近日，繼河南駐馬店市出臺“用公積金購買首套房，最低比例降至2成”之後，各地樓市新政新招頻出：
- 南通海門官方發佈“購買裝修成品房契稅給予獎勵”
- 杭州發佈“人才買房最高補貼800萬”
- 南寧發佈“公積金可買2套房”
- 銀行個貸方面也有動作——浙商銀行發佈“首付可降至2成”
由中原地產提供監控信息顯示，從今年2月以來至今，全國已經有近50個城市發佈的相關房地產的”救市“舉措，而目前救市政策已經從開始的“救房企緩解資金壓力”進階到了“救市場以刺激需求“階段。
從“救房企“到”救市場“，全國各地相關樓市新政一個比一個給力。
▲駐馬店“救市政策”截圖
1
刺激需求 ”救市場“類政策典型
2月24日
南寧
1.首套房為90-120平方米的購房者，當前也可以申請公積金二套房。
2.使用公積金購房，必須限定為144平方米以下的物業。
貸款額度：職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
2月24日
杭州
杭州出臺8項舉措，其中分別給予A、B、C、D類人才購房補貼800萬元、200萬元、150萬元、100萬元。
在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。
2月22日
南通海門
南通海門推出14條新政，支持房地產企業、建築施工企業、物業服務企業應對疫情，支持城鄉建設。
劃重點：
規定時間內鼓勵購買裝修商品房，海門政府按購房面積2000元/㎡的裝修標準計算的契稅額度給予獎勵；
申請預售政策放寬，完成原定25%工程即可；
鼓勵物業積極防控疫情，按在管面積每平方米0.2元的標準給予兩個月財政補助。
2月21日
河南駐馬店
1、下調首付：公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%，並上調公積金貸款額度。
2、購房補貼：各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡。
3、降低商品房預售門檻。
4、降低預售金監管。
5、加大房地產金融支持。
6、加快拆遷改造。
7、調整車位。房地產開發項目住宅部分車位配比由每戶1:1.5調整為不低於1:1.2，並分區域分套型差異化確定。
8、調整商住比。已出讓修規未上會且未動工的商住用地，商業地價高於住宅地價時，商業佔比可進行下調，但不得低於規劃條件的50%……
2月21日
蘇州相城區
新政重點：放寬落戶限制，本科直接落戶；
放寬限購條件，工作滿3個月的高技能人才，在相城區內購房，不受戶籍、社保和積分的
雖然，此次不是針對樓市發佈的政策，但放鬆限購條件，利好樓市卻是事實！人才落戶、高技能人才限購放開後，必將激發一波相城區的剛需購房需求！
2月14日
湖南衡陽
1、實行購房補貼，主要在契稅繳納方面和購買地下車位方面。
2、擴大人才購房補貼對象範圍，其中非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
3、降低開發企業土地資金使用成本。可以根據規劃分期繳納房地產項目用地土地價款，辦理相應不動產登記手續。
4、容缺辦理相關審批手續。
5、分步收取房地產開發項目報建費用。
6、適當調整農民工勞動報酬保證金繳納比例。
7、實施差別化預售資金監管。
8、加大住房公積金支持力度。
9、調整社區用房、物業用房、養老設施用房管理。
10、加快基礎設施建設。
11、適當放寬開發企業同期開發規模。
-“救市場類”政策小結-
可以發現，近期發佈救市政策的地方政策更明確地將刺激樓市需求為目標。直接刺激手段包括：購房補貼、放寬限購、下調首付比例、提高貸款額度、降低購房成本、人才引進刺激需求等方面。
以駐馬店為例，被戲稱幾乎窮盡了一個地方政府所能進行的所有”救市“手段，救市力度之大，涵蓋房企和市場的全方位救市措施，也是首個提出”公積金首套房首付最低比例降至2成“的城市。
跟進的杭州“買房最高補貼800萬”；南寧“公積金可買2套房”；終於，銀行個貸也有了”吹哨人“——浙商銀行發佈“首付可降至2成”。
那麼，這些救市政策又能刺激多大的市場需求？又有多少城市回持續跟進？市場就真的到了全國都喊”救“的時候？樓市刺激政策的持續會不會在疫情結束後發生報復性反彈上漲？這些值得思考。
至少對於成都來說，諸多業界人士對後市的看法仍舊是積極樂觀的，畢竟房企仍在積極拿地。
2
保源頭 ”救房企“類政策典型
2月17日
瀋陽
1、推進項目有序開復工。對已取得施工預許可證的項目，將施工預許可有效期暫延長至3月末。
2、保障土地供應完善管理服務。進一步加大土地供應量，土地出讓金繳款時間在疫情一級響應期間內的，可延續繳款至一級響應期結束後的第5個工作日。
3、積極促進商品房入市和銷售。24小時隨時受理房地產企業商品房預售許可項目形象進度審核，對於受疫情影響，造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月延續期。
