幸福裡APP
我覺得房價會漲。雖說是調侃，但是疫情期間對很多外地租房人口的防控，給部分外地人帶來了不踏實不可控，有租房卻回不去的眾多不可抗力因素存在。
德正品正
我在北京是做銷售的，2月10號開始上班。每天通過電話聯繫客戶，感覺年後，北京的人是會降低的。
就我個人來看，目前來北京的，河北，安徽，河南，湖北，湖南這些區域的要多，但這些地方受這次疫情的影響，也要更嚴重。
很多人在今年上半年，可能都不會來京了，加強房企的壓力，可能會有一些打折銷售，去庫存，所以年後應該是一個買房的好時機
就目前來看，北京的房價應該不會再漲，最起碼2020應該是穩定的
北漂的小蠍子
昨天還在跟我老公討論這個問題。疫情過後，北京的樓市會有怎麼樣的變化呢？
先來看這兩天的一則報道：
2月18日，繼2.16網上銷售衝擊580億之後，恆大又有了新的“大動作”——正式啟動全國樓盤75折優惠。此次堪稱史上最大讓利活動，使得恆大銷售戰績於三日內突破了4.7萬套，其中，蘇粵豫三省樓盤最為“熱銷”，成為數據領跑者。
說的是恆大集團首先開始提出購房75折計劃。相關的信息，如果你想了解的話，可以在網上輸入“恆大集團75折優惠”搜索更多信息。
看看我搜索出來頁面中的評論數量，可見大家對於房產的關注度還是非常高的。我跟我老公也是這眾多關注中的一票。
我們倆屬於沒辦法，生了二孩之後，家裡房子明顯不夠住，需要小房換大房，屬於剛需。
我們倆的基本判斷是：這一次疫情對於整個中國經濟的影響是非常大的。
不光是餐飲，旅遊，基本各行各業都受到了波及。
好幾個月不能上班，咱們這些上班族的企業主就更難，還得發工資，搞不好不少企業都得破產。
從整個國家來看，要從現在這種幾乎停頓的狀態中拉動經濟，重整消費，恢復市場的生機與活力，怎麼辦？
我們的判斷是：國家肯定會想辦法讓房產交易量蓬勃起來。
操作的方法肯定會比較多：稅費方面會不會調整？限購會不會放鬆？而房價方面應該也會有所下調吧？
從房產公司的角度，會不會有一些措施？比如就像恆大這樣，有類似的打折優惠等？
北京的房地產因為北京所處位置的特殊性一直都比較堅挺，但是在這整個的大行情之下，房價應該也會有所鬆動。
我們會持續關注的，希望能踩準時點，換上我們心儀的房子。
如果你要有換房或者買房的需求，不妨也在疫情過後保持關注吧。
小公主變形計
北京的房價，2019年四季度巳有所下跌，對於買房者來說也是好事，但是疫情過後北京的房價估計不會有上漲的空間，下跌一點是有可能的，基本上保持平穩。當然有些二手房或許因為急於用錢會有所下調總價，但不會幅度很大。
根據最近數據顯示，4個一線城市中除了深圳的房價還在上漲外，其他三個一線城市房價均出現了下跌的情況，這對於那些曾經認為一線城市房價是永漲不跌的人來說，無疑是一記狠狠的耳光，而本輪的樓市調控也正式告訴這些投資者，當房價處在過度的高位後，還是要降下來的，畢竟一線城市的房價已經處在了一個很高的位置，至少對於普通的工薪階層來說是這樣的，而北京現在的房價也是出現了很明顯的下跌，今年年初北京商品房的成交價是58902元/㎡，但是到了今年下半年起成交價已經降至了52675元/㎡，可以說北京商品房確確實實降價了，那為什麼房價如日中天的北京房價會下降呢？
第一，北京人口有減少的趨勢。我們很多北漂的人都知道，北京雖然工資高崗位多，但是競爭也是非常的激烈，如果你沒有足夠的學歷或者說能力，那麼你很難在北京賺到足夠多的工資，沒有足夠多的工資那麼你就無法實現在北京買房，而且你的收入可能大部分都用來交了房租或日常開支，真正能存下來的卻沒有多少，所以現在年輕人畢業前就想的很清楚要不要去北京發展，而根據最近幾年北京的常住人口顯示，2016年北京總人口是2173務農人，2017年則是2171萬人，到了2018年這個數字卻變成了2154萬人，可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趨勢的，那麼未來幾年人口減少將會是常態，這種趨勢就告訴了樓市，租房和買房需求將會有所降低。

第二，北京存量房過高。我們知道截止目前北京新建商品房存量已經達到了77336套，創造了近8年來的新高，但最近一個月的成交量卻只有兩三千套左右，光11月就新增了7144套存量房，那麼北京樓市目前的供需關係其實是不平衡的，供應大過了需求出現了過剩的現象，特別是在二手房市場上，很多房東開始降價幾十萬上百萬來售房，不難看出他們對於售房的迫切性，不再敢像以前那樣，把房子繼續囤在手裡，隨時都可以在合適的價格跳進下找到接盤者。
