心跳至今活着
提问的人，你说“物业服务成了管理者”，请问你，你们小区有人夜晚高声喧哗，小区的花草被人破坏，有人乱扔垃圾，你家邻居占了你门口的地方做了鞋柜，有业主就是在疫情中不戴口罩，在电梯里吐痰，外来的人随意进出小区等等，怎么办？物业可不可以说“我只是服务的，没有管理职能，你自己办吧”？请问，小区的那件事不涉及到管理？
你说，物业服务成了管理，你来举例说说哪个管理是物业不应该的？
如果你认为可以不要物业，好吧，各种事谁来做？业主和业主委员会吗？打扫卫生，维护电梯，小区绿化，维持小区人员安全和秩序，检修小区水电，加强小区的消防措施等等，哪件事不需要费用，很容易就可以把这些事合理协调统一安排好吗？而且，这些方面，哪一个不涉及到“管理”？！那不就又打破了你的逻辑“反对管理”吗？我目前知道的想要尝试的一些小区，有的过了一年，连业主委员会都没顺利选出来，有的业主委员会有了财权和事项的支配权，出现了贪污，给自家人业务项目，最后纠纷不断的事情。当然，也有个别小区的业主委员会管理不错的，但是该小区比较小，情况相对简单。
当小区的设施健身器材出现了问题，导致人员伤亡，谁来负责？业委会吗？还是全体业主负责？如果出现了消防事故，谁来负责？业委会的人员应该属于自愿服务大家的，估计不会是高工资吧，业委会估计除了必要的费用，不会多收业主的钱吧？哪来的赔偿？谁来担责？如果说业委会可以多收一点钱，维护好设施，加强各种管理，以备不时之需，那说到底了，业委会又成为了一个“物业公司”。功能上有什么区别？
物业是企业，企业通常自身有相对严格的管理，企业在小区事务的管理上比较有经验，同时，企业受到国家企业法和消费者权益保护等法律的制约与规范，出现问题，企业赔偿时更有保障。
大部分的小区管理还是挺不错的，有纠纷和矛盾的小区，有的因为物业收费过高，态度不好，或者管理能力差，还有情况是有的小区居民总是百般拖延，不想交物业费，暖气费，或盛气凌人，动辄辱骂物业人员有关。
出现问题，要理性寻找原因，从各自方面反思，简单换掉谁，赶走谁，未必就一定是好的选择。就如同有的人，跟配偶有矛盾，轻易离婚，结果换了一个又一个，各个都有毛病。
综上所述，
1，不管谁来处理小区事务，都无法回避“管理”二字。不被管理，不可能。
2，专业的事，由专业的人来做，更有保证。
3，不喜欢，可以重新选择管理者，但是，还是相同的工作内容，能做的就是在费用和服务的要求上，可以协商。物业可以盈利，也应该有一定的盈利，即使用不盈利的业主委员，又能真正撑多久呢。世上没有完美的事物，个别人以为交了钱就要地位高高，不想戴口罩，不愿给狗狗拴绳子，随地吐痰，半夜喧哗，反正我可以做，就是不能被物业”管理”，那是妄想，因为如果追求人人都自由，结果人人利益没法保证。
巾帼秋月
物业就是个怪胎，不知道从什么时候开始，我们用血汗钱买的房子 过自己的日子，却出来一个叫物业的强迫我们交钱来他们的一班人马开工资，我们自己花钱买的车回家 又得给他们交钱才能进院停车，回家进院又要花钱买门卡才能回家，这是什么道理呀？强烈要求取消物业！我们可以花钱雇人来干那些活 也不让物业赚我们的血汗钱！不用物业！
布朗5377
99.99%的人支持取消物业吧? 物业费在居民生活中占的比例很低,但再低,也是业主的钱,花了,就要值!99.99%以上的物业只想收钱,不想干活.他们收买控制了业委会,与他们狼狈为奸,一起坑害业主!他们可以任意停电梯,任意降低卫生标准,任意降低照明标准,可以任意提升服务费,时时以管理者自居!他们忘了,他们是服务者,我们与他们的关系是平等的,我们不奢求自己是消费者是上帝,但起码要是平等的关系,服务与被服务的关系,我们花了钱,买的是服务,不是一个老爷!现在的物业就像一个闯进你家的保姆,不干活,还对你家里的事情指手画脚,干涉主人的正常生活,他还想把你家的客厅出租赚钱!你还少不了他们的一分工资,更不能把他赶走!百姓要工作,要拼搏,要应对社会上的各种压力,已经够累的了,可是回了家,这个自己花钱打拼下来的小窝,本应该是自己最后的温暖的港湾,却还得看这个"主人"的脸色行事,这种屈辱感真的令人十分愤怒!
