人民利益神聖不可侵犯
其實是現在的開發商綁架了銀行，一旦這個套被解開後，炒房者會死的很,難看。
手機用戶56729760736
空置房越多且房價居高不下，讓人立馬想到的是炒房團，安置房
記得第一次來到大城市，也有過這樣的疑問，租房這麼這麼貴啊，到了晚上發現一些小區入住率一半都沒有，非常納悶為什麼房子那麼多沒有人住，而且租金還是那麼高呢，後來逐漸有買房的想法，第一次走進售樓處，簡直是菜市場，人聲鼎沸，隊伍排的還是有點長的，後來因為不喜歡這個小區，買了其他地方，幾年後的一個晚上再次路過這個小區，發現黑燈瞎火的，一點人氣都沒有，和當時售樓處的火爆場面簡直一個天上一個地下，和朋友閒聊提此事，他說你怎麼連這個都不知道，你看到的情況有2種，一個是開發商花錢僱人來排隊，目的是造成搶購的場面，買不到才能漲價，買不到才天天放在心頭，說的有點像某手機廠商一樣，搞得飢餓銷售
第二個就是炒房團，進來直接買空半個小區，就這樣一直放著，過幾年到了心裡價位集體賣房走人，弄得小區和鬼城一樣，
還有就是安置小區，特別老的房子一直等著拆遷，動遷後集體安置，一家2套以上，還有3-4套的，本身他們也不缺房子，也不進去裝修入住，這類小區要等到5年後才能進入市場交易，有的就直接放了五年，多恐怖啊。
每日房訊
空置房極多而且房價還很高，這個樓市現象的確很怪，違背了市場供求關係理論。按說房子供過於求，房價應該下跌才對，但樓市的反應剛好相反，房子越多，房價越高。
其實靜下來思考一下，當剖開表象，深入本質，稍加分析，就明白了為什麼空房越多，房價越高的怪象。
中國樓市歷經二十年高速發展，樓盤如雨後春筍一樣拔地而起，時不時有“鬼城”傳出，大量空置房湧現。依據專家的說法，當前有6500萬套空置房，空置率達22%，數字是不是有點嚇人，得安置多少家庭才能住完。
樓市上的住房是多了，住不完空置了，但是需求還沒有完全釋放。雖然多數家庭都買了房，但還有少數家庭沒有買房，也正是這少數家庭的購房需求支撐起了高空置率、高房價。
房地產發展速度太快了，每年都有大景樓盤崛起，二十年內就開始出現“鬼城”了，房價飛速高漲，遠超過居民收入增長水平，造成購買力不足。不是房子多了，需求過剩了，而是需求還有，只是購買力不足，買不起了。只要有需求，高房價就難以落下。
雖然購房需求還有，但需求量已經不大了，當前的空置房滿足剩餘的需求量還是綽綽有餘的，高房價也不會長久維持。
根本上說，高房價是在人口紅利下，住房需求大，市場過度快速拉昇起來的。2008年在美國金融危機波及下，中國樓市也曾回落，房價下跌，但在8萬億的刺激下，房價短期內出現逆轉飈升，就是因為人口紅利支撐，略加刺激，需求就恢復了。
高房價還能走多遠？中國的樓市有很明顯的時代特徵，前十年60、70後是購房主導力量，後十年80、90後是購房主導力量，也是當前房價最高階段，人口紅利已經所剩無幾。80、90後能買起房的都買了，買不起的短期內也難買了，00後崛起還得5～10年，接下來是人口老齡化，人口開始逐年減少，購房需求快速下滑，高房價下跌勢不可擋。
股海追浪
還記得N年前經濟學家很擔憂的事情嗎？說中國的儲蓄率太高了，就像關在籠子裡的老虎，遲早會跑出來危害中國經濟的，會造成嚴重的通貨膨脹，我在銀行工作真記得這種觀點在當時很流行，N年後我們發現這隻猛虎被不知不覺關進更牢固的鋼筋水泥的樓市裡了
w懶散閒人
這是我2018年底的前瞻！
為了抑制過快的房價漲，抑制炒房，國家出臺政策，調控維穩。因此，房地產這個，貨幣蓄水池(吸納貨幣的地方)，的作用，被，減弱了。那麼，投機的資金會去向哪裡呢？
