发现

我建议选择二环的新房楼盘，前提是，交通方便，价格低于市中心房价，周边配套齐全，公园，购物，医院，学校。

后期这样的房子即便是不符合你的条件要求了，也可以置换，新房和老城区旧房相比升值空间一定是有的，老房子后期一定会被淘汰！

房子那点事No1

这要看买房的实际使用目的。市里老破小，普涨抗跌。二环外的新房，生活舒适惬意，作为买房人，简单的从需求端选择自己想要的就可以。生活舒适>房价上涨，就选择二环外，否则就买市里。

个人推荐买市里的老破小，现在的房市已经明显往向地域分化型转变，这两年很多老破小房子都在不断加固，信号很明显，这些老婆小房型在短期内是不会拆迁了，而各城市的新房，越来越往城市边缘及外围呈扩散效果，有些经济比较强的城市，新房都位于县市之间，交通带来便利的同时，新房盖得越来越远，未来城市里的老破小和城市外的新盘，总价旗鼓相当，这样，在价格对等的情况下，购房者可以选择在生活配套方便的城市中买二手房，也可以选择在城市外买新房，这样对房价和地价都有一个缓冲。也契合了未来城镇化完成后，避免人口聚集，向外扩散的整体规划。

选择买哪里的房子，确实让很多人苦恼，其实只要从买房的原点出发，就可以非常简单的知道自己到底要买什么样的房子。为了以后孩子上学，房子能保值，完善的配套生活，以及水泥盒子的其他附属功能，那么必买老破小，为了居住的更宽敞明亮，对居住的实际要求中没有水泥盒子的附属功能，那么就可以买城外新房。

还有不要觉得买房一定要买在工作单位旁边，工作单位是有可能变化的，也许明天你就会被裁员，也许明天会被调到外地，也许明天公司就会因为疫情而撑不住了，千万不要迁就工作而买房，应和家人多商量。

属狗的水瓶座

你好 很高兴交流这个问题！

这个情况我有亲身经历，之前也是由于经济问题，就选择在市中心购买一个二手房，缺点是 环境差，物业差，人员复杂，优点是配套齐全，医院 ，孩子上小学到高中都有学校，【现在有2条地铁通过】关键是不管去东 西 南 北郊 交通都是非常方便。这就是你选择市中心老房子的参照。【建议你能买3室不买2是，能买2室不买1室，公寓就不要考虑了】

这几年慢慢奋斗，因经济不宽裕就选择在2环外，购买一个3室的新房，还没交房，这个主要考虑后期自己居住，能有一个好的环境，毕竟房子室一辈子的住所，还是要有个好的环境的。

你的情况建议选择市中心的三室房子，继续努力 大展宏图早日实现财务自由，后期好房子随便选。 为梦想 加油吧 ！

西安三叔

混迹房地产圈五年的新人来回答

遇到这种选择确实挺为难得，如果买市中心老破小，除了周边配套资源，再有就是看看该小区是否有拆迁计划，如果有，买市中心老破小没问题。

如果没有拆迁计划，还是买二环外的新房比较好。

新房的优势很明显，环境好，周围的居住人群人文层次肯定也是类近的，一个地方的人文层次对孩子的成长教育是有很大影响的。

新房的劣势也就是周边配套不齐全，距离市中心远点。这些问题都是一辆车可以解决的，而且有了车以后，你还会有许多新的生活体验。

A信卓地产左江

您好，我是 ，很荣幸回答您的问题。

首先，咱们要明确一点，同样的首付，在市中心肯定只能买老破小，在环外就可以买到大一点的户型，这个是不管在哪都通用的。所以我们文章探讨的立足点是环外价格低于市中心，某些特殊楼盘，环外可能高于市区，咱们不做讨论。

要讨论怎么买房，咱们就得先明确老破小和新房的优劣势以及市中心和环外的优劣势，明确了这些，答案就呼之欲出了。

一.新房和老破小的优劣势

1. 新房优势：户型设计好，空间感好，居家舒适度高；税费低，只需要交契税和公共维修基金； 小区绿化；车位有序；首付低。

新房劣势：产权有风险，即使五证齐全，如果验收不通过也不容易办下房本， 交房后并不能第一时间拿到房本；带装修的房子装修质量不能保证；公摊大、得房率低；低楼层采光时长容易受影响；车位需要付费；物业费是笔不小的支出；配套不完善，如果孩子需要上学，可能会被影响；一般为期房，需等2-3年交房。

