施策”的原則下，適度微調樓市調控政策，僅限於針對企業的便利，並不具備推漲房價的因素。
從各地的政策來看，目前，地方政府主要是針對受疫情影響的開發企業給予一定的扶持，主要針對供給側，對於需求側，還沒有政策出來。
而且如果長期觀察樓市，會看到一個非常有規律的現象，市場預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲的時候，各級政府和各個管理部門都會出面，重申樓市“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
這些都說明，大規模的房地產刺激或者救市是不會出現的，房價上漲過快的地方大概率是會被約談的。
除此之外，還有一點是肯定的：房價大跌的可能性也不大。
其一，利率下調和政策鬆動的“託底”像一張安全網，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈，累積的購房需求只會滯後而不會消失，“平穩”從來都是近些年政策強調的關鍵詞。
其二，樓市從來都是“買漲不買跌”。對開發商來說，價格降一些，房子會更好賣，但降太多，反而沒人敢接盤了。
哪一次降價不是引來老業主的激烈維權？更不用說，房價牽著整個國家的金融系統、信用體系乃至經濟體系，房價急劇跳水的連鎖負面反應，是很難承受的。
往年的信貸刺激，讓一些人形成強烈的路徑依賴，認為凡有風吹草動、經濟遇挫就會信貸放水，最後流入樓市推高樓價，這當然是一種誤解。
從最近多次的情況來分析，現在央行放出的水，都流向了哪裡？流向實體企業，流向中小微企業，流向受這次疫情衝擊較大的餐飲、交通、住宿等行業……
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
懂你的心9204
“春季的返鄉置業、年後的小陽春，基本都沒了。”
按照慣例，每年這兩三個月，樓市都會有一波購房小高峰，特別是三四線城市的樓市，受益於返鄉潮，會湧現出不小的購買力。
但中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近90％。
一方面，對房價的下跌產生預期，購買人士陷入觀望情緒；
另一方面，央行釋放流動性、房企仍在不斷拿地，似乎又透露出房企的殷實家底和良好的市場預期。
讓房企緊張的原因：
1、銷售回款少。
全國打響疫情防控攻堅戰之後，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產也受到了顯著影響，至少有60個城市的售樓處暫停開放。房子賣不出去，銷售業績和現金流自然要受影響。
2、債務壓力大。
房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
具體來看，融資成本高、淨負債率較高、短債佔比高的房企，受疫情的影響較大。
近期，為了應對疫情影響，各地房地產和金融政策的確出現一些鬆動跡象。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，我感覺得應該是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
其一，利率下調和政策鬆動的“託底”像一張安全網，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈，累積的購房需求只會滯後而不會消失，“平穩”從來都是近些年政策強調的關鍵詞。
其二，樓市從來都是“買漲不買跌”。對開發商來說，價格降一些，房子會更好賣，但降太多，反而沒人敢接盤了。
房價牽著整個國家的金融系統、信用體系乃至經濟體系，房價急劇跳水的連鎖負面反應，是很難承受的。
從最近多次的情況來分析，現在央行放出的水，都流向了哪裡？流向實體企業，流向中小微企業，流向受這次疫情衝擊較大的餐飲、交通、住宿等行業……
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
但是對於個人的房產難免會有大幅度降價處理的！可以關注
小韓影視2020
房企可能以價換量 不可能大規模降價
