用户849863022130
你的房子是高层且为顶楼，顶楼的优点不受楼上楼下噪音的影响，能够营造安静的生活环境。顶楼的视野开阔，可以欣赏美景。缺点是楼层太高，顶楼的楼顶易受损，给后期的维修带来麻烦。地段在市中心，是黄金地段，可谓是寸土寸金，有较强的升值空间。若想出手卖房，要碰到看中楼房的人，且能接受房子的缺点。否则，不好出售。
等待开花的人
首先，你的房子位置在市中心，位置这一块就占很大优势，从而客户群体就比较多。
其次再说楼层：小区是小高层，总高11，房子是顶楼。以往卖这种房子它最大的优点是带露台，不知道你这有没有，如果露台的话，这就是一个卖点，而且这样的客户群体还不少。
最后再说价格，如果房子是有露台的，房子是不愁卖的，有人就喜欢这样的房子。如果没有露台，就要为你的房子增加卖点就是降低价格。价格低自然就好卖。
希望我的回答能帮助到你
良辰奈何
个人以为，地段好，才是买点。十一层是顶层，相比同一栋楼的其他楼层，卖点要差一些，原因:
1.顶层容易渗水。不论防水做得多好，防水的质保期是五年。也就是说，五年以后渗水，也属于正常现象，不是质量问题。
2.顶层的保温防暑效果差一些。顶层虽然做了保温，但是高度高，风大，冬天会更冷，夏天会更热，相比同一楼栋的其他楼层，电费会高一些。
3.水压气压要求更高。楼层越高，同样水压或者天然气压力，水和气都会比楼下的住户小一些。
当然，好处也有:采光好，空气好，如果预订不锁门，屋面基本就是你一家用，晾晒衣物，欣赏星空，都很美。
总之，只要地段好，肯定好出售。但是同样的位置，其他楼层比你更有优势。
孤独挽歌
我以前买过顶楼的房子，顶楼最大的问题是夏天热冬天冷，年代久的房子会存在积水渗水等问题，如果在装修之前把这些问题都考虑进去做好隔热防水处理，住顶楼还是非常不错的，视野开阔又不嘈杂，如果有阁楼或露台一大亮点，就算后期出手也没有太大问题，地段好再有学区加持的话更是不愁卖，之前顶楼房子挂出去十天就出手了，希望我的回答对你能有帮助。
芫荪日誌
我觉得房子好不好卖，这个问题得综合来看，比如房子的位置、周围环境、交通、是否学区房、楼层、装修情况、报价等等。买卖二手房，靠的是缘分。真的，看着顺眼舒服、价格合适就成交了。不过一般人会考虑顶层是不是漏水，夏天热不然，而有些人就喜欢顶层，视野开阔，采光好，不会有楼上住户的噪音等等。还是那句话，缘分呐。
梅子677
在市中区的房子是不愁卖的，我是喜欢这种小高层，如果你的房子日照长，小区超市和其它店多，还有小学、幼儿园近，房子一定好卖！
春风85217912
顶楼跟底楼一般不太好出手，顶楼受楼顶年久时否会漏水的困挠，一般会折价百分之十五左右。
小土猪的妈
1.房子所在城市的等级，流动人口，教育条件，生活水平，发展机会！城市不一样，机会不一样。
2.同样你的房子是否在城市里的优越地段主要是小区的位置，配套，教学资源，
3.房子本身的价值，品质，装修，格局
4.你自己想获利的多少！如果按当时正常价格出手，应该问题不大！
宝爸陪读
传统居民意识：顶楼热，夏天温度高，且容易出现漏水隐患，优势：如果有天台空间可以利用，自己加做隔热层，还是住得满舒适的
海珠区置业顾问520
其实买房，更多的是考虑眼下的使用。不要有太多对以后的期望。事事难料。
