经过这次疫情，估计很多买房者的心理会发生微妙的变化， 过去选择的标准是：性价比高、房型好、户型好、配套好、周边好，现在可能还要加上一些其他的因素了！
容积率：不仅代表着舒适，更代表安全
无论是高容积率，还是低容积率，在性价比面前，优势和劣势会被严重冲淡。低容积率不仅仅代表着更好的通透性、采光性、舒适性，同时也代表着安全性。楼栋之间的距离与密度越大，各种突发灾害相互波及的可能性就越低。
封闭性：走城门的做法要不得
现在北海房地产市场，大牌房企和小开发商同时存在，也就造成了商品房产品的参差不齐，一栋楼、两栋楼、三栋楼，并且无配套的小区不少，但是这样的小区有一个优势：他们大部分价格不高、而且周边生活方便，因此在市场上还是有一定受众的。
可是这样的小区也有一个很大的弊端，就是封闭性差，有一些门口就象征性地拦截一下，还有的干脆和城门有的一拼：我家大门常打开！未来，这样的小区若不能在开发的时候就规划好未来的管理和封闭问题，即使性价比再高，也很容易被市场淘汰。
选配套：中小型超市周边更受欢迎
这次疫情引起了一波采购潮，人们纷纷将冰箱填的满满的，但是去哪里采购呢？诸如大润发、和安等大型超市，人流量大，反而不那么方便，很多业主都是在家周围的中小型超市采购的，这类超市平日里就有固定的客源，不会形成拥挤，反而安全性更高。
过去很多人都喜欢买房子靠近大超市，但是仔细一想，在没有极其特殊采购需求的前提下，还是中小型超市更容易满足日常需求，特殊时期更是如此！
选物业：好物业成了最新品牌加持
疫情中，居家防护看业主的自觉性，小区防护就看物业是否给力了。物业在业主日常生活中，究竟能够扮演什么样的角色，经过疫情，似乎又更加明朗了。未来物业应该吵着更多元化的方向发展，不仅在业主日常生活中发挥作用，在特殊时期更有所作为，这样业主才会觉得花出去的物业费，值了！
未来，好物业会更注重自己的品牌开发，为社区赋能，而购房者在买房的过程中，对物业好坏的衡量，也会有更多的标准。
看梯户：一层楼住户不要太多
梯户比决定了购房者的邻居数量，北海有些小区一层楼住着十几户人家。过去买房的时候，考虑到梯户比的问题，很多购房者都会想，层楼人多点就多点吧，也无非就是挤电梯费劲，大不了多等几趟，经历过疫情这个特殊时期，相信会有更多的人意识到，同层楼的住户还是越少越好。
当然，大家都不是土豪，不可能人人都买大平层，因此，在同等条件下，一层楼4—6户这样的小区，未来会更加有市场。
板楼将比塔楼更受欢迎
板楼与塔楼之争已经持续很久，究竟哪个更“香”历来莫衷一是，但是毋庸置疑，板楼户型方正，奇葩户型更少，每家每户都有固定的垂直面，不需要面对更多的邻居，而且通风性更好，良好的通风意味着良好的居家环境，这在居家安全中无疑更有优势。
说一千道一万，房子是用来住的，什么样的房子更适合安居，每个购房者心中都有不一样的定义。相信经过这次疫情的风波，很多购房者对于住房需求的角度解析，会出现更多的新变化。未来开发商在推出新品的过程中，也会有更多的思考！
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