看如今，蔬菜，水果，藥品，等，的價格大漲。例如，救命藥，硝酸甘油的價格翻了四番(四元漲到60元，連醫院也要賣三十多)，卻，沒人管，也沒人罵。這是為什麼？
2018年冬季，羊肉42元/斤，2017年冬季，32元/斤，漲了31.25%。如果你去年存銀行的利息是4%，就羊肉而言，大約要虧27%。
基礎商品類，價格在大步抬高。只不過，資產類，的房價先行一步，現在，其，原地踏步，似乎等待基礎商品類，小夥伴們跑步到來。
明明是貨幣的問題，卻，讓房價背鍋，房地產充當了替罪羊。
你要是想降房價，貨幣就得濃縮才行，你想，這是可能的事嗎？
如果，房屋下跌50%，會導致你的工資下降20%或更多，乃至失業。你的感覺如何？這不是危言聳聽！
房地產板塊，牽動著國民經濟的三條神經，
一是，居民買房貸款，加了金融槓槓。
二是，開發商買地建房貸款，加了金融槓桿。
三是，地方政府儲備用地貸款，加了金融槓桿。
所以，打壓房地產一定要適度，一定要慎重。
不然，將會引發通貨緊縮，會對社會經濟帶來負面影響。
到時，房子不值錢了，地不值錢了，傢俱不值錢了，民工不值錢了，家電不值錢了，鋼鐵不值錢了，建材不值錢了，等等。
到時，地皮流拍，賣不出了，房地產行業蕭條，建材行業蕭條，傢俱行業蕭條，家電行業蕭條，失業增加，貸款違約風靡 ，銀行搖搖欲墜。
房子行情，可分為上升通道和下降通道。假如，房子大跌了50%，是早已經進入下降通道，也就是說，什麼時候買入都得賠錢，所以，買家寥寥無幾，賣家砸盤銷售，形成踩踏事件。
到時，事與願違，買不起房的人更不會出手買房的。
難道，你指望，那些對房地產大跌，叫好的人，來承擔責任嗎？
房價大跌不是什麼好事，會給經濟帶來下行壓力。
假如，就算富人，在房屋下跌過程中，虧損幾百萬，但，對於他們來講，也就是九牛之一毛！但是，一般老百姓，可能在經濟下行中，失業，本來就買不起房，這下子，雪上加霜了。
所以，古人白居易感慨道，可憐身上衣正單，心憂炭賤，願天寒！

唱空房地產的人，和，希望房地產崩盤的人，觀點詫異！
難道，房改二十年的決策，錯了嗎？難道，房改二十年帶來的，翻天覆地的變化，錯了嘛？難道你們看不見嗎？
每個買房人，為政府的直接貢獻率超過70%。並且，帶動了，金融，環保，建材，鋼鐵，裝飾，家電，鋼鐵，軍工，運輸等，實體產業，的長足發展。促進了，農業，工業，服務業，的良性循環發展。
試問，什麼樣的產業，能為政府提供70%的直接貢獻率呢？什麼樣的產業能帶動40餘個實體產業共同發展呢？什麼樣的產業，能夠解決大量人口就業呢？我相信，希望房地產崩盤的人，是一臉茫然的，是啞口無言的。
軍工，是一個國家，高科技和綜合實力的完美體現。
房改的20年間，創造了良好寬鬆的經濟建設環境，得以餘下的財力，發展軍工，殲20，航母等尖端武器成軍，成為捍衛國家的方天畫戟。
有些國家吃不到葡萄就說葡萄酸，羨慕嫉妒恨，總想釜底抽薪，僱傭網絡水軍，製造輿論，唱空房地產，總想把中國的經濟，說，滅了火，真是痴心妄想。所以，不明真相的人，不要，人云亦云！
嚴格地說，凡是貸款買房者，貸款建房者，貸款拿地者，貸款儲備地皮者，都是客觀上的炒房，人。因為他們都加了金融槓桿，10年，20年，30年貸款的，就是長線炒房者。
房改二十年，M2增加18倍，也就是說，當年，你十萬元買的房，如今，就必須值一百八十萬，才能保值，所以，你沒有賺到錢！但是，如果，當年你繳了兩萬首付，貸款二十年，如今，你最少能賺一百萬(當然房子賣了的話)！
當，人們看到了M2的發展趨勢，並判斷它，不可能急剎車時，於是就，蜂擁而至地貸款買房了。