2. “老破小”优势：产权清晰，过户房本直接到手；可以直接落户、上学；得房率高 ；位置好；总价低；配套好；对应学校好；除却一层，其他楼层采光都不错；车位 费用低；无物业费或物业费很少，生活成本低。

“老破小”劣势：过户税费高；首付比同价新房高；房龄老，贷款年限短；户型设计不够合理；装修陈旧，二次装修费用高；车位紧张；小区环境一般，规划无序，管理较松。

二.市中心和环外的优劣势

1.市中心优劣势：

优势：交通路网发达，公共交通线路多，去哪都方便上班通勤时间短；人多，热闹；配套齐全，生活便利，一般商业、教育、医疗等主要配套在两公里范围内一定有；企事业单位多，工作机会多；房子增值保值性更强。

劣势：人多车多，会比较嘈杂；空气质量较差；房价比较高；生活成本高。

2.环外优势：

优势：亲近自然，空气质量好；地广人稀，安静享受生活；房价低；交通不拥堵，但去市中心通勤时间长。

劣势：人气不旺；商业、教育、医疗等配套不足；工作机会少，好工作一般都在市中心，郊区多数都是一些劳动密集型企业或者资源密集型企业；如果没有特殊政策倾向，房子保值增值性较差。

三. 怎么选择

从上面的分析中，我们可以看出，不论是环外新房还是市中心老破小，都有各自的优劣势。那么怎么选择适合您自己的房子呢？

1.适合市中心老破小：投资用；购房预算较低，月供能力有限；在市中心上班，不开车；上下班时间不固定，经常加班；有孩子需要上学；喜欢热闹；先做个过度，将来打算置换；家庭成员少，暂时不需要三代同堂或者四代同堂。

2.适合环外新房的人群：自住用；该郊区政策倾向严重，发展前景较好；首付预算不多，但需要大户型解决实际问题，比如家庭成员多，小户型不够住；上下班时间规律，加班不多；上班较远但自己开车；喜欢安静；暂时不打算换房。

以上是我的一些观点，您结合自己的实际情况来看。我一直强调的一点就是，买房是要解决自己当前最主要的矛盾，简单说就是买房图什么？所图的那些点中，哪个是最不能排除的，哪个就是您的需求，只要这点需求满足了，房子就可以下手了，就是找到适合您的房子了。并不是说，我在市中心上班，就一定要买个离上班地方近的老破小，也并不是说，环外新房便宜，我就去环外买套新房。重点还是您的需求，核心需求，满足了核心需求，房子自然就好选了。

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小强讲房产买卖知识

通过你描述的二环外的新房，我判定这个城市不是一二线的大城市，而是三四五线的小城市。因为大城市里三环四环以内都是成熟市区的。

如果在你所在的城市，城市规模应该不会太大，应该选择二环外的新房的。原因如下。

一，城市过小，市区与二环外距离不是太远。像这种等级的城市也不会有地铁这种高端的公共交通。最方便的还是自驾开车出行。所以市中心与二环没有太大区别。

二，三四五线城市老城区逐渐萧条没落。跟一线大城市不同，一线城市是按照环状一圈一圈往外发展，优质资源集中在市中心，这些城市越是市中心越贵，比如北京上海等城市。而越是小城市，越喜欢建新区，在原先的老城区之外直接重新规划一个新区，老城区被抛弃。随着新区的建设，一些行政单位，学校，医院等资源也一同迁出到新区。

三，老房子设计陈旧，已经跟不上现在人的需求。很多老房子没有电梯，没有地下停车场，没有景观绿化，儿童游乐设施等，居住舒适度很差。新房经过换代升级，是比较符合当下人的需求的。

所以从你所在的城市等级来分析，买二环的新房子是比较合适的。

这是我的分析，认为有道理的话，记得点赞关注哦

楼市直通车

不管你出于什么目的买房，都要看你个人的需求，有多少钱就买什么样的房子。

首先如果你处在一二线等大中城市，这些城市一般都有个共同点，老破小在市中心，配套好，交通便利，房价稳定，且上涨较快，相应的学区教育质量非常好；另外就是新房偏离市中心，这些城市一般发展较快，城市面积不断向外扩展，政府也投入了大量的资金，每个城市都有相应的配套功能核心区分布在各个郊区板块，这些地方前景都非常好。

至于买哪里的房子，你要综合各种需求。简单来说，如果只考虑自住，而交通又无压力的情况下，最好选择环外也就是郊区新房，因为这些地方的新房产权清晰，大品牌开发，房屋质量不用担心，户型，小区环境都非常好，周边的配套都非常方便，如果资金充足，建议选择功能核心区的位置好一点的，将来还可以升值。

