有數據顯示，我國住房資產在家庭總資產中佔比近7成。為什麼佔比如此高？主要是因為房價太高了。現在大城市一套房子動輒幾百萬，許多年輕人湊首付都需要動用“六個錢包”，此後還要揹負幾十年的房貸。所以，很多揹負房貸的人不敢隨便購物消費，也不敢辭職失業。雖然房價已經很高，但是許多人還是願意貸款買房投資！因為在他們看來，房子是固定資產，未來升值空間較大。
今年受客觀因素影響，不僅返鄉置業潮提前“退潮”，小陽春行情也基本泡湯了，樓市直接進入“冰封”狀態。數據顯示，2月前14天，房地產市場成交量下降了近八成。成交量下滑，意味著房企賣房週期拉長，資金壓力加大，經營面臨嚴峻挑戰。有專家預測，今年2月份成交量很可能“腰斬”，全年成交量也將同比下滑5-10%。
面對巨大的經營壓力，房企自然也沒閒著。先是有150餘家開發商開通“線上售樓處”，隨後又展開“花式營銷”大比拼。這其中恆大算是最“厲害”的搶跑者，不僅全國在售樓盤最高降價25%銷售，還同步推出“最低價購房”權益，僅6天就有68019套房子被認購，既賺足眼球也賺取了利潤。隨後，富力、碧桂園、融創、美的置業、佳兆業、保利、陽光城等房企也加入“打折促銷”行列。
除了房企“自救”外，央行也沒閒著，降息放水緩解房地產行業資金壓力。同時，全國已有20多個省市開始“救市”，主要措施包括：減免房產稅，刺激拿地，延期繳納土地出讓金、放寬落戶、調整預售政策、契稅補貼等。比如，深圳可申請延長公貸期限；蘇州取消封頂和現房銷售；天津延期繳納土地出讓金。其中，“最厲害”的當屬河南駐馬店的新規：公積金貸款首付降至兩成，而且購房還有補助。
在這樣的環境下，近期打算買房的人現在是怎麼想？有調查顯示，當前多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩，從而推遲購房計劃，近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。其實，受訪者的意思很明顯，房子還是要買的，但是目前價格還沒到位，想再等等看！所以說，開發商如果在價格上少一點套路，多一點真誠，天上哪怕下冰雹，相信都會有大批購房者前往售樓處買房。
最後，三點建議：
1.未來2-3年，股市整體投資收益率或遠高於樓市！
2.大部分一二線城市今年最佳購房窗口期在3-4月。總體來說，大部分一二線城市由於人口持續流入，房價韌性較強，今年短期調整後將迎來小幅反彈。
3.大部分三四線城市今年最佳購房窗口期在今年年底。總體來說，大部分三四線城市過去3年房價基本上翻了一番，已處於歷史高位，房價支撐力不足，未來很長一段時間很可能處於滯脹狀態，有些甚至出現明顯回落。
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