發現

我建議選擇二環的新房樓盤，前提是，交通方便，價格低於市中心房價，周邊配套齊全，公園，購物，醫院，學校。

後期這樣的房子即便是不符合你的條件要求了，也可以置換，新房和老城區舊房相比升值空間一定是有的，老房子後期一定會被淘汰！

房子那點事No1

這要看買房的實際使用目的。市裡老破小，普漲抗跌。二環外的新房，生活舒適愜意，作為買房人，簡單的從需求端選擇自己想要的就可以。生活舒適>房價上漲，就選擇二環外，否則就買市裡。

個人推薦買市裡的老破小，現在的房市已經明顯往向地域分化型轉變，這兩年很多老破小房子都在不斷加固，信號很明顯，這些老婆小房型在短期內是不會拆遷了，而各城市的新房，越來越往城市邊緣及外圍呈擴散效果，有些經濟比較強的城市，新房都位於縣市之間，交通帶來便利的同時，新房蓋得越來越遠，未來城市裡的老破小和城市外的新盤，總價旗鼓相當，這樣，在價格對等的情況下，購房者可以選擇在生活配套方便的城市中買二手房，也可以選擇在城市外買新房，這樣對房價和地價都有一個緩衝。也契合了未來城鎮化完成後，避免人口聚集，向外擴散的整體規劃。

選擇買哪裡的房子，確實讓很多人苦惱，其實只要從買房的原點出發，就可以非常簡單的知道自己到底要買什麼樣的房子。為了以後孩子上學，房子能保值，完善的配套生活，以及水泥盒子的其他附屬功能，那麼必買老破小，為了居住的更寬敞明亮，對居住的實際要求中沒有水泥盒子的附屬功能，那麼就可以買城外新房。

還有不要覺得買房一定要買在工作單位旁邊，工作單位是有可能變化的，也許明天你就會被裁員，也許明天會被調到外地，也許明天公司就會因為疫情而撐不住了，千萬不要遷就工作而買房，應和家人多商量。

屬狗的水瓶座

你好 很高興交流這個問題！

這個情況我有親身經歷，之前也是由於經濟問題，就選擇在市中心購買一個二手房，缺點是 環境差，物業差，人員複雜，優點是配套齊全，醫院 ，孩子上小學到高中都有學校，【現在有2條地鐵通過】關鍵是不管去東 西 南 北郊 交通都是非常方便。這就是你選擇市中心老房子的參照。【建議你能買3室不買2是，能買2室不買1室，公寓就不要考慮了】

這幾年慢慢奮鬥，因經濟不寬裕就選擇在2環外，購買一個3室的新房，還沒交房，這個主要考慮後期自己居住，能有一個好的環境，畢竟房子室一輩子的住所，還是要有個好的環境的。

你的情況建議選擇市中心的三室房子，繼續努力 大展宏圖早日實現財務自由，後期好房子隨便選。 為夢想 加油吧 ！

西安三叔

混跡房地產圈五年的新人來回答

遇到這種選擇確實挺為難得，如果買市中心老破小，除了周邊配套資源，再有就是看看該小區是否有拆遷計劃，如果有，買市中心老破小沒問題。

如果沒有拆遷計劃，還是買二環外的新房比較好。

新房的優勢很明顯，環境好，周圍的居住人群人文層次肯定也是類近的，一個地方的人文層次對孩子的成長教育是有很大影響的。

新房的劣勢也就是周邊配套不齊全，距離市中心遠點。這些問題都是一輛車可以解決的，而且有了車以後，你還會有許多新的生活體驗。

A信卓地產左江

您好，我是 ，很榮幸回答您的問題。

首先，咱們要明確一點，同樣的首付，在市中心肯定只能買老破小，在環外就可以買到大一點的戶型，這個是不管在哪都通用的。所以我們文章探討的立足點是環外價格低於市中心，某些特殊樓盤，環外可能高於市區，咱們不做討論。

要討論怎麼買房，咱們就得先明確老破小和新房的優劣勢以及市中心和環外的優劣勢，明確了這些，答案就呼之欲出了。

一.新房和老破小的優劣勢

1. 新房優勢：戶型設計好，空間感好，居家舒適度高；稅費低，只需要交契稅和公共維修基金； 小區綠化；車位有序；首付低。

新房劣勢：產權有風險，即使五證齊全，如果驗收不通過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房率低；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。

2. “老破小”優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。

“老破小”劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；房齡老，貸款年限短；戶型設計不夠合理；裝修陳舊，二次裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。