宅园丁
提问者请仔细看，我回答你。
物业公司的性质是服务性企业，但是，物业公司履行的职责和在小区的功能是管理，简单一点，物业公司的作用就是“管理”，请物业公司来到小区就是要他们履行管理职责。物业公司履行管理职责就是在为小区业主服务。
物业公司管理什么呢？物业公司管理的不是人，他们管理的是小区的公共物业、公共设施设备、公共环境卫生、公共绿化、公共秩序等小区公共事务。
为什么有人认为物业公司是在管人呢？因为有一部分人，自认为自己在小区买了一套房产就是小区的主人，在小区里无法无天，肆意破坏公共绿化、破坏公共秩序，物业公司在履行维护公共权益职责过程中必然会与这个别人形成冲突和对立，还有一部分人为了从物业公司处获取不可告人的私人利益，恶意收集物业公司管理过程中的疏漏，恐吓要挟物业公司，未能得逞就四处宣扬，到处举报；再有一部分人就如鬣狗，一旦发现有人攻击物业公司，趁此机会拒交物业费，以别人都没交物业费为理由，希望在更换物业公司后可以有机会省下一年或两年的物业管理服务费，这就是为什么物业公司总是被人宣讲成无恶不作的黑势力，只收物管费，被大肆鞭挞。
物业公司工作人员在差劲，也是经过专业培训，拥有专业知识，而业主们又有几人懂得物业管理专业知识和技能？专业的搞不好，非专业的还能搞得比专业的更好？那还叫什么专业？岂不是笑话。
就目前，全国已经有很多小区被小区个别业主闹成了烂摊子，或者沦为小区个别人用于敛财的工具。
业委会有没有必要存在呢？我认为还是有必要的，不过，业委会的职责就是组织业主会议、了解业主意愿、向业主宣讲物业管理知识，协调物业公司与业主之间的矛盾纠纷。业主代表必须懂得什么样的人是业主？业主有哪些权利？有哪些义务？物业公司的管理范围和服务内容有哪些？如何区分开发商、物业公司和业主之间的责权利关系？业主委员会的职责、权利和义务有哪些？
如果业委会真心为业主，就应该要明白“小区是全体业主的小区，小区事务由小区全体业主按照少数服从多数的民主集中制原则组织召开业主大会来决定”，业主代表只能起到“收集和传达民意”的作用，业主委员会是业主大会的执行机构，同时在物业公司和业主之间建立良好的沟通渠道，协调解决个别业主与物业公司之间的矛盾，协调解决业主、物业公司与开发商之间的矛盾。小区不是业主委员会用来挣钱盈利工具，业主代表是热心公益，热爱小区，为小区无私奉献的人，不能是靠声音大、拳头硬、会骂人、会耍赖，为谋求个人私利而削尖脑袋挤进业委会捞好处的人。
通过合法程序选举产生的业主委员会依据相关法律法规，组织召开业主大会，绝大多数人都签字同意更换物业公司后，业主委员会可以牵头考察推荐不少于3家物业公司，由业主大会表决（全体业主签名投票），最终胜出的物业公司就可以作为新的物业服务企业的；业主委员会在公示合同内容征求业主意见后即可与新物业公司签订合同了。原物业服务合同终止。
老狼6587
物业简直上天了，想涨价就涨价，我们小区去年物业突然发公告涨停车费，还还有办事处，物业，业委会的签字。结果业委会主任看到了，气得撕了公告，伪造他的签名。业委会根本不知道，物业太猖狂了，主任说不撤销就要告他们，[呲牙]后来就不涨价了
缤纷果乐
村里的地卖了，村民得了些补偿款，可一些个二流子坐吃山空，怎么办？这地原来是我村里，那还得归我们管，于是进入物业，可我原来是这本乡本土本地人，要我来服务你们这些外来者，怎么可能，管理你们还差不多，于是乎…物业公司不能就地取材，二年公开一招标，换届！
奈何38032
取消物业公司，势在必行，但是取消后，如何管理小区。
第一，小区交给社区代管，社区成立业委会，由业委会聘请保安（保安必须由当地派出所登记在册）。
第二，社区代管，就必须由社区监督财务管理。
第三，社区代管，就必须由社区聘请绿化，环保，卫生，（其实现在物业公司管理，最后还是社区在负责）。
第四，社区代管就存在税务，这个就必须由社区与当地政府协调，按章纳税。
以上几点，只是参考，具体工作就是提高了保安以及保洁一线工人得收入，取消了中间环节，这样一线工人收入提高了工作的质量也就提高了，标准也高了，业主也就满意了，一切就和谐了！！
骑着毛驴到西藏
小区物业公司，公司就是干买卖的，这样的买卖真好干。业主花钱买的房，再买来一个剥削者，真是天大的笑话！这种形式不知跟哪个国家学的。我们中国不适应这样的剥削者，国家还是取消了吧！
演技使者
上海松江物业搞的就比较好。我在哪里住过几年。物业收费不高，但是服务缺很高。家里换灯。漏的什么地一个电话五分钟赶到，而且自带鞋套。不收费。跟我现在这个物业相差很差。我们这个浙江余姚城市不大。物业收费超大城市，而且光收费不服务。也没人管。
用户3812633520541
物业主要以赢利为目的，想法剥削业主，不把物权法放眼里。应该取消。
