融創九熙府小滿
冰封一個多月的樓市感覺對於開發商是致命的，銀行貸款這一兩個月裡成本就會增加很多，肯定憋不住都要甩貨。
不吃肉的小五代
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
愛生活的小涵老師
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
EGtalk
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
對於是否買房要看是不是剛需，我個人認為，剛需房，無論什麼情況都要買，晚買不如早買。而且房地產市場即使現在碰見疫情，開發商需要回籠資金，也不會降價去賣，可能出來一些優惠政策，讓購房者感覺是便宜了不少，但是過後細算賬，羊毛出在羊身上。 這個時候的新盤幾乎出去尾盤或者銷售了一半的狀態中，開發商是不會降價去出手的，要不然之前的購房者是不是會把售樓處都給拆了！ 開發商不會因為這點資金回籠，把自己苦苦經營了十幾年的品牌給搞垮。 要是投資購房那就另當別論了，本身投資就帶有風險性。投資購房者可以看看後期的市場。 最簡單的一個例子，你現在就面臨著結婚，需要婚房，婚期已經定了，你還能因為等著房子掉價而不結婚了嗎？何況房子不會掉價的，不漲價就是最好的結婚
我叫大佬王
根據目前中國經濟發展的實際情況，疫情對經濟的影響很大。從國家和地方政府陸續開始出臺相關金融和輔助政策，已經明顯看出來，穩經濟、保增長這個是當前最重要的國家策略。
縱觀所有行業，目前中國只有地產業可以穩住當經濟。不僅僅地產自身，實在是因為和地產相關的上下游60幾個產業，所輻射和拉動的從業人員太多太多。
個人觀點，因為19年政府沒有放鬆調控，原本的寄予期望的春節和3、4月小陽春完全泡湯，另外疫情過後還有一個市場培育期。可企業每天都有巨量的運營和支付成本需要支出。開發商現金流緊，債務到期嘗還，但是企業發展不進則退，急需產生銷售回籠紫金。而方法最有效的是出臺優惠政策，適度降價促銷。
所以，現階段，有購房需求或者紫金投資的，可以多看看房源，遇到合適機會就可出手購入，況且，已經有很多開發商推出，1個月、3個月甚至1年無理由退房。
地產小蝦
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2020年春節，一場由武漢爆發的新型冠狀病毒迅速蔓延全國，14億中國人被迫在家中自我隔離。專家預測4月份疫情基本結束，那麼這場疫情對未來房價影響幾何呢？疫情後房價走勢如何呢？本人認為在疫情後的一段時間內房價將形成一個階段性的價格窪地，隨後將繼續上揚，在未來2-3年將一直維持一個小幅攀升的走勢。如果國家放鬆調控，那麼房價可能會迎來暴漲。總的來說，房價將會有一個先抑後揚的走勢。
近幾年在國家的強力調控之下，房價漲幅有限，三、四線城市房價甚至有小幅回落。在疫情影響下，樓市“金三銀四”沒有了，等待觀望氛圍濃烈，或來一波降價潮。而大部分房地產企業現金流不足，因此，在疫情過後有可能會出現部分房企打折出售的現象。
03年的“非典”疫情之後，也是先小幅回落一段時間後大幅上漲。總之，房地產作為中國經濟龍頭，在疫情衝擊及國家調控等多重因素影響之下，房價在疫情之後的一段時間內必將會形成一個價格窪地。暫時的價格窪地之後，房價將會再次迎來一個2-3年的上漲週期。
房地產作為經濟龍頭，國家必將在政策層面對房地產採取一些措施來提振經濟，這是疫情之後的房價持續上揚提供政策基礎。
疫情之後買房提供以下建議供大家參考：
1、以一種理性的態度對待買房，堅持房住不炒的原則。
