近日，继河南驻马店市出台“用公积金购买首套房，最低比例降至2成”之后，各地楼市新政新招频出：
- 南通海门官方发布“购买装修成品房契税给予奖励”
- 杭州发布“人才买房最高补贴800万”
- 南宁发布“公积金可买2套房”
- 银行个贷方面也有动作——浙商银行发布“首付可降至2成”
由中原地产提供监控信息显示，从今年2月以来至今，全国已经有近50个城市发布的相关房地产的”救市“举措，而目前救市政策已经从开始的“救房企缓解资金压力”进阶到了“救市场以刺激需求“阶段。
从“救房企“到”救市场“，全国各地相关楼市新政一个比一个给力。
▲驻马店“救市政策”截图
1
刺激需求 ”救市场“类政策典型
2月24日
南宁
1.首套房为90-120平方米的购房者，当前也可以申请公积金二套房。
2.使用公积金购房，必须限定为144平方米以下的物业。
贷款额度：职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
2月24日
杭州
杭州出台8项举措，其中分别给予A、B、C、D类人才购房补贴800万元、200万元、150万元、100万元。
在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
2月22日
南通海门
南通海门推出14条新政，支持房地产企业、建筑施工企业、物业服务企业应对疫情，支持城乡建设。
划重点：
规定时间内鼓励购买装修商品房，海门政府按购房面积2000元/㎡的装修标准计算的契税额度给予奖励；
申请预售政策放宽，完成原定25%工程即可；
鼓励物业积极防控疫情，按在管面积每平方米0.2元的标准给予两个月财政补助。
2月21日
河南驻马店
1、下调首付：公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%，并上调公积金贷款额度。
2、购房补贴：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。
3、降低商品房预售门槛。
4、降低预售金监管。
5、加大房地产金融支持。
6、加快拆迁改造。
7、调整车位。房地产开发项目住宅部分车位配比由每户1:1.5调整为不低于1:1.2，并分区域分套型差异化确定。
8、调整商住比。已出让修规未上会且未动工的商住用地，商业地价高于住宅地价时，商业占比可进行下调，但不得低于规划条件的50%……
2月21日
苏州相城区
新政重点：放宽落户限制，本科直接落户；
放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的
虽然，此次不是针对楼市发布的政策，但放松限购条件，利好楼市却是事实！人才落户、高技能人才限购放开后，必将激发一波相城区的刚需购房需求！
2月14日
湖南衡阳
1、实行购房补贴，主要在契税缴纳方面和购买地下车位方面。
2、扩大人才购房补贴对象范围，其中非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
3、降低开发企业土地资金使用成本。可以根据规划分期缴纳房地产项目用地土地价款，办理相应不动产登记手续。
4、容缺办理相关审批手续。
5、分步收取房地产开发项目报建费用。
6、适当调整农民工劳动报酬保证金缴纳比例。
7、实施差别化预售资金监管。
8、加大住房公积金支持力度。
9、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理。
10、加快基础设施建设。
11、适当放宽开发企业同期开发规模。
-“救市场类”政策小结-
可以发现，近期发布救市政策的地方政策更明确地将刺激楼市需求为目标。直接刺激手段包括：购房补贴、放宽限购、下调首付比例、提高贷款额度、降低购房成本、人才引进刺激需求等方面。
以驻马店为例，被戏称几乎穷尽了一个地方政府所能进行的所有”救市“手段，救市力度之大，涵盖房企和市场的全方位救市措施，也是首个提出”公积金首套房首付最低比例降至2成“的城市。
跟进的杭州“买房最高补贴800万”；南宁“公积金可买2套房”；终于，银行个贷也有了”吹哨人“——浙商银行发布“首付可降至2成”。
那么，这些救市政策又能刺激多大的市场需求？又有多少城市回持续跟进？市场就真的到了全国都喊”救“的时候？楼市刺激政策的持续会不会在疫情结束后发生报复性反弹上涨？这些值得思考。
至少对于成都来说，诸多业界人士对后市的看法仍旧是积极乐观的，毕竟房企仍在积极拿地。
2
保源头 ”救房企“类政策典型
2月17日
沈阳
1、推进项目有序开复工。对已取得施工预许可证的项目，将施工预许可有效期暂延长至3月末。
2、保障土地供应完善管理服务。进一步加大土地供应量，土地出让金缴款时间在疫情一级响应期间内的，可延续缴款至一级响应期结束后的第5个工作日。
3、积极促进商品房入市和销售。24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核，对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延续期。
