保利投顾研究院早讯<2月26日>
※ 热点速览 ※
------【宏观信息】------
★【银保监】举办媒体交流会表示：①当前房地产金融政策没有调整和改变，会保持一城一策及动态监测；②对疫情受困企业贷款适当展期续贷，但并未放松监管标准，若企业恢复正常生产经营后，仍不能按期还款付息，则要按照资产分类原则计入逾期或不良贷款。
★【海关总署】支持综合保税区多元化发展：①支持自贸区优先设立综合保税区；②支持在符合条件的国家级新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区设立综合保税区；③新设综合保税区向中西部地区倾斜；④推动其他海关特殊监管区升级为综合保税区；⑤推进全球维修和再制造业务在区内全面落地实施等。
★【湖南】阶段性减免企业社保费，职工个人缴费部分不予减免：2月起至6月，免征全省中小微企业社保单位缴费部分，以单位身份参保的个体工商户参照执行；2月起至4月，减半征收全省大型企业社保单位缴费部分，机关事业单位以外的其他单位参照执行。
------【行业动态】------
★【杭州】1）加码人才政策力度：①对本科及以上应届生给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；②提高高层次人才购房补贴，对A类人才“一人一议”，最高可享800万元补贴，B、C、D类人才则分别可享购房补贴200、150、100万元；③加快人才租赁住房建设，到明年年底前新建5万套。
2）推进商品房全流程网上销售，房管局除公示商品房预售许可和现售备案信息外，同步开通“网上售楼处”专门平台，集中公布各房企和项目的网上销售路径，购房者可锁定房源，网上付款。
★【郑州】发布有序恢复售楼部开放的通知，要求房企要建立疫情防控机制、落实销售现场防疫措施、制定预约接待方案（不得举办现场推介、选房交房等，每天分批次到访客户总量≤100人，每批次≤10人，间隔30分钟）等，符合条件的售楼部，提交承诺书后即可恢复开放。
★【东莞】发布住房公积金个人住房贷款管理办法，规定可贷额度公式为：职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数，且符合特定条件的可贷额度最高可上浮20%，公积金贷款期限最短1年，最长30年，该办法将于3月1日起实施。
★【房贷】工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从6成降至3成，据悉，工行该政策目前先在浙江区域试行，其中绍兴已开始执行，未来或在全国其他区域推行。此前，浙商银行将非“限购”城市首套房首付由3成降至2成。
-------【企业信息】------
★【华润】联合体（华润+北科建+中交）以76亿元竞得北京海淀西北旺宅地，溢价25.95%，楼面价4.67万元/㎡，建面约16万㎡，需配建医院、养老设施、派出所等，附近配套成熟，一手房均价约8.2-9.8万元/㎡。
★【绿地】以13.6亿元竞得苏州两宗涉宅用地，总建面达18.5万㎡：
①以10.01亿元竞得常熟市虞山镇一纯住宅用地，溢价12.1%，楼面价为1.07万元/㎡，建面约9.3万㎡，附近一手房均价约2.2万元/㎡；
②以底价3.59亿元竞得张家港市锦丰镇一商住地，总建面9.2万㎡，楼面价为0.39万元/㎡，附近二手房均价约0.93-1.2万元/㎡。
★【房企融资】
①时代中国：完成发行13.15亿公司债，票面利率为6.2%和5.0%，拟用于偿还公司债；
②金科：完成发行23亿元公司债券，票面利率为6.0%和6.3%，将用于偿还到期或回售的公司债券；
③美的置业：拟发行14.4亿元四年期公司债，票面利率为4%，将用作偿还境内发行人的公司债券；
④碧桂园：25.68亿2020年应收款ABS项目已获受理。
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