4、繼續實施商品房預售資金監管，確保監管資金全部用於項目後續建設。
2月12日
浙江
1、疫情防控期間商品房預售資金中可用於前期工程費、管理費、銷售費、財務費等其他費用由總額的20%提高至30%。
2、2020年6月30日前竣工驗收的住宅項目，可順延3個月繳納住宅物業保脩金。
3、建設單位和施工企業、工程總承包企業可依法適用不可抗力有關規定，妥善處理因疫情防控產生的工期延誤風險，根據實際情況合理順延工期。
4、房地產開發企業和經紀機構按規定復工後，其銷售機構和門店落實疫情防控方案後，可進行“一對一”預約看房和簽約。鼓勵通過線上銷售平臺開展銷售、中介業務。
2月12日
無錫
1、延期繳納稅款，最長不超過3個月。
2、不抽貸、斷貸、壓貸，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期。
3、預售條件調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可。
4、可申請提前撥付重點監管資金，累計申請使用額度不超過重點入賬監管資金的95%。
5、成交地塊出讓合同簽訂與出讓金繳納可延期，最長不超過6個月。
6、可延期開竣工及交付。
7、對租賃房屋屬於國有資產的中小企業，免收1至3個月租金。
……
2月12日
西安
1、調整土地公開出讓方式，調整公開出讓土地的時間節點。
2、允許變更出讓價款繳納期限，分期繳納土地出讓價款。
3、順延土地評估和規劃條件有效期。
4、適當調整履約監管方式，暫不開展實地履約巡查。受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的可根據疫情結束時間順延，不計入違約期。
5、容缺辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》等相關規劃許可手續。
6、大力推行網上審批服務，線上辦理不動產登記業務。
2月12日
南昌
1、允許終止或中止土地招拍掛交易，成交確認書和出讓合同的簽訂可分別延期至疫情消除日後5個和10個工作日內。
2、土地出讓金的繳納，可申請延期繳納。延期時間為2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天數再加15天。
3、允許延期開竣工，時間視疫情情況原則上不超過6個月。
4、調整土地出讓競買保證金比例，調整土地出讓金繳納期限。
5、暫停開展土地出讓合同履約巡查。對於受本次疫情影響未能按期交地、動工、竣工的，疫情持續期間不計入違約期。
2月12日
上海
1、保持土地市場交易平穩有序。
2、消除疫情對合同履約的影響：調整土地價款繳付方式和期限，順延開竣工和投達產履約時間。
3、產業用地地價實行底線管理原則，工業用地出讓起始價不低於全國工業用地出讓最低價，研發用地起始價不低於本市研發用地基準地價。
4.存量工業用地經批准提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價款。
2月11日
杭州
1、土地出讓金可順延21天繳納，已交付尚未開工或竣工的地塊。
2、疫情持續期間不計入企業自身原因的開竣工違約責任。
3、提升登記服務水平，倡導辦事企業通過“全程網辦”方式辦理不動產登記業務。
-“救房企”類政策總結-
救房企關鍵在於緩解房企資金壓力。可以總結“救房企”類政策主要包括以下手段：寬限土地出讓金時限、分期支付土地款、放鬆履約監管、預售條件降低、延期支付稅費等款項、推進網辦。儘可能地緩解房企資金壓力。
昨日，四川某房企因無力支付員工工資發佈內部通知的截圖流傳網絡，疫情不是這家房企的致命原因，但有催化作用。另據統計，2020年的前44天裡，人民法院公告網公示了63家房企的破產文書，日均破產房企1.6家，而2019年日均破產房企數量為0.9家。最先倒下的是位於三四線城市的中小房企。
因此，
救市政策對於中小房企而言，更有實質性的作用。而能真正救房企的關鍵還是在於疫情結束後有序”復工“，快速推進銷售進程，有市場後，快速回籠資金才是關鍵。所以，配合救房企政策，要讓房地產以最快速度站起來，救樓市的政策就很重要了，尤其是二三線城市。寫在最後
假如房地產停止運轉，會有什麼後果？當下的事實正在告訴我們答案。
地產之於經濟的地位不言而喻，以龍頭房企為頭的恆大、萬科、融創等等房企都已經率先展開“自救”，線上賣房、打折促銷手段頻現。這也促使政府從政策方面“伸手”救市，國家相關部門接連發布財稅、金融、土地方面的政策刺激經濟包括樓市，超過50個地方政府在2月初開始相繼推出了各類專門涉及房地產的支持政策，以提振樓市信心。
但截至目前，成都還未頒佈直接對診樓市的“扶一把”政策”。
接下來，或許可以期待一下？
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