二.市中心和環外的優劣勢

1.市中心優劣勢：

優勢：交通路網發達，公共交通線路多，去哪都方便上班通勤時間短；人多，熱鬧；配套齊全，生活便利，一般商業、教育、醫療等主要配套在兩公里範圍內一定有；企事業單位多，工作機會多；房子增值保值性更強。

劣勢：人多車多，會比較嘈雜；空氣質量較差；房價比較高；生活成本高。

2.環外優勢：

優勢：親近自然，空氣質量好；地廣人稀，安靜享受生活；房價低；交通不擁堵，但去市中心通勤時間長。

劣勢：人氣不旺；商業、教育、醫療等配套不足；工作機會少，好工作一般都在市中心，郊區多數都是一些勞動密集型企業或者資源密集型企業；如果沒有特殊政策傾向，房子保值增值性較差。

三. 怎麼選擇

從上面的分析中，我們可以看出，不論是環外新房還是市中心老破小，都有各自的優劣勢。那麼怎麼選擇適合您自己的房子呢？

1.適合市中心老破小：投資用；購房預算較低，月供能力有限；在市中心上班，不開車；上下班時間不固定，經常加班；有孩子需要上學；喜歡熱鬧；先做個過度，將來打算置換；家庭成員少，暫時不需要三代同堂或者四代同堂。

2.適合環外新房的人群：自住用；該郊區政策傾向嚴重，發展前景較好；首付預算不多，但需要大戶型解決實際問題，比如家庭成員多，小戶型不夠住；上下班時間規律，加班不多；上班較遠但自己開車；喜歡安靜；暫時不打算換房。

以上是我的一些觀點，您結合自己的實際情況來看。我一直強調的一點就是，買房是要解決自己當前最主要的矛盾，簡單說就是買房圖什麼？所圖的那些點中，哪個是最不能排除的，哪個就是您的需求，只要這點需求滿足了，房子就可以下手了，就是找到適合您的房子了。並不是說，我在市中心上班，就一定要買個離上班地方近的老破小，也並不是說，環外新房便宜，我就去環外買套新房。重點還是您的需求，核心需求，滿足了核心需求，房子自然就好選了。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房 產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交 流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

通過你描述的二環外的新房，我判定這個城市不是一二線的大城市，而是三四五線的小城市。因為大城市裡三環四環以內都是成熟市區的。

如果在你所在的城市，城市規模應該不會太大，應該選擇二環外的新房的。原因如下。

一，城市過小，市區與二環外距離不是太遠。像這種等級的城市也不會有地鐵這種高端的公共交通。最方便的還是自駕開車出行。所以市中心與二環沒有太大區別。

二，三四五線城市老城區逐漸蕭條沒落。跟一線大城市不同，一線城市是按照環狀一圈一圈往外發展，優質資源集中在市中心，這些城市越是市中心越貴，比如北京上海等城市。而越是小城市，越喜歡建新區，在原先的老城區之外直接重新規劃一個新區，老城區被拋棄。隨著新區的建設，一些行政單位，學校，醫院等資源也一同遷出到新區。

三，老房子設計陳舊，已經跟不上現在人的需求。很多老房子沒有電梯，沒有地下停車場，沒有景觀綠化，兒童遊樂設施等，居住舒適度很差。新房經過換代升級，是比較符合當下人的需求的。

所以從你所在的城市等級來分析，買二環的新房子是比較合適的。

這是我的分析，認為有道理的話，記得點贊關注哦

樓市直通車

不管你出於什麼目的買房，都要看你個人的需求，有多少錢就買什麼樣的房子。

首先如果你處在一二線等大中城市，這些城市一般都有個共同點，老破小在市中心，配套好，交通便利，房價穩定，且上漲較快，相應的學區教育質量非常好；另外就是新房偏離市中心，這些城市一般發展較快，城市面積不斷向外擴展，政府也投入了大量的資金，每個城市都有相應的配套功能核心區分佈在各個郊區板塊，這些地方前景都非常好。

至於買哪裡的房子，你要綜合各種需求。簡單來說，如果只考慮自住，而交通又無壓力的情況下，最好選擇環外也就是郊區新房，因為這些地方的新房產權清晰，大品牌開發，房屋質量不用擔心，戶型，小區環境都非常好，周邊的配套都非常方便，如果資金充足，建議選擇功能核心區的位置好一點的，將來還可以升值。

如果你是外來人口，同時要考慮到小孩落戶讀書的問題建議選擇市中心老破小，帶有優質學區的房子，不管你是上下班，還是接送小孩上下學，都非常方便，雖然房子老破，但是這些房子價格穩中帶升，幾乎不會外界環境的影響，將來出手容易，相當於一次投資了，將來資金充足，可以再考慮新房。

