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2019年美国房地产跨境投资下降54%
根据银监会最新报告，2019年美国商业地产的外国投资大跌54%，首次低于6年来出境投资额。
海外资本流动的急剧下降主要是由于去年实体层面的销售回落，此前一系列轰动一时的并购交易提振了2018年的投资规模。剔除此类实体层面交易，2019年美入境投资同比下降12.1%。
根据Real Capital Analytics的报告显示，美国资本外流比去年的2018年水平减少了1%，但仍然超过入境流量175亿美元。上一次美国是商业房地产市场的资本净出口国发生在2014年。
CBRE对APAC/EMEA对商业地产高管的研究主管Henry Chin指出：“由于缺乏大票组合交易，2019年亚洲对美国的出境投资同比下降53%。随着中国政府继续抑制投机性的出境投资，中国的局势尤其平静。
总部位于世界第二大经济体的房地产投资者去年仅向美国注资4.68亿美元，其中包括实体层面的交易，而自2013年以来，美国平均每年被注资50亿美元。
但其他东亚巨头纷纷上马，来自韩国和日本的投资者瞄准了中国撤退期间的写字楼和酒店。韩国投资者和日本投资者在美国市场表现活跃，投资成交额同比分别增长33%和18%。”
加拿大是去年进入美国的最大资金来源国，向市场注入122亿美元，其次是德国、瑞士、西班牙和新加坡。巴林、以色列和英国作为资本来源的排名也很高。
据世邦魏理仕（CBRE）的数据，美国北部邻国在多家庭和零售业的总入境资本中占了一半以上。公开记录中引人注目的交易包括，总部位于多伦多的Tricon Capital Group今年4月以14亿美元收购了位于Sunbelt地区的7289套公寓组合。
2019年日本投资者向美国投入18亿美元，主要集中在办公领域。日本住友公司（Sumitomo Corp.）的一家子公司在明尼阿波利斯写字楼市场首次露面，以1.44亿美元从加州州立教师退休系统（California State教师退休系统）收购了SPS塔。该交易的市中心，LEED认证的大楼于去年2月关闭。
在青睐办公资产的同时，韩国投资者对酒店的胃口也越来越大，主要的酒店运营商在美国东西海岸拓展了他们的全球足迹。
例如，总部位于韩国的Aju Group的一家子公司去年以1.38亿美元的价格收购了曼哈顿中城的两家凯悦品牌酒店，而韩国乐天酒店与Hana Financial合作，以1.75亿美元收购了位于西雅图市中心的混合用途摩天大楼F5Tower的酒店部分。
一米短评：尽管流入美国的资本大跌，但在另一个方向上，美国投资者的活动仍然强劲，美国投资者将566亿美元的资本投入海外房地产，前一年的总额为547亿美元。
英国占投资总额的五分之一以上，德国紧随其后。美国投资者也看好法国、意大利、西班牙、荷兰和加拿大的商业地产。在亚洲国家中，日本、印度和新加坡吸引了最多的兴趣。
美国投资者主要关注亚太地区的办公和物流资产。黑石、AEW资本管理公司和世邦魏理仕全球投资者等公司筹集的私人股本房地产基金主导了该地区的投资活动。
意大利小镇为增人口免费送房
近日，据外媒报道，继意大利西西里多地推出1欧元甩卖房产后，卡姆马拉塔一小镇出台政策，直接0元赠房产，以求挽救社区，吸引新居民。
报道中指出，该镇镇长加姆布罗内表示，将花费3年时间，说服当地外迁的业主将房产免费送给新居民。这些赠送的房产大多都年久失修，买家必须在购买后三年内翻新，并需要支付5000欧元的押金，押金会在翻新后退还。那些有孩子的年轻夫妇将获得优先考虑，如果搬入并生下孩子，还可另外获得1000欧元的奖金。
据悉，卡姆马拉塔共有超过100座闲置房屋，目前已有十几座可供出售，买家还被允许将其改造成酒店或是餐馆。加姆布罗镇长指出，卡姆马拉塔是历史名城，曾经充满活力，但随着年轻人不断到城市发展，如今却不断衰败。
卡姆马拉塔目前仅有6000名居民，也是西西里岛上拥有最多长寿老人的小镇。
IRS与Facebook因巨税对簿公堂
美国税务局IRS正准备与全球科技巨头Facebook在税务法庭兵戎相见。如果Facebook败诉，它可能会面临90亿美元的罚款。
多年来，在税务师的帮助下，苹果、亚马逊、谷歌等全球科技巨头纷纷在欧洲进行花式避税操作，其中最著名的避税架构叫做Double Irish with a Dutch Sandwich。
在这种架构安排下，美国巨头们合法规避掉了巨额的税金，苹果的海外收入税率仅为3.3%，亚马逊则将其1万亿美元的收入实现零税负。欧洲正大力打击此类避税活动，很多国家更是推出了数字服务税。
美国方面，为了能让这些美国巨头们把钱留在国内，美国特朗普政府进行了税收改革。特朗普于2018年宣布，美国公司可以享受一次15.5%的现金税率和8%的非现金或非流动资产税率。一些巨头，比如苹果、微软等，响应了特朗普政府的号召，积极将资金从境外转到美国，但Facebook仍不为所动。
据称，为了杀一儆百，美国政府把目光盯在了海外巨头身上，首当其冲的就是Facebook。
这场税务争论的焦点在于Facebook将海外利润转移到了其爱尔兰子公司，而美国税务局认为Facebook转移到爱尔兰子公司的利润太多，其中一部分应该留在美国征税。
这场官司之所以引起公众关注，除了Facebook这个大IP外，还有一点很重要，Facebook的这种做法在美国跨国公司中很常见。通过这个案子，跨国公司和税务师可以管中窥豹在法官的心目中，避税的合法尺度到底在哪里。
值得一提的是，Facebook所挑选的避税目的地为爱尔兰。
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