用戶8392253730874
我覺得棚改不大會造成商品房一手房的價格下跌，這個可能性較低。
現在各大城市的的房價都很高，但是買的人也不算那麼多，空房率還是很高的，棚改政策要涉及到拆遷安置，住房需求被釋放是必然的，
並且由於棚改政策，很多人冠上了拆二代棚二代的居民，迎來了自己最富有的時代，拆遷安置款，等於讓他們把房子變成了現金，在一定的角度來說，他們沒有損失什麼，反而可能是有錢也有房，還會得到對他們最有益的結果。可能會趨於穩定，但是絕對不會大幅度下跌。
雖然房價下跌是我們老百姓共同的期盼，但是說實話即使有下跌的一天，也不會因為棚改而在這幾年內就跌下去。
超一線城市北上廣深的房價已經飆升到了10幾萬，20幾萬一平，而很多北漂族們月薪都沒有1萬，減去吃住，所剩無幾，更不談買房首付了，可以說拼搏一生都很難首付成功，月供完畢。
即使是二三線的小城市，房價僅僅破萬，可是收入往往只有3千，依舊是不吃不喝也要很多年才能首付，然後一輩子月供，喪失了承擔意外生病、事故的經濟能力。
可是即使是這樣的現狀，依舊有部分人，特別是拆遷戶是可以用拆遷款買得起房的，或者是一些企業經商者也依舊可以買得起房，只要商家不嚴重缺乏購房者，區區棚改並不會導致房價下跌的局面，小幅度的影響對於整個形勢甚至可以忽略不計。
買房難，可是遲買了更難，萬一又漲了呢?與其等待棚改帶來的可能的房價下跌變化，不如想想辦法，咬緊牙關，早點買房，防止一年以後又漲價很多。
千姿人生
我說點實際的。
棚改項目的真正意義在於，它給了三四五線城市的小市民們一個體驗“有錢人煩惱”的機會。
曾幾何時，小市民就是小市民，他們也許一輩子都攢不起一百萬的存款來。但是財大氣粗的拆遷組一賠就是五六百萬。貨幣化安置真的比觀世音菩薩還要會送錢，瞬間一大票靠著違章搭建發家致富的拆二代就出現了。
在經歷過酒池肉林的狂歡後，他們發現這筆鉅款壓根用不出去，於是留著殺馬特髮型的他們第一次考慮起了過去只有萬惡的資本家才能考慮起來的問題：怎樣才能使錢自己生錢？
苦於學識和見識有限，很少拆二代能像真正萬惡的資本家一樣去做信託、搞創BP去騙更多的錢。
既然是靠拆遷賺的錢，那我繼續買、繼續拆不就行了？
房子是越買越多，需求是越買越旺，三四五線房價直追北上廣深。直到今天，全面暫停貨幣化安置。
你去轉轉，還有幾個小鎮青年繼續買房？還有幾個三線城市的房價一路上漲？
房價迴歸理性的結果就是，一二線城市按照快節奏的發展而繼續水漲船高；有泡沫的三四五線城市房價泡沫被挨個戳破。
當你看著三四線小開發商一天到晚嚷嚷著“跟著一二線城市喝湯”的時候，你應該直接告訴他，他喝的是這個城市未來三代的血。
環球老虎財經
棚改，實際上就是棚戶區改造，是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。
通過棚改，政府會給予一定的財政補貼、建設用地、稅費和信貸優惠政策等等。但是棚改的基本原則還是“政府主導、市場運作”，除了優惠政策以外，還允許建設一定比例的商業服務設施和商品住房，讓渡部分政府收益，吸引企業參與。
原先2018~2020年棚改計劃是1500萬戶，2018年完成了626萬戶，2019年的計劃只有285萬戶，大大縮減。
棚改，首先要將房子回收以後才能夠建設。這樣自然會導致人們住房的需求。這種情況下，很多人就在長達二三年的過渡期內，使用拆遷補償，早就買到了自己需要的房子。等開發商建好以後，人們就不需要住房了。如果住房再沒有投資價值，已經透支的購買力沒有新的支持，就會導致庫存高壓的現象，陷入再次去庫存的尷尬境地。
國家已經多次明確要貫徹“房是用來住的，不是用來炒的”的定位。未來任何刺激房地產泡沫的手段都會謹慎使用。所以，2020年棚改結束以後，很難再會出現大規模的棚改了。接替棚改項目的是投資高達4萬億的老舊小區改造。筆者的小區，都是通過老舊小區改造變得更宜居了，各種設施外牆都進行了重新優化，包括內部公共設施的線纜、牆壁都進行了重新裝修粉刷。
未來的房地產調控手段，只會更加精細化。但是至於未來房價降不降，真的很難說。一方面，我們國家仍然在推動快速城鎮化，2018年城鎮新增人口1700萬，鄉村常住人口只剩下了5.64億人；另一方面，大家的收入仍在快速增長，每年人均可支配收入都有6%~8%的速度增長。所以，對於大家來說，未來房子降不降真的不是多重要的問題。如果我們需要房子，那麼該買還是要買，只是要儘量避免將房地產作為投資手段那就對了。
暖心人社
不知道從哪裡知道的棚改要結束?