2、無論大小，一定要在工作的城市至少買一套屬於自己的房子，改善型需求也將因為此次疫情被激發出來。
3、能貸款儘量不要全款，房子是這個社會上唯一可以30年分期付款要買的東西，這是制度給到每個人的紅利，一定要珍惜，你不珍惜就等於被別人佔便宜。
4、買房子一定要買有品牌的，一定要選擇一個好的物業，關鍵時刻可以保命。購房者買房要多看多問多比較，避免買小開發商房產。
5、儘可能選擇低樓層，低密度房子。因為此次疫情電梯也是嚴重易感染場所，低樓層可以選擇走樓梯。
危機是包括“危”和“機”的兩面，今年或是最值得購房的一年。如果資金允許，請把握好機遇。最後還是希望大家，能不出門就不出門，一方面是為自己和家人健康著想，一方面也是為國家做貢獻。
你怎麼看了
小本創業歷險記
恐怕誰也沒料到2020年房地產遭遇“黑天鵝”，涼涼的返鄉置業，緊閉的售樓處，還有不能繼續開工的新項目，以往春節前後是購房的小陽春，而疫情的到來，讓長期在外工作的返鄉者購房熱情驟減，同時短期內也抑制住了三四月購房需求的釋放，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計劃大量增加推盤，以實現銷售回款，而且作為需要親身體驗感知的商品，直播售房的效果微乎其微，網絡也只是收集客戶信息的渠道，而不是決策下訂單的平臺。
這次的疫情也會讓購房者重新對房子有新的認知，比如物業的服務質量，房屋是否有合理的佈局空間進行活動，小區是否有衛生安全的活動會所，是否南北通風，容積率是不是夠低。
那房價會不會因為此次疫情降價了？降價是肯定的，交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。對於短期下跌之後，積壓需求會集中入市，疫情過後銷售量會有一個較大的恢復和增長，但不會導致房價的報復性上漲，長效管理機制基本建立，這不僅抑制炒房而且能夠對房地產市場變化能夠做出自動的應對。一般房企1月和2月是現金流緊張的時期，所以大部分企業都是在前一年第四季度融資，此次疫情頭部房企壓力可控，但是小開發商導致直接倒閉和被兼併。
政策方面，央行為了穩定經濟一口氣釋放了約1.2萬億的資金。放水也許會刺激樓市，但是這次短期內可能是不會的。尤其需要提到的是央行的3000億再貸款工具，和發改委和工信部聯動，對名單制內的企業定向輸血，財政貼息，最後的融資成本只需要1.6%左右，而且生產多餘的產品國家兜底採購。可不是流進房地產市場放水。2020年1月到2月12日，40多天的時間，全國95家房地產企業遭遇破產命運。根據恆大集團2019年財報顯示，恆大19年上半年商品房和商品住宅銷售額在2818億元，疫情期間折算平均每天營收大約在16億。按照慣性，有房的人和營銷人員都普遍認為會漲，沒房的人和剛需將要買房都認為會跌。如果你是要打算買房的，建議疫情期間還是不要亂跑，被感染病毒的概率會變大，不要掉以輕心。在家期間多加置業的微信號瞭解下新樓盤和二手房的情況。疫情不緊張每週多實地去看上3套左右的樓盤，深入體會疫情後的市場變化。
千YI影視
這次疫情對我國真是一次大考驗 全國上下各大行業都受到了極大的衝擊 對於房地產商來說 現金流是相當重要了各大開發商開始通過網絡渠道分流 線上收取定金買房抵擋房款轉介紹有獎金不買退定金類似營銷手段來刺激購房者的購買慾望來緩衝自身的資金短缺壓力 對於購房者來說 我建議仔細考慮幾點後再考慮要不要下手 第一：自己是剛需還是改善 第二：在此之前有沒有具體瞭解過幾個樓盤或大致行情 第三：自身的資金儲備實力 現在整個市場行情新房價是穩中帶升 大家不要盲目的追高不要過於相信銷售的包裝介紹