貸款買房，貸款建房，貸款拿地，貸款儲備地皮，都是加了金融槓桿。凡是，加金融槓桿者，對房地產預期都是看漲的，所以，才敢加槓桿。要是預期看跌，誰會加槓桿呢？！！！當然，銀行，對房地產也是看漲的，所以，才敢借貸給你30年！如果銀行，對未來房地產看跌，銀行是不會借貸給你一分錢的！
所以，不知是，M2抬高了房價？還是房價綁架了M2？
房地產板塊，牽動著國民經濟的三條神經，
一是，居民買房貸款，加了金融槓槓。
二是，開發商買地建房貸款，加了金融槓桿。
三是，地方政府儲備用地貸款，加了金融槓桿。
所以，打壓房地產一定要適度，一定要慎重。
不然，將會引發通貨緊縮，會對社會經濟帶來負面影響。
到時，房子不值錢了，地不值錢了，傢俱不值錢了，民工不值錢了，家電不值錢了，鋼鐵不值錢了，建材不值錢了，等等。
到時，地皮流拍，賣不出了，房地產行業蕭條，建材行業蕭條，傢俱行業蕭條，家電行業蕭條，失業增加，貸款違約風靡 ，銀行搖搖欲墜。
房子行情，可分為上升通道和下降通道。假如，房子大跌了50%，是早已經進入下降通道，也就是說，什麼時候買入都得賠錢，所以，買家寥寥無幾，賣家砸盤銷售，形成踩踏事件。
到時，事與願違，買不起房的人更不會出手買房的。
難道，你指望，那些對房地產大跌，叫好的人，來承擔責任嗎？
現在，穩住房地產市場是當務之急。
支持，既不主動刺破也主動不吹破泡沫是為上策，橫盤消化，用時間換空間。
但是，客觀講，房地產是貨幣的蓄水池，是物價的穩定器。
數據表明，房地產增速下降，CPI增速加大，它們是逆相關的規律。
房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。
因此，在通脹面前，我們每個人都是受益者。(本月數據表明，房地產增速放緩，CPI增速加大)
一個人的消費，就是其他人的收入，這是經濟發展的最基本規律，何罪之有？
房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。
在目前的貨幣政策下，房地產增速下降，CPI上漲，這兩個指標，是逆相關的規律。
難道，我國的統計部門，教授，經濟磚家，都是吃乾飯的嗎？不能為政府提供，有價值的，有前瞻性的參考意見嗎？
例如，我吃了好幾年的金膽片，前幾年都是10元一瓶，今天，突然發現漲到13元一瓶，一下子就漲了30%。針對這種藥品來講，我的消費水平，陡生了30%！難道，這就是所謂的拉動消費嗎？
如果，房地產突然漲了30%，希望房地產崩盤的人，又會如何批判呢？
如果，靠通脹，拉動消費，那一定是表面文章，是形式主義，是自欺欺人的把戲而已。
可是，目前，對於藥品，水果，諸如此類物品暴漲的情況，那些輿論，媒體，磚家，對此，不感興趣，卻，對房地產下死手，推波助瀾，不嫌事大。
他們懂得，大眾所不知道的，以上的規律，卻，誤導輿情，意欲何為？居心叵測也。
因此，拋開，貨幣，在流通領域裡的增減不談，而，妄談，房地產的漲跌，不是，庸人自擾，就是，耍流氓！
我不是全款買房者，也沒有能力貸款買房，我是一個旁觀者，不希望蓄水池，垮壩，衝擊每一個無辜的人，當然包括我。就像白居易所說，心憂炭賤願天寒！
治理經濟是手段，繁榮經濟是目的。嗟夫，房價維穩，才是目前國家的大政方針啊！
法由緣生
馬克思說資本家把牛奶倒大海里，也不會白送給飢渴的人的。不信你我都會看到這麼一天，等某個人領導了，他就會下令把爛尾樓炸了回覆做城市花園也不會送給苦逼的人的。當然他有一千萬個冠冕堂皇的理由，可能是跟班的人想的主意，這是英明的！
軍事2208684863727
這問題。大家都心裡明白，誰敢攤在桌面上說呢？你知道資本家寧願把東西扔到海里，也不讓老百姓吃到或用到的道理嗎？你就明白，空置房那麼多為啥不降價讓人住的道理啦！用最笨的腦子也能想來呀！。