如果實在錢多，買哪裡隨便，名下幾套房子的可以不用上班了[靈光一閃]

寧波房產在線

你好，很高興能回答這個問題。

1.買房的主要考慮品牌開發商，學區，物業，周邊配套等。如果二環那個樓盤比較好，物業相當給力，學區也不錯，配套會隨著政府文件，會慢慢完善。建議買二環新房，畢竟新房環境好，綠化好，住著比較舒服。缺點是離上班地方遠。

2.市區老破小，首先老小區都是多年前的房子，綠化肯定跟不上，物業管理可能沒那麼好，住在裡邊舒適度打折。優點就是離上班地方斤。

3.從投資觀點考慮，新房升值潛力大，10年以內的房子升值黃金期，市區老小區超過15年升值潛力很小，另外貸款受影響，有的貸款很少，甚至貸款受限，對於你將來轉手是很大問題，因為現在全款買套房子基本沒有。

綜合考慮，建議買二環新房。希望對你有幫助。

水電周老師

如果購房者預算不充足，在選房子的時候往往會遇到這樣的難題：“買市區老房子還是郊區新房子好”。市區的老房子一般小區老舊，但配套資源好。郊區的新房子配套和資源短時間內可能跟不上。其實分析一下市區老房子和郊區新房子的優缺點，購房者們就知道自己需要的是哪一種了。1、由於市區老房子多為二手房，購房者收房快，儘早入住，就可以減少房租和月供的雙重壓力。

2、房屋經過歲月的洗禮，質量好壞都看得見。

3、小區商業、醫療和教育等配套資源成熟。

4、房屋位於市區地段，出行方便。

購買市區老房子的缺點有哪些？

1、老舊小區往往綠化少，環境差且嘈雜。

2、老房子的戶型設計一般，室內裝修老舊有可能要翻新。

3、老小區居住人群較雜亂，老年人居多。

4、老小區規劃不好，車位不足，小區車子亂停。4、老小區規劃不好，車位不足，小區車子亂停。

5、老房子多為樓梯房。

6、老房子的面積小，人口增多，可能會不夠住。

購買郊區新房子的優點有哪些？

1、新小區環境配套設施好，戶型設計合理，物業管理完善，生活品質高。

2、新小區的居住人群以年輕人為主，人群結構單一。

3、小區位於郊區，夜晚安靜，空氣清新。

4、因為是新修建的小區，所以周邊的馬路等各種市政配套設施新，街道寬闊乾淨。

5、隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房子未來升值空間較大。

購買郊區新房子的缺點有哪些？

1、新房建成時間段，生活、醫療和商業等配套設施可能不完善。

2、郊區的公共交通設施相對城區較為欠缺，購房者出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。

3、新房子收房週期長，入住時間遲。

4、由於新房多為期房，開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現。

5、房子有可能會爛尾。

綜上這些優缺點來看，不管是買市區老房子還是郊區新房子，都會有弊有利，這購房者要根據自己的實際情況來選擇，同樣的總價下，一般會有這樣幾種常見情況可以做出選擇：

1、孩子的上學問題

如果現階段或者將來幾年內會面臨小孩教育問題，建議選擇市區老房子，因為教育配套是現成的，而郊區的配套資源是不確定性的。

2、工作地點變動

如果在市區工作，就近的老小區可以幫你省去大部分的時間成本，而如果在郊區；可能會每天多花費一兩個小時，這樣會減少陪家人的時間；如果工作地點本身在郊區或者有方便的交通工具；那可以毫不猶豫的選擇郊區的電梯大房。

3、改善型需求

如果人口較多，或者有二胎的需求，那選擇郊區的電梯大房是相對比較合適的，而且住房環境會比較優質。

粉刷烏鴉

你好，很高興為您解答

給你分析一下老破小和遠郊的優劣勢吧

咱們先說一下市區的優勢:首先他離你上班的地方近，然後肯定也會有相應的學校，那麼對於你自己來說，對於未來孩子上學的話，這是一個優勢。

不過劣勢也比較明顯，那麼就是住住的一個舒適度和體驗感肯定是沒有那麼舒服的。

嗯，遠郊的房子的話，他的優勢就是說，嗯房子比較大比較寬敞，住著比較舒服，不過遠郊的學校一般離你上班的地方也比較遠，上下班途中會浪費比較多的時間。

從這 2 點看的話要看你自己的一個需求，如果說為了孩子的話，我覺得還是建議買在市區的老破小。

希望能幫到你

關鍵字: 房產 二環 市中心