新冠疫情對各行各業造成衝擊，樓市亦“未能倖免”，本月各物業成交均環比出現大幅下滑跡象，進入“急凍”模式。但需要指出的是，自2月中下旬疫情控制穩定後，市場開始出現不少積極信號，如二手買家趁低價入市，新房供應於2月最後一週猛增超800套，新房、公寓市場各大房企使出“渾身解數”花式吸客，預計3月市場將進一步復甦。
二手住宅：疫情影響大市，亦不乏客戶趁低價入市
2020年2月（1-25日）廣州市二手中介網籤量為414宗，較1月同期（3505宗）環比下降88.19%。
受疫情的持續影響，在疫情持續影響的大環境下，業主放盤積極性較低，中原錄得的周度新增盤源數量不超百套，多數業主選擇看好後市走勢才決定出手。而客戶方面，不少剛需、投資需求的買家想趁疫情期間抄底入市，多數客戶壓價幅度在10%左右。
由此可見，目前屬於購房空窗期，若等到本次疫情明顯緩解之後，購房需求集中爆發，議價空間將迅速收窄，屆時買家就失去了買房的先機。
價格方面，本月二手網籤均價為24161元/平，環比下降6.4%。主要由於本月二手成交量較少，且主要集中在外圍從化、花都等區域，促使整體網籤均價被結構性拉底。
各區成交普跌，從化成交降幅最小
從各區成交情況來看，本月各區成交量環比均呈現下降的趨勢。其中，番禺、南沙、增城三區降幅最為明顯，1-25日分別成交52宗、14宗、23宗，環比1月同期分別下滑91.5%、91.9%、93.6%。另外，本月花都市場需求最為活躍，本月共成交76宗，環比下降83.8%,穩居各區成交榜首。此外，本月從化成交降幅最小，1-25日共成交69宗，環比下降70.4%。
一手住宅：疫情影響2月成交 月末供求提速市場趨於復甦
根據監控顯示，2月廣州網籤一手住宅成交量為748宗（已剔除129宗回遷房干擾），環比下跌87%。受疫情影響，統計週期前、中部分（1.26-2.16）市場接近停擺，直至2月下旬陸續復工，新房市場才出現新批加速、成交回升等積極趨勢。
相信隨著未來疫情向穩定方向發展，買家將陸續迴流，需要指出的是，近期包括保利、萬科、恆大在內的部分項目採取了一定“小幅讓利”促銷，吸引了一批資金充裕、節前已計劃購房的買家抓緊當前特殊時期以“折扣價”入市，知識城、廣鋼、金洲等市場熱門板塊買家“粘性”較強，成交復甦優先於其他板塊。
供求情況：海珠推出逾400套新貨，增城、南沙成交粘性強
本月新批預售823套單位均於2.17起推出，目前新批供應量已恢復至1月中春節前水平，預計未來 “加速推新”將成為官方、房企的共識，其將利於加快盤活市場。
本月推新樓盤主要集中在海珠、白雲、增城三區，其中海珠金碧花園推出424套單位，佔2月全市總供應量的52%，據瞭解該項目折後價格4.5-5.5萬元/m²，與周邊石崗路、南洲高價地“麵粉價”持平且金碧花園連片開發歷史悠久，生活成熟度高，加上房企折扣優惠吸客，成為2月下旬市場關注度較高的項目。此外，永和板塊全新盤時代風華獲批186套新貨，為本月僅次於金碧花園供應量第二大的項目。
成交方面，本月黃埔、花都、南沙、增城四區成交突破百宗。增城憑藉在售項目貨量足以及低窪價格優勢依然保持全市成交TOP1區優勢；南沙得益於人才購房新政以及節前房企密集加推，緊隨其後。
老城區中荔灣成交量最大，共計70宗，由於房企小幅讓利促銷，實力買家加緊對廣鋼、花地灣板塊項目的購入速度，本月廣鋼更是成為唯一闖入全市成交TOP10的老城區板塊。
庫存狀況：2月受成交縮減影響庫存提升至13個月，未來供不應求或加劇
受2月成交大幅縮減影響，全市消化週期提升至13個月水平，但預計隨著3月成交陸續恢復正常，消化週期將適度回落。
