山羊哥
建房时社会不够富裕，出现了很多无电梯的多层住宅。如今迈入小康社会，需要提高人民生活水平，加装电梯势在必行。至于利益冲突，可以通过适当补偿来解决。
greatmy
这个问题我是这样认为的，老公房加装电梯有新规定了，上海12月25日开始执行，条律规定，小区居住小区三分之二同意也就是说；一半人同意签字，一个楼面三分之二人同意签字就可以老公房加装电梯了，国家本来出24万，现在改为28万，其余自己协商出多少钱，在全国来讲；上海制定这个条律，上海走在了全国的前列，有法可依对于老年人说；大快人心，中国进入了老龄化年代百分之90以上的老人喜欢在家养老，因而老年人住在老公房迫切希望有一部电梯，梦想成真变成梦想成梦，老年人老公房加装电梯有一户居民不同意加装电梯，那么休角你笨想加装，新条律出台还是跟一楼住户商量解决，然后有前提商量不通还是要加装的，因而瓶径口还是卡在一楼住户，通过实践证明加装电梯不影响一楼住户采光和有响声，房价不会跌下来，所以说；我们一楼的住户不要在斤斤计较了形势所迫，你不认同也是要加装的，民心工程要大力发扬不能阻止和阻挠加装电梯，好的事物我们要发扬光大。
戏迷阿德1
既有住宅加装电梯弊大于利，低层业主反对情有可原。
没有电梯的住宅属于低层住宅，也就是七层以下的建筑。在既有的住宅上加装电梯，目的只有一个，就是方便比较高楼层业主的出行方便。但这对于低层业主，特别是一楼的业主来说没有任何实际意义，但是却是会带来诸多的不便。
可能会存在安全隐患。既有住宅原本是浑然一体的，但是，在外边加装了一部电梯，就像一个身体健康的人动了一次大手术一样。技术高超了，可能问题不大，若稍差池，就会造成问题。再者就是对低层业主的采光、出行等等方面带来影响。
若是要在既有的住宅安装电梯，一定要充分征求低层业主的意见，取得他们的支持。再者就是要完善加装方案，确定有实力有技术的单位进行施工作业，确保整栋楼体的安全，如此，住的才能更加舒心。
沐辰miss
老楼加装电梯，是典型违章建筑，是拍脑袋工程，后患无穷，历史会证明的，有权有钱人就是任性。
一个老年人1
我反对，其观点，第一，建筑物加装电梯是在设计图纸的时候要考虑的，现在要加装都是旧楼，大厦的主体如果随意改变会危害楼体；第二，加装电梯，其实是改变了一楼和二楼的采光的，从法理的角度，别人也是付出钱，不要道德绑架，现在的确是侵害了别人的利益，第三，最危险的是电梯没有人来负责，负法律责任，我们在住小区的时候，是由于缴纳大厦维修基金，大约是8800元，因此小区物业才来负担，担起这个担子，因为管理电梯是需要具有资质的，一要聘请专业具有资质人员负责定期检修，如果电梯损坏需要维修是要很大一笔资金的，现在电梯是建设完成了，但是没有人来管理，没有人担起那个负法律责任的人。如果电梯出现了例如工伤致死的案件，那请问一下，应该如何赔偿呢？如果要小区的物业来管理，恐怕物业不会管理的，因为你没交钱啊！第四，就是电梯的建设者在设计和建造的时候没明确划分责任，权力和义务，没有签署法律文件，说白了如果发生工业意外造成人员财产性命案件需要赔偿，你把房子和内裤卖了也药赔偿，第五，关于电梯的费用，不知道使用者有没有交过，例如，电梯的电费，电梯的使用费，以上是我的观点，请各位一定要三思而行的，别想着电梯的好，一定要多想电梯的坏，钱，谁出，梯，谁管理，梯，谁来维护，维护要钱，我们当然不希望看见电梯出事死人，但是如果出事死人，谁赔偿，赔偿多少哪？你们可要划好这个责任书先，不然卖房子和自己的内裤也不够哦！
kun00000
一楼可以不用缴钱，但电梯得是刷卡的，一楼直接不发卡就行了。剩下的楼层譬如6层楼还剩5层，按照1+2+3+4+5＝15（份），按电梯60万来计算，每份60÷15＝4万，这样一算，2楼4万……6楼20万，当然真实价格可能是减半的了。当然没有绝对的公平，但这个能最接近公平而相对公平已啦！
白楼情话
加装电梯不断升温,因装梯引发的邻里纠纷也日益增多。
我个人认为反对既有住宅加装电梯没有错，在没有安装电梯之前 ，一楼比起高楼的在价格上是比较占优势。
至少对老年人来说，首选就是一楼，一楼很方便，而电梯一装，比起高楼层的房价就会贬值。
一楼本身楼层低采光就差，装电梯后，电梯或多或少的影响一部分。
采光多少会受影响，噪音多少总会有一点。
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一楼住户的门口，本来就不宽敞的道路无端被阻挡了。
所以，一楼住户反对安装电梯也是能理解的。
这时，一楼住户最关心的问题就是他们的权益与损失谁负责呢？
按照相关规定,原则上是有损害才补偿。
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如果装梯对业主的采光、通风造成影响,就需要进行补偿。所以具体的还是要看，家装电梯是否对一楼造成了影响？
如果没有造成任何影响的话，一楼住户也要为高层的人考虑，没有电梯真的很不方便，毕竟不能因为自己不同意而影响了其高楼的利益。
秘语相传
旧楼强装电梯合法吗？