當被問及大連樓市是否會出現開發商大幅降價，以價換量的情況時，尹春明認為：“不會大幅度降價，以價換量有可能。”在他看來，大幅度降價是不可能出現的，目前房企成本較高，已經倒逼價格要維持在高水平線上，房企既要考慮市場的狀態，更要考慮到利潤空間。
在尹春明看來，上半年房企銷售節奏混亂，導致在疫情之後會出現短時間內的市場競爭激烈，多項目集中入市的情況，同時開發商面臨全年的任務完成節奏以及前期投入資金的迴流壓力。所以這兩個方面會促使開發商有以價換量的考量，但是具體還需要看疫情之後市場的表現，尤其是銷售端的表現。但是穩房價的大前提在，下調的空間有限，房價整體應該處於平穩狀態。
“目前大連房地產市場的狀態是不樂觀的。各家開發商主要集中在的是線上的宣傳發生，延續項目在市場的聲音，儘量的積累客戶。但由於沒有線下動作配合。效果應該說不明顯。”他認為，2020年的房企入市項目或者加推動作會有延後，從目前的情況看，總體來說大連的房地產市場應該是2020年短期內量跌價穩，之後會有階段性的量升價跌的狀態。
“小陽春還會有，但是延遲到疫情結束的2-3個月左右出現。”
夏墨姐家的阿默
其實目前的房價對於大多數人來說都比較關心的，其實市場已經放出了信號，疫情過後買房到底是撿漏還是接盤？
一，某知名開發商已經打出了八五折購房，一二線城市市場差不多飽和了。三四線城市房價也很高。
二，目前很多有錢人名下不止一套兩套房，窮人呢沒有房買不起房。
三，中國人的老齡化數據大家都可以看到，開放二胎政策好像也沒太多人要二胎。
四，開發商打折購房政策是自救，市場飽和，產能過剩，需求減少！
五，馬雲說過未來房價會是白菜價，會不會是白菜價還不好說，很多數據都可以看到。
六，比如有一百個人，開發商蓋了一百套房子一樣，有錢人買了三五套，窮人還在掙錢攢首富，但是房子是匹配的，為什麼會有人沒有房呢？一部分人買幾套，一部分人買了一套，剩下窮人買不起，但是房子已經賣沒了，現在怎麼辦呢，老齡化問題來了，人口不斷減少，開發商不斷蓋房子，最後結局如何呢？產能過剩，供大於需，房價自然下降。
還有一組數據是上市公司大多都持有很多套房產，很多公司連續出現虧損超過三年就會被st，很多公司為了保殼，就變賣房產，馬自達就是一個例子，公司一年虧損上億，可是十多年前馬自達公司在海南買了上千套房，每年底價賣房。註明一點，馬自達是做汽車的。為什麼會有房產呢？炒房紅利期一過。
所以疫情過後放假自然漲不了！
Alive希望
不會，疫情過後三四線城市估計會降，一二線估計不會降，要記住買家沒有賣家精。中國的丈母孃這一關不好過
脆丁克
我認為房價會漲。首先以後的空置土地越來越少，那麼地皮自然更值錢。另外隨著二胎政策的放開，有錢的家庭還不止二胎還有三胎四胎的，那麼以後需要買房的會越來越多，房價當然要上漲了，最後就目前來說大部分家庭都是獨身子女，將來要負擔兩位老人，肩負的壓力也不小，因此未來的人力成本會更高，所以房價自然也只能隨著往上漲了！
白樺林86068876
受疫情影響，全國各地售樓處關閉，開盤等活動被叫停，返鄉置業小高峰落空。據悉，1月下旬開始，不少開發商的成交量相比往年春節期間下跌超過了9成。此外，大部分房企開工日期延至2月10日，項目建設進度被耽擱勢必會對疫情過後的銷售進度造成影響。
有分析預測，疫情結束後的房價短期可能會有小幅跌落，但長期還是穩字當頭。
末兮樂
個人感覺的話，這個疫情過後房價可能不會下降，因為現在的話這個疫情當頭，全國屬於一個停工的狀態。開發商也沒有開發新的房屋，市面上的並沒有說是有那個過多的房產過剩，因為現在這個房地產，依然熱度還在，遠還沒有達到那個兵敗如山倒的地步，要真是那時候，房價估計就白菜價了。如果你個人想買房也可以入手，不要抱著投資賺錢心理，以後虧了自己住，漲了算是一筆收益吧，以後事情誰說的清楚呢。希望能幫到你。。。
喊我勝仁
我覺得是不會，在經歷疫情的這一個月，我國的經濟基本都是停滯，消費市場也是一樣。對此我認為國家肯定會採取宏觀調控刺激疫情後疲軟的經濟市場。房價降不降一方面是國家政策的干預，另一方面就要看開方商的自身實力了。前一陣炒的火熱的恆大7.5折購房，其實是因為恆大的資金流快堅持不住了，通過交定金的方式回籠資金。因此我認為，疫情過後的房價會不溫不火，畢竟房地產對於國家的經濟是非常重要的。