4、继续实施商品房预售资金监管，确保监管资金全部用于项目后续建设。
2月12日
浙江
1、疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20%提高至30%。
2、2020年6月30日前竣工验收的住宅项目，可顺延3个月缴纳住宅物业保修金。
3、建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。
4、房地产开发企业和经纪机构按规定复工后，其销售机构和门店落实疫情防控方案后，可进行“一对一”预约看房和签约。鼓励通过线上销售平台开展销售、中介业务。
2月12日
无锡
1、延期缴纳税款，最长不超过3个月。
2、不抽贷、断贷、压贷，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。
3、预售条件调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。
4、可申请提前拨付重点监管资金，累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。
5、成交地块出让合同签订与出让金缴纳可延期，最长不超过6个月。
6、可延期开竣工及交付。
7、对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。
……
2月12日
西安
1、调整土地公开出让方式，调整公开出让土地的时间节点。
2、允许变更出让价款缴纳期限，分期缴纳土地出让价款。
3、顺延土地评估和规划条件有效期。
4、适当调整履约监管方式，暂不开展实地履约巡查。受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的可根据疫情结束时间顺延，不计入违约期。
5、容缺办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等相关规划许可手续。
6、大力推行网上审批服务，线上办理不动产登记业务。
2月12日
南昌
1、允许终止或中止土地招拍挂交易，成交确认书和出让合同的签订可分别延期至疫情消除日后5个和10个工作日内。
2、土地出让金的缴纳，可申请延期缴纳。延期时间为2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天。
3、允许延期开竣工，时间视疫情情况原则上不超过6个月。
4、调整土地出让竞买保证金比例，调整土地出让金缴纳期限。
5、暂停开展土地出让合同履约巡查。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。
2月12日
上海
1、保持土地市场交易平稳有序。
2、消除疫情对合同履约的影响：调整土地价款缴付方式和期限，顺延开竣工和投达产履约时间。
3、产业用地地价实行底线管理原则，工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价，研发用地起始价不低于本市研发用地基准地价。
4.存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。
2月11日
杭州
1、土地出让金可顺延21天缴纳，已交付尚未开工或竣工的地块。
2、疫情持续期间不计入企业自身原因的开竣工违约责任。
3、提升登记服务水平，倡导办事企业通过“全程网办”方式办理不动产登记业务。
-“救房企”类政策总结-
救房企关键在于缓解房企资金压力。可以总结“救房企”类政策主要包括以下手段：宽限土地出让金时限、分期支付土地款、放松履约监管、预售条件降低、延期支付税费等款项、推进网办。尽可能地缓解房企资金压力。
昨日，四川某房企因无力支付员工工资发布内部通知的截图流传网络，疫情不是这家房企的致命原因，但有催化作用。另据统计，2020年的前44天里，人民法院公告网公示了63家房企的破产文书，日均破产房企1.6家，而2019年日均破产房企数量为0.9家。最先倒下的是位于三四线城市的中小房企。
因此，
救市政策对于中小房企而言，更有实质性的作用。而能真正救房企的关键还是在于疫情结束后有序”复工“，快速推进销售进程，有市场后，快速回笼资金才是关键。所以，配合救房企政策，要让房地产以最快速度站起来，救楼市的政策就很重要了，尤其是二三线城市。写在最后
假如房地产停止运转，会有什么后果？当下的事实正在告诉我们答案。
地产之于经济的地位不言而喻，以龙头房企为头的恒大、万科、融创等等房企都已经率先展开“自救”，线上卖房、打折促销手段频现。这也促使政府从政策方面“伸手”救市，国家相关部门接连发布财税、金融、土地方面的政策刺激经济包括楼市，超过50个地方政府在2月初开始相继推出了各类专门涉及房地产的支持政策，以提振楼市信心。
但截至目前，成都还未颁布直接对诊楼市的“扶一把”政策”。
接下来，或许可以期待一下？
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