第三，北京調控嚴厲。我們知道北京的限購政策是非常嚴厲的，不僅是社保的年限還是首付的比例，購房門檻比起其他城市都要更高一些，這從一定程度上壓制了一定需求，與其說是壓制了需求，不如說是壓制了炒房者的需求，畢竟如果門檻低了，購房者入市的機會就更容易些，他們無論從資金上還是購房能力上相較於普通的剛需族都更雄厚。

基於以上三點，北京現在房價下降的原因也就找到了，有主觀的原因也有可觀的原因，主觀的原因就是政策調控嚴格，而客觀的原因則是人口的流出以及存量房的激增，其實這也是順勢而為，現在已經進入了“房住不炒”的階段，未來房價只會向著穩定健康的方向發展，而不是明顯的上漲或下跌！一一樓盤網
京都雅士
疫情期間，去看房的人少了，所以成交量低，但肯定還是有需要購房的人群的，這些人群就會累積到疫情後看房再成交。同時疫情期間本該賣出去房也積攢著賣不了，等到疫情之後再恢復售賣。所以原則上來說供需關係沒有變化的，變化的只是成交量而已。
不過往年春節後房市會出現“小陽春”，就是會略漲，今年疫情被耽擱了，所以也許小陽春會延後到疫情後，這就是正常現象，有起有落才叫真實的市場。
總體來說，只要北京“認房又認貸”的政策沒變化，那房產市場不會有太大波動的，現在還是很穩定的，疫情後會稍稍上浮，但是很快就會回落。
小魚是龍媽
2019年底的時候北京的房價小幅度下跌。這可能是一個平均趨勢，要看在什麼地段，房價的漲跌情況大不一樣。
綜觀北京的房價走勢，從2003年開始，房價總體趨勢是大幅度的上漲。
我為什麼這麼說呢？因為從2003年開始，為了自家買房子，我對一些地段的房子進行過多次的考察諮詢和了解，為了回答這個問題，我對過往的房價也算進行一個總結吧。具體情況如下：
一、北京樓市過往價格走勢
1、北京西站南廣場附近
2003年：新房價格5500元/㎡左右。
2006年：新房價格9000元/㎡左右，比2003年上漲63℅。
2008年：新房價格15000元/㎡左右，比2006年上漲66%。
2012年：二手房價格36000元/㎡左右，比2008年的新房價上漲1.4倍。
2017年：二手房價格100000元/㎡左右，比2012年二手房價格上漲2.7倍。
2003年到2017年十四年時間，以西站南廣場附近為例，房價上漲幅度為近20倍。
2、北京西四環附近
2009年：二手房價格18000元/㎡左右，與二三環地段價格差不多。
3、北京通州地鐵八通線兩側附近
2009年：上半年新房價格6000元/㎡左右。下半年新房價格12000元/㎡左右。半年時間翻了一翻。
2014年：新房價格15000元/㎡左右，比2009年新房價格上漲25%。
2017年：二手房價格55000元/㎡左右，比2014年的新房價格又漲了2.6倍。
2019年：二手房價格55000元/㎡左右，比2017年基本穩定。
以上價格情況足以說明了北京房價的走勢，也是判斷今後房價走勢的一個參考依據。
二、疫情後，北京房價走勢的變化
雖然我不是房地產業務的專業人員，無法準確判斷房價今後的變化情況，但是根據北京房價多年的運營情況判斷，我認為大致可能是以下的情況變化。
1、北京中心城區和城市副中心通州城區的房子會有微幅上漲。
因為這兩個地方的房源是有限的。
加之疫情後，一些人的思想發生變化，認為生命更加寶貴，會刺激房產消費。
一些有錢人有能力還會往中心地段擠。
因此說，這兩個地方的房價會微幅上漲，也不會大漲了。
因為中心地段的價格己經漲的很高了，大部分人是無法接受的。
2、五環以外地段
北京是祖國的政治、經濟、文化中心，全國人民嚮往的地方。甚至是全世界關注的地方。
每年有成千上萬的學生及務工人員來到京城，都想在北京安家落戶，但是，他們的經濟實力又不夠，特別是年輕剛需上班族就會選擇五環外地段。
大部分人買不起中心地段，只能選擇五環外安家了。
因此我認為五環外的房子也是很熱門的選擇，房價應該是穩定的，不會降低。
總之，北京的房子總體是供不應求，我認為疫情後會穩定，不會下降。
以上觀點，與大家共同探討，不妥之處，請指正。
卿369
2019年底時候，北京房價小幅度下跌，您認為疫情後，樓市會有怎樣的變化？
目前房價在成交量回落的前提下，房價持續上漲的可能性已經不大。
