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2019年美國房地產跨境投資下降54%
根據銀監會最新報告，2019年美國商業地產的外國投資大跌54%，首次低於6年來出境投資額。
海外資本流動的急劇下降主要是由於去年實體層面的銷售回落，此前一系列轟動一時的併購交易提振了2018年的投資規模。剔除此類實體層面交易，2019年美入境投資同比下降12.1%。
根據Real Capital Analytics的報告顯示，美國資本外流比去年的2018年水平減少了1%，但仍然超過入境流量175億美元。上一次美國是商業房地產市場的資本淨出口國發生在2014年。
CBRE對APAC/EMEA對商業地產高管的研究主管Henry Chin指出：“由於缺乏大票組合交易，2019年亞洲對美國的出境投資同比下降53%。隨著中國政府繼續抑制投機性的出境投資，中國的局勢尤其平靜。
總部位於世界第二大經濟體的房地產投資者去年僅向美國注資4.68億美元，其中包括實體層面的交易，而自2013年以來，美國平均每年被注資50億美元。
但其他東亞巨頭紛紛上馬，來自韓國和日本的投資者瞄準了中國撤退期間的寫字樓和酒店。韓國投資者和日本投資者在美國市場表現活躍，投資成交額同比分別增長33%和18%。”
加拿大是去年進入美國的最大資金來源國，向市場注入122億美元，其次是德國、瑞士、西班牙和新加坡。巴林、以色列和英國作為資本來源的排名也很高。
據世邦魏理仕（CBRE）的數據，美國北部鄰國在多家庭和零售業的總入境資本中佔了一半以上。公開記錄中引人注目的交易包括，總部位於多倫多的Tricon Capital Group今年4月以14億美元收購了位於Sunbelt地區的7289套公寓組合。
2019年日本投資者向美國投入18億美元，主要集中在辦公領域。日本住友公司（Sumitomo Corp.）的一家子公司在明尼阿波利斯寫字樓市場首次露面，以1.44億美元從加州州立教師退休系統（California State教師退休系統）收購了SPS塔。該交易的市中心，LEED認證的大樓於去年2月關閉。
在青睞辦公資產的同時，韓國投資者對酒店的胃口也越來越大，主要的酒店運營商在美國東西海岸拓展了他們的全球足跡。
例如，總部位於韓國的Aju Group的一家子公司去年以1.38億美元的價格收購了曼哈頓中城的兩家凱悅品牌酒店，而韓國樂天酒店與Hana Financial合作，以1.75億美元收購了位於西雅圖市中心的混合用途摩天大樓F5Tower的酒店部分。
一米短評：儘管流入美國的資本大跌，但在另一個方向上，美國投資者的活動仍然強勁，美國投資者將566億美元的資本投入海外房地產，前一年的總額為547億美元。
英國佔投資總額的五分之一以上，德國緊隨其後。美國投資者也看好法國、意大利、西班牙、荷蘭和加拿大的商業地產。在亞洲國家中，日本、印度和新加坡吸引了最多的興趣。
美國投資者主要關注亞太地區的辦公和物流資產。黑石、AEW資本管理公司和世邦魏理仕全球投資者等公司籌集的私人股本房地產基金主導了該地區的投資活動。
意大利小鎮為增人口免費送房
近日，據外媒報道，繼意大利西西里多地推出1歐元甩賣房產後，卡姆馬拉塔一小鎮出臺政策，直接0元贈房產，以求挽救社區，吸引新居民。
報道中指出，該鎮鎮長加姆布羅內表示，將花費3年時間，說服當地外遷的業主將房產免費送給新居民。這些贈送的房產大多都年久失修，買家必須在購買後三年內翻新，並需要支付5000歐元的押金，押金會在翻新後退還。那些有孩子的年輕夫婦將獲得優先考慮，如果搬入並生下孩子，還可另外獲得1000歐元的獎金。
據悉，卡姆馬拉塔共有超過100座閒置房屋，目前已有十幾座可供出售，買家還被允許將其改造成酒店或是餐館。加姆布羅鎮長指出，卡姆馬拉塔是歷史名城，曾經充滿活力，但隨著年輕人不斷到城市發展，如今卻不斷衰敗。
卡姆馬拉塔目前僅有6000名居民，也是西西里島上擁有最多長壽老人的小鎮。
IRS與Facebook因巨稅對簿公堂
美國稅務局IRS正準備與全球科技巨頭Facebook在稅務法庭兵戎相見。如果Facebook敗訴，它可能會面臨90億美元的罰款。
多年來，在稅務師的幫助下，蘋果、亞馬遜、谷歌等全球科技巨頭紛紛在歐洲進行花式避稅操作，其中最著名的避稅架構叫做Double Irish with a Dutch Sandwich。
在這種架構安排下，美國巨頭們合法規避掉了鉅額的稅金，蘋果的海外收入稅率僅為3.3%，亞馬遜則將其1萬億美元的收入實現零稅負。歐洲正大力打擊此類避稅活動，很多國家更是推出了數字服務稅。
美國方面，為了能讓這些美國巨頭們把錢留在國內，美國特朗普政府進行了稅收改革。特朗普於2018年宣佈，美國公司可以享受一次15.5%的現金稅率和8%的非現金或非流動資產稅率。一些巨頭，比如蘋果、微軟等，響應了特朗普政府的號召，積極將資金從境外轉到美國，但Facebook仍不為所動。
據稱，為了殺一儆百，美國政府把目光盯在了海外巨頭身上，首當其衝的就是Facebook。
這場稅務爭論的焦點在於Facebook將海外利潤轉移到了其愛爾蘭子公司，而美國稅務局認為Facebook轉移到愛爾蘭子公司的利潤太多，其中一部分應該留在美國徵稅。
這場官司之所以引起公眾關注，除了Facebook這個大IP外，還有一點很重要，Facebook的這種做法在美國跨國公司中很常見。通過這個案子，跨國公司和稅務師可以管中窺豹在法官的心目中，避稅的合法尺度到底在哪裡。
值得一提的是，Facebook所挑選的避稅目的地為愛爾蘭。
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