一簾幽夢一安永連
最關鍵的就一句話，買房不住的人都不是老百姓，他們可以決定房價
芝麻開門17861072
對於這個話題，和尚只談三點邏輯性看法：
1、市場永遠是對的
房子是商品，那麼房子的市場價格一般由供需關係決定。市場有成交量，就證明市場有購買力，在購買力充沛的狀態下，房價也會漲高。當前房價是經過了20年的走牛，站在當前價格高度回望二十年，已是”會當凌絕頂“的體驗。
房價高，成交量也高。成交量高得讓人們認為空置房極多，這個邏輯至少在當前來講，和尚覺得不合理。為什麼說不合理？道理比較簡單——當你買了件耐用品回家，只是有時用一下（或根本不用，只當收藏品），而大部分時間擱在一邊，能說你的這件耐用品沒有用嗎？！顯然不是的。
對於空置率的問題，有許多版本見諸媒體，大體上在20%~30%之間，這個估計數都是一些專家或分析人士報出來的。可是有一個奇怪的現實——住宅消費者並不買所謂”空置率已 達多少多少”的賬，消費者依然在哄搶住房，這麼多年來應當是事實吧。
市場不會欺騙人，市場永遠是對的。
2、存量住宅流動性較小
房子空置率20%或30%也好，和尚不相信這個大約數，但可以質疑空置率到底有多少？在完成全國不動產登記聯網正式運行前，應當沒有人清楚空置率的準確數字。和尚在現實生活中體悟到，一二三線城市住宅出租率非常高，並不是無人居住。
據專業人士不完全統計，目前存量住房的市場流動性大約1%左右。也就是說99%的存量房沒有在市場上流動，出現這種狀況，和尚認為合理的一種解釋就是：住房兼有居住屬性和金融屬性。
如果按沒有在市場上流動的存量房，去估計空置率多少，未免過於想當然。消費者有多套房可以出租收取租金，這同將錢存入銀行獲得利息是一樣的邏輯，對於消費者來講，只是流動資產與固定資產的區別而已。
因此，存量房市場流動小，並不能代表說空置房多。
3、全國樓市仍處於上漲週期趨勢中
退一步講，手上有多套房的人，想通過投資方式獲得較好回報，也是資本遊戲的正常邏輯。住房是商品，可以流通交易，那麼交易者當然希望賣個好價格，在購買力沒有缺失的情況下，這也是消費者投資理財的精明之道。
當前的樓市仍處於上漲趨勢週期中，這個市場大環境也可以用來詮釋存量房流動性一直不大，房價高成交量高的一個基因。
面對住房的金融屬性，而不是居住屬性時，說空置率高有點不通。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
房子空置率越來越高，空置房越來越多，而房價也越來越高，這是為什麼？中國人都已經徹底糊塗了，而且越糊塗，越是鑽牛角尖，還拼命想把空置房（用房產稅、空置稅）逼出來，想讓空置房住人而降房價，實際上都沒清楚空置房的真正原因。
實際上房子最關鍵的的不是避風避雨睡覺功能，房子本身建築物價值很低，反而是房子所擁有的資源價值決定房子價值，決定房子價格。
所以房價不是和房子數量成供求關係，而是要和完善配套資源的房產成供求關係，和這個地區“居住資格”成供求關係，也就是說:目前北上廣大城市“居住資源和居住資格”已經嚴重供應不足了，多建房子只能使它空置，無法居住生活就無法降房價。
很多國人都把房產消費理解成房子消費，實際上房產消費不是和普通商品一樣的單個商品消費，它必須要有一個人、一個家庭一輩子生活所配套的資源才行，這就是土地資源，就是公共設施和公共資源，所以並不是說北上廣缺少土地資源，其它三四線城市更缺，而農村就根本沒有建房土地資源。
所以真正要降房價就必須大力發展房地產，但絕對不是多建房，而是要多建資源，使城市有更多適合百姓工作、學習、生活資源的房地產。