現在的棚改已經異化為整村拆除，真正的棚戶區根本連百分之一都沒有拆。拿太原市來說許多郊區的，縣城的農家二層小樓新新的都拆掉了，蓋高層。而好多破產企業50，60年代蓋的老房子還在住人，下雨漏水，颳風漏風，沒有人管。地段好的已經進行過改造，但僅限於本企業職工，不能隨便交易。地段不好的，老百姓苦不堪言。
搭上城建快車的，街道兩邊的老房子拆了好多值得肯定，背街小巷的，空下了。
。。從政府部門的角度來說，不會任由這種影響形象的老舊小區再存在幾十年，房子塌了那可是要出事的。要相信政府相信黨。
。。從房老闆的角度來說，郊區的耕地佔完了以後，必然會回過頭來改造老城區。郊區農村劃定城中村改造的地方，每戶幾百萬上千萬的補償。城市棚戶區那點平米數出不了多少錢。傻子也會算賬。等到動不動千畝大盤，萬畝項目的完結，要麼改老城，要麼離開。要想找這麼個投資熱土，不是容易的。還需要等，畢竟要靠政府部門下計劃。這些地塊一定是要等到升值空間大的時候才賣的。
。。所以說房價不會因為棚改降溫而下降。降的多了政府要干預的。有些地方堅持不下去降了一點，不是被約談了嗎？而且隨著城漂們有了錢之後要買房子，城市新一代剛需，外地富人養老養生，也要買房，房地產供不應求局面不會短時期改變。永遠有買房子的需求，就不會有降價。即使是降了一點兒，也會從其他項目上補充上的。
穿了馬甲的春
棚改是如何引起很多城市房價暴漲的？這點需要大家知道
第一、棚改無疑要涉及到拆遷安置，住房需求被釋放是必然。根據國家統計局2018年的數據顯示，全年全國棚戶區住房改造開工626萬套，基本建成511萬套；按照安置一套解決3個人的住房需求來看，也就是說僅僅2018年建設的棚改住房就涉及到了1800多萬人的居住問題。如果算上過去幾年的棚改力度，可以說僅僅從2016年到現在棚改涉及到的人口數量就達到了5400萬左右。佔據我國總人口的38%左右，這樣海量的住房需求被集中釋放是肯定的。
第二、相比於棚改的拆遷安置來說，貨幣安置最終提供了海量的購買力。從2016年開始到2018年下半年，大多數城市的棚改貨幣安置比例超過了50%，也就是說過去3年具備房屋購買力的人口數量至少有2700萬，這些被人們冠以“拆二代”“棚二代”的城市居民，無疑迎來了自己的最富有的時代。
第三、棚改或者城中村拆遷帶來的住房需求是短暫的不可持續的，這點大家要明白。這就好比揠苗助長的道理一樣，本身城市住房的購房需求都是根據人口增長和城市人口流入數量來進行自然形成的。但是被地方以GDP名義開始的棚改和城中村拆遷安置，無疑成為了犧牲品，不難看出過去兩年GDP增長最高的地區無疑都是棚改進行力度最大的地區。但是隨著棚改被變相叫停，無疑很多三四線城市的二手房市場已經出現了疲軟的態勢，二手房持續下跌已經是事實。
棚改結束後，二手房價格下跌或是必然，新建房很難
看到這個標題相信很多朋友會覺得奇怪，為什麼棚改結束後會影響二手房的價格，不是新建房？簡單跟大家分享下我的觀察。
第一、棚改和城中村改造後的房屋投入市場後，二手房市場供過於求的情況更加嚴重。這點已經在部分二線城市身上體現的很明顯了，大多經歷2-3年棚改和城中村改造後，大量安置房開始入市，房屋供應量多是事實。尤其是部分城市允許安置房入市進行交易後，這些城市的二手房無疑發生價格戰。因為對於很多拆遷戶來說手裡房屋太多也不是什麼好事，而且最可怕的是，到時候很多拆遷戶會發現房租的價格也會一直在降，因為出租房屋的也越來越多了。