如果你是外来人口，同时要考虑到小孩落户读书的问题建议选择市中心老破小，带有优质学区的房子，不管你是上下班，还是接送小孩上下学，都非常方便，虽然房子老破，但是这些房子价格稳中带升，几乎不会外界环境的影响，将来出手容易，相当于一次投资了，将来资金充足，可以再考虑新房。

如果实在钱多，买哪里随便，名下几套房子的可以不用上班了[灵光一闪]

宁波房产在线

你好，很高兴能回答这个问题。

1.买房的主要考虑品牌开发商，学区，物业，周边配套等。如果二环那个楼盘比较好，物业相当给力，学区也不错，配套会随着政府文件，会慢慢完善。建议买二环新房，毕竟新房环境好，绿化好，住着比较舒服。缺点是离上班地方远。

2.市区老破小，首先老小区都是多年前的房子，绿化肯定跟不上，物业管理可能没那么好，住在里边舒适度打折。优点就是离上班地方斤。

3.从投资观点考虑，新房升值潜力大，10年以内的房子升值黄金期，市区老小区超过15年升值潜力很小，另外贷款受影响，有的贷款很少，甚至贷款受限，对于你将来转手是很大问题，因为现在全款买套房子基本没有。

综合考虑，建议买二环新房。希望对你有帮助。

水电周老师

如果购房者预算不充足，在选房子的时候往往会遇到这样的难题：“买市区老房子还是郊区新房子好”。市区的老房子一般小区老旧，但配套资源好。郊区的新房子配套和资源短时间内可能跟不上。其实分析一下市区老房子和郊区新房子的优缺点，购房者们就知道自己需要的是哪一种了。1、由于市区老房子多为二手房，购房者收房快，尽早入住，就可以减少房租和月供的双重压力。

2、房屋经过岁月的洗礼，质量好坏都看得见。

3、小区商业、医疗和教育等配套资源成熟。

4、房屋位于市区地段，出行方便。

购买市区老房子的缺点有哪些？

1、老旧小区往往绿化少，环境差且嘈杂。

2、老房子的户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新。

3、老小区居住人群较杂乱，老年人居多。

4、老小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。4、老小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。

5、老房子多为楼梯房。

6、老房子的面积小，人口增多，可能会不够住。

购买郊区新房子的优点有哪些？

1、新小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。

2、新小区的居住人群以年轻人为主，人群结构单一。

3、小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。

4、因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。

5、随着城市的不断发展和扩充，郊区新房子未来升值空间较大。

购买郊区新房子的缺点有哪些？

1、新房建成时间段，生活、医疗和商业等配套设施可能不完善。

2、郊区的公共交通设施相对城区较为欠缺，购房者出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。

3、新房子收房周期长，入住时间迟。

4、由于新房多为期房，开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。

5、房子有可能会烂尾。

综上这些优缺点来看，不管是买市区老房子还是郊区新房子，都会有弊有利，这购房者要根据自己的实际情况来选择，同样的总价下，一般会有这样几种常见情况可以做出选择：

1、孩子的上学问题

如果现阶段或者将来几年内会面临小孩教育问题，建议选择市区老房子，因为教育配套是现成的，而郊区的配套资源是不确定性的。

2、工作地点变动

如果在市区工作，就近的老小区可以帮你省去大部分的时间成本，而如果在郊区；可能会每天多花费一两个小时，这样会减少陪家人的时间；如果工作地点本身在郊区或者有方便的交通工具；那可以毫不犹豫的选择郊区的电梯大房。

3、改善型需求

如果人口较多，或者有二胎的需求，那选择郊区的电梯大房是相对比较合适的，而且住房环境会比较优质。

粉刷乌鸦

你好，很高兴为您解答

给你分析一下老破小和远郊的优劣势吧

咱们先说一下市区的优势:首先他离你上班的地方近，然后肯定也会有相应的学校，那么对于你自己来说，对于未来孩子上学的话，这是一个优势。

不过劣势也比较明显，那么就是住住的一个舒适度和体验感肯定是没有那么舒服的。

嗯，远郊的房子的话，他的优势就是说，嗯房子比较大比较宽敞，住着比较舒服，不过远郊的学校一般离你上班的地方也比较远，上下班途中会浪费比较多的时间。

从这 2 点看的话要看你自己的一个需求，如果说为了孩子的话，我觉得还是建议买在市区的老破小。

希望能帮到你

關鍵字: 新房 房产 市中心