受疫情影響，不少房企加大了線上銷售力度。目前包括碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等，也紛紛加大了線上銷售渠道，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。此舉在一定程度上能夠緩和線下銷售暫停帶來的衝擊。
如果疫情影響持續到第二季度，各大房企完成全年目標頗為急切，這時候可能會採取繼續降價促銷的做法，將導致房價在更長時間內處於下跌通道之中。
以上回答希望能得到幫助。
搜別墅豪宅
房價的下跌與否是由供需關係決定的，和疫情的關係不是很大，短期來看，大幅下跌的可能不大，至於以後的走勢，就要看政策了。
現在，在北京買房的路子還是有幾條的，錢多錢少都要有房住。比如家庭特別困難的，有廉租房、公租房，以公租房為主，根據自己的收入不同，可以選擇你能接受的；手裡有點錢的，你可以購買共有產權房；其實二手房也是不錯的選擇，關鍵是你能淘到；
現在購新房的主力應該是改善住房需求的，家裡有房子，但面積小或者戶型設計不太理想，需要換房，家裡人口增加也是換房的原因之一，畢竟隨著收入的增加，人往高處走，大房子住著舒心，尤其是疫情期間，大房子的優越性就體現出來了，估計疫情過後會有一定的購買力釋放出來。
北京的房子不降還有個原因，外來人口的購房需求，每年都有不少的單位得到戶口進京的指標，後面還有很多想來的在排隊。
下跌的不確定因素還是有的，比如說吧，雄安新區建好後，國家機關，大型企事業單位如果部分搬遷的話，會有大量的人員流動，等等吧(個人觀點，不一定正確）。
還有80年以前出生的人口較多，像50後、60、70、這些時期人口基數大，後來的獨生子女政策又是人口急劇減少，若干年後，房價向下的概率是很大的。
學過無痕
先說說租房
在春節來臨之前，大家放假這個時候換房的較多，所以導致空房比較多，本來年後正常反工的話，租房市場會有小幅度漲錢，誰知道出現了疫情，導致好多房屋空著租不出去，然後價錢下調，調了之後也租不出去，因為大家都反不了工，我估計疫情過後租房市場會有小幅度的漲錢，因為真正的返工潮會來臨。
再說說買賣房屋
同樣的道理，也是因為疫情導致房屋買賣交易量低，下跌很正常，因為大家都出不去，也就做不了買賣，而且很多單位都是休息，下跌的原因，房地產資金鍊大，週轉得快，不管是開發商還是炒房團，所以做價格下調很正常，我認為在疫情過去以後價格也不會漲，價格漲到頭了已經，買不起的不能說永遠買不起，畢竟北京房價太貴了，一般小老百姓誰買的起，有錢的都有房子住，國家在也在管控炒房行為，所以說以我小老百姓的眼光來看，只能跌，但是跌多少不清楚，中國人口是多，但是房子也不少，現在人人都有的地方住，城市土著居民基本人人都有房住，而且拆遷的也比較多，基本拆遷完以後人人都能分幾套房，每年春節放假北京基本就空了，現在國家也支持返鄉創業，三四線城市現在慢慢的也在發展起來，我感覺過個一二十年都回家長作業的比較多。
龍仙小弟
疫情之後，北京的房價也大幅度不會再往下降了，可能會微漲。
在過去的2019年裡，北京樓市算是經歷了一個“寒冬”，二手房價格除了西城區，其他城區的房價都面臨了不同程度的下降，環京一帶下降的勢頭也一直延續。可以說，北京在2019年的房價，已經在“擠水分”了。
所以在2019年底，乃至2020年初，北京的房價都呈現出一個“反彈”的趨勢。供需關係決定了大城市的房價很難降下去，尤其是從二手房市場的活躍程度來看，北京的二手房在全國的市場上僅次於深圳地區。在四大一線城市中，同期是超過上海和廣州的。
二手房的活躍程度，決定了四大一線城市永遠都會有“接盤俠”，賣多賣少是問題，但是不愁賣。所以在去年年末，北京的房價隱隱有反彈的趨勢，這跟近一年來的調控導致觀望情緒嚴重，以及市場的需求有關。
而這次疫情，對於北京樓市的影響，我們暫時不可能看見。但是可以通過近期的各大房企舉措，以及2003年的非典案例進行推論。最近各大房企主要還是在“保房價”，也就是給你一個“最低價”，告訴你在這幾個月的時間裡面，我的房子不會再降價了。而在2003年非典過後，北京的房價是往上漲了的。
不過這次疫情可能會對人買房的觀念有一定影響，在地點不變的情況下，會優先選擇周邊配套好、且物業有口碑的小區。
但是就已知的幾個條件來看，站長估計在疫情過後，北京的房價可能會微漲，但幅度不會太大。