此外需要指出的是，由於2月大部分時間供應處於停擺狀態，預計未來“供不應求”的情況將加劇。
一手商辦：疫情衝擊商業市場，部分公寓積極應對，以低價吸客
受疫情影響，人們的出行受到大幅限制，企業延遲復工，樓市推售停滯，廣州商業市場投資活動驟減。
2月廣州一手公寓、寫字樓市場成交跌至歷史最低位，商鋪尚有批量安置社區商鋪網籤支撐，不過剔除此部分特殊網籤，其成交同樣跌至歷史最低位。
本月廣州商鋪市場僅得1套0.07萬㎡的社區商鋪入市，來自白雲區元邦明月翡翠樓。全市成交222套2.35萬㎡，環比、同比分別下跌62%、87%。但若剔除特殊網籤，全市則只有39套0.42萬㎡的商鋪成交，環比、同比跌幅超9成，市場供求齊齊跌至歷史最低位。
寫字樓市場零供應，成交冰封，跌至歷史最低位，僅為2套0.05萬㎡，環比、同比跌幅達99%、100%。
公寓市場供應量環比、同比分別上漲28%、93%，主要是因為海珠區個別舊盤老樹開花，入市了875套6.58萬㎡新貨。而市場成交遭遇重創跌至歷史最低位， 僅成交170套1.62萬㎡，成交量環比、同比分別下跌80%、92%。
各分市場區域供求情況如下：
商鋪&寫字樓市場
2月增城區貢獻了廣州商鋪市場85%的成交量。該區西瓜嶺村安置社區、羅崗村安置社區分別批量網籤122套1.08萬㎡、61套0.86萬㎡的社區商鋪。
據監測，增城區去年下半年亦有5個安置社區相繼批量網籤，以上2個項目均屬於“掛綠湖水利綜合整治工程11個安置新社區”的範疇。由於這一批特殊網籤，增城區整體成交量環比錄得55%的漲幅。
外圍主力四區的成交量則較上月大幅縮減。除黃埔區金博商務中心成交整層共計17套0.24萬㎡的底商外，其餘項目僅有3套及以下的商鋪交易。
而中心區只有海珠、荔灣兩個區域錄得零星成交。
寫字樓方面，2月廣州僅有增城一個區域錄得寫字樓交易。該區新塘板塊地標——凱達爾樞紐國際廣場成交2套0.05萬㎡的甲級寫字樓，較上月微漲4%。
公寓市場
受疫情影響，公寓市場連續四周零供應，截至2月17日廣州房地產新批預售恢復。本月供應來自海珠區舊盤珠江國際紡織城，項目入市875套49-98㎡的LOFT公寓。
據悉，該項目是中大紡織商圈內首個集展貿商業、寫字樓、商務公寓、酒店於一體的大型綜合商業項目。項目產品可以個人名義購買，但剩餘產權年限僅25年。
成交方面，越秀區保持零成交，其餘十區市場急速降溫。
除從化區成交跌3.5成外，各區環比跌幅均超8成。其中，黃埔、花都兩區分別成交63套、28套公寓，其餘區域成交不足20套。
本月成交最多的是黃埔區金博商務中心，交易了兩層半以上的公寓，共計43套。其次，廣物星港國際（別名：碧桂園星港國際）、碧桂園從化1960分別成交19套、17套公寓。
據廣州中原研究發展部監測，以上兩個碧桂園項目近期以低價促銷跑量。其中，廣物星港國際推出“一對一預約看房服務、業主及其親友購房減15萬元/套、業主推介減物業費”等促銷活動，特惠單位均價低至7字頭。而碧桂園從化1960的降價幅度接近4000元/㎡，客戶來訪量增加明顯。
其餘成交項目僅有8套及以下的公寓交易。
疫情致使廣州商業市場冰封，不過隨著復工復產的穩步推進，房地產市場也在逐步復甦。為加速市場回暖，近期商業開發商開始積極促銷，讓利幅度較大。
中原數據顯示，2月第四周開始，廣州商業市場有明顯復甦之勢，超9成成交集中在2月下旬。為保障全年銷售目標，預期3月份加入促銷優惠的開發商將會增加，市場需求將會慢慢釋放。
注：本文數據月度統計週期，如無特別說明，均按“陽光家緣”統計口徑，即上月26日至次月25日。
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