第二、相比於二手房來說，新建商品房的投資價值更大。這點相信很多購房的朋友都應該知道，絕大多數的投資者都會喜歡投資新建商品房的主要原因就是因為，新建商品房還有更高價值溢價。隨著周邊交通、醫療、教育等資源的完善，未來的升值空間更可期。這也就基本決定了，購買二手房的大多數都是剛需一族或者改善房者，這兩樣人群的購買力真的是有限的。
第三、只要房地產業還是作為國民支柱產業一天，那麼新建房價想要出現大跌幾乎不可能。除去通貨膨脹和人工、建築材料等成本的上升外，要知道房地產業基本承擔了我國新增貨幣發行的絕大部分。我國目前的經濟增長還是需要依靠投資驅動的，每年海量的貨幣新增未來避免大量的通貨膨脹，流入房地產和股市是最好的選擇，而房地產無疑是最佳選擇。如果說出現大面積房價下跌的話，相信類似於棚改的政策還會繼續出臺。
綜上，如果說2020年棚改結束的話，二手房價格出現回落或是必然，但是新建商品房因為其特殊使命還是會保持價格穩定或者上漲的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
樓主，棚改結束後房價非但不降反而會漲！
詳解棚改的概念：棚改全稱是“棚戶區改造”
是地方政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。2009年起，棚改對象主要集中在煤炭採空區、林場、農墾及棚戶。
2012年前，棚改的模式是拆房還房。2012年後棚改貨幣化安置，就是拆一套房子直接發錢給拆遷戶讓拆遷戶自己去挑選合適的商品房。
拆遷戶為什麼非常有錢，原因就是鉅額拆遷補償款到手後接受引導去購房~
棚改是如何刺激房價的呢？
去庫存帶動房價上漲
拆遷戶購買新房方式，即可以迅速去庫存還可以扭轉市場供需關係，市場中房子很快被去化，開發商又不是傻子，當然會漲價嘍，如此一來房價受去庫存帶動不斷攀升。
2020年棚改結束後房價不可能下降
1.棚改政策或許會變，但不可能停止棚改
2.即使剛需枯竭，剛改、改善、終極置業等其它置業需求仍然會接過房價上漲的接力棒繼續勇攀高峰
熾焱爍蒼穹
中國地方太大了，每個地方不一樣，不能統一的問漲跌。
總體來說，應該分段。
第一段：一二線城市、省會城市的房價，因為土地稀缺和公共資源集中，周邊縣市的人員流動，跌的可能性不大，最多是漲一段時間，政策調控一下，橫盤，過幾年再來漲一波，橫盤。買房者要長期關注市場行情，選擇相對方便的地方，地鐵站、學校附近的房子保值較好，且好出手。
第二段：長三角、珠三角的三四線城市，省內經濟發達的強縣市，房價跌的可能性也不大，經濟發達，能夠支撐房價。
第三段：偏遠地方、不發達地區的三四線城市，如果房價很高的話，隨著棚改結束房價有可能下跌，但也是從八千跌到七千這樣的，不可能跌到三千吧。在這些地方買房記住買靠當地最好學校或者交通中心的附近，保值且好出手。
現在買房，是希望生活過得更好。如果想從房子上掙很多錢，記住國家房住不炒的政策。
濛濛的碧螺春
高房價本來就是炒作上來的，即使繼續棚改，房價也會落地，如果強制維持高房價，會把整個國家搭進去，我們說說為什麼？