一，既有住宅增建电梯不能由“两个三分之二以上业主同意”而决定，也不能按楼栋的单元梯号“两个三分之二同意”来决定。理由如下：
1，新建电梯占地是建筑区域内全体业主法定的共有物权，不是建筑区域内其中一栋建筑物的一个单元梯号的部分业主的共有物权。物权的排他性决定了电梯建设人，在没有经电梯占地的全体权利人(即建筑区域内全体业主)依法作出决定，并依法办理电梯占地的转移手续之前，电梯建设人是没有电梯占地使用权的，这也不是“两个三分之二以上业主同意”就可以决定的。
2，既有住宅增设电梯是新建的建筑物，不是《中华人共和国物权法》第七十六条(六)中所述：改建、重建建筑物及其附属设施。“两个三分之二以上业主同意”即可。
3，根据《中华人共和国物权法》第七十三条规定：电梯占用的建设用地属建筑区域内全体业主共有。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：建筑物的外墙、建筑区划内的建设用地等属本栋全体业主共有。建筑物的共有部分多属于区分所有建筑物发挥正常功能不可或缺的设施，或者其存在是为了保障建筑物区域内全体业主的生活品质。因此建筑物的共有部分属于全体业主共有，在建筑物所有权持续期间，不可主张分割。据此电梯的建设不能由“两个三分之二以上业主同意”决定。
4,根据《建设工程质量管理条例释义》中对建设工程新建、改建的定义，所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。而所谓改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率改进产品质量或改变产品方向，或改善建筑物使用功能，改变使用目的对原有工程进行改造的建设项目。而旧楼加建电梯，首先需要建设电梯井，那么在没有预留电梯井，而又需要在原楼之外加建的电梯井是要从基础开始建造的，电梯井原来是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的体量。因此旧楼加建电梯属于新建建筑物而非改进，故不能适用《中华人共和国物权法》第七十六条“两个三分之二以上业主同意”的规定，而应适用于《中华人共和国物权法》第九十七条原则；既有住宅增设电梯必须得到共同共有人同意。
5, 《中华人共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务, 不得以放弃权利不履行义务.
总之少数人的财产权不能靠投票决定，少数服从多数原则不能用于生命权，财产权，受教育权等基本权利的决断。
二，强装电梯涉嫌违法
1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。
2，《中华人共和国宪法》第十三条:公民的合法私有财产不受侵犯。强装电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生存权。
民法通则第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
物权法第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
有法不依，却要按地方的条例强行安装电梯！法理何在？公理何在？
旧楼加装电梯就是违法！
旧楼加装电梯就是对一，二楼的道德挷架！
旧楼加装电梯就是引发和增加人民矛盾的万恶之源！
海洋白菜
这个问题特别好。首先申明我不住一楼，但看了这个问题忍不住想说几句。一楼有诸多的弊端，例如私密性不好的问题，爱被小偷光顾的问题，潮湿问题，采光问题，下水问题。但它最大的好处是不用爬楼！所以有很多的老年人会选择一楼居住，而新楼附带一般都会赠送一个花园，老楼基本上没有赠送，那么不用爬楼就是人们能忍受刚刚提出的诸多问题的动力所在。
现在好了，现在加装电梯了，它让一楼住户最引以为傲的优势也不复存在了。那么作为一楼的住户谁能同意安装电梯呢？
还有一般加装的电梯都是在楼外，要占用楼道前的位置，最不方便的就是一楼，而且可能还有挡光的问题。换你是一楼住户能同意装电梯吗？
说了这么多，不是不鼓励装电梯，装电梯是利民的好事，只是方便大家的同时也要考虑到一楼住户的感受。
如果大家肯付给一楼住户一定的损失费的话，我想可能他们就不会那么反对装电梯了，毕竟你们楼上住户得到了方便，我也得到了实惠，这样才是共赢，否则很难调节这样的矛盾。
神奇的甲骨文
办法很简单如上海每装一台电梯国家和地方最多能贴二十八万人民币，这钱给二十万左右给一二层，三四五六层按一定比例分摊装电梯！如一二层不同意装，那是耍流氓，不同意给一二层适当补贴也是耍流氓。大家将心比心！心里互换是能否装成电梯的关键！试想一下，五六层有人生病，搭架谁来抬，难道把病人从高层抛下来？大家都心里互换是解决问题的关键！对于五六层（甚至七层）的你把一套八九十平米的房卖了再换电梯房不仅得房率低（5~8个平米）而且买卖二套房税收中介费（羊毛出在羊身上）共计十万以上，所以五六七层你出个十五~二十万也值得！一二层也不要得寸进尺。