第一，高房價要維持就要高收入，顯然現在生產力和生產工具滿足不了有這麼多高收入群體來接盤，如果通過通貨膨脹來試圖解決，只會讓房地產泡沫全面爆發早出現，理由很簡單通貨膨脹了房奴和剛需收入沒有上漲話更無消費能力和買不起房子，更導致其他產業和產品進入蕭條，如果其他產品和產業也漲價，其他產品和產業更有價無市，那破產，裁員，降薪，縮小規模也是情理之中。比如現在如果試圖通過農產品通貨膨脹讓農民有錢來接盤，這是不科學的，大量農民來城裡沒有收入和營生是不行的，他們不可能大量來，不大量來也就是沒有接盤俠，相反城裡人的生活生存壓力變大，除了房租房貸就是食物，城市服務業和其他產業將會面臨生存問題。我是農村來的，我也希望我的農產品賣出天價，但是要符合中國經濟，否則我寧可窮，不能像開發商那樣沒心沒肺賺錢，致國家和經濟大局不顧。
第二，房子並不是永不停止需求，永不停止可以造，現在房子現在嚴重剩餘了，看看三四線和小縣城，甚至新一二線，空置率都爬哪裡去了，二手房掛牌量都多高了，房子已經有價無市，看看最近幾年投資房子的和開發商負債都多少了，刷信用卡，網絡借貸，高利貸，親戚朋友借一個遍，開發商得負債率70 %以上，債券市場和銀行欠幾輩子還不起債務，股市就不見他分紅和回購過，完全和賭博沒有差別，還拉上整個國家去豪賭，這種問題已經到了必須解決，畢竟整治了。否則金融市場我看要被他們拖下水了，金融市場出了問題，所有產業，所有上市企業，都會受到致命打擊。已經到了不得不讓他們降價還債，或者破產清算地步，如果這個時候還維護他們，這後果恐怖誰都承擔不起。津巴韋布的失敗有一個重要原因就是維護了開發商和投資房子的，拆所謂違法建築，品名印錢，現在他們錢已經不值錢了。
以上分析我們還沒有算上出口，匯率，外匯儲備等等情況，如果算上這些，後果更不堪設想，希望大家清楚，債是要還得，通貨膨脹不是隨便去主動通貨膨脹的，錢印多少必須喝生產力和創造價值對等，否則結局誰也承擔不起。
劉華銀mark
會降，不過要分地方
過去房價上漲的原因
過去十年間，房價上漲的主要因素，不是政策，不是土地，不是開發商，是貨幣，貨幣的超發，而房地產扮演了吸納超發貨幣的角色，從而造成了房價的快速上漲。
貨幣投放向房地產市場主要依賴於兩個途徑：1、銀行、其他金融機構的信貸資金；2、棚戶區改造的貨幣化安置，三四線城市的房價尤其依賴棚戶區改造所投放的資金。
棚改結束後房價怎麼走
2019年，棚戶區改造已經到了尾聲，棚戶區改造整體的規模比之前幾年下降了一半，尤其是經濟約不發達的地方降低越多，例如：甘肅的2019年棚戶區改造規模只有2018年的三分之一。而到了2020年，國家的棚戶區改造會更少，會以舊房改造替代拆遷，不拆房子，不給補償，這一下子就斬斷了棚戶區改造的貨幣投放。
沒有了貨幣的支撐，而且從政策上看國家也不願意讓房價上漲了，那麼未來房價的走勢只能卻決於一點，救市人口。
綜上所述：未來人口淨流入的城市，房價依然會緩慢上漲；而人口淨流出的城市，由於失去了所有支撐房價上漲的因素，房價只能下跌（之前本就沒有漲多少的也不會跌）。
經濟觀察哨
我老說價格要回到從前的從前的從前的從前（4個從前），第一從前就是 棚改貨幣化之前。
首先，要理解棚改是什麼？為什麼要推出？
它對市場起了什麼？
第一個，棚改貨幣化基本概念。
棚改貨幣化，簡單理解，就是 有關部門把 棚戶區的房子（窮人住的）拆了，同時給你一大把錢💰（這錢是從央行借的，要還的！）。
第二個，為什麼要推出棚改貨幣化？
2015年，大家都知道的原因，原本試圖通過股市向市場輸入流動性，促進經濟發展的戰略意圖。暫時走不了。
第三，這一舉措對房地產的影響。
首先我們要明白 價格的原理。也就是價格是怎麼來的。
第四，棚改項目建成，上市後。房地產市場的表現。
這裡面有2個問題
供應端，房子供應量比以前大了。
資金盤，棚改貨幣化的錢得還給央行。資金少了。
這時候，房價能如何？
