淮水之堤
據傳:
行業內一般認為建築工程的成本構成為3:3:3
即:人工三成,建築材料三成,土地成本三成。
是不是還有其他說法我不確定。
但是現在的人工成本確認成了難題,按法定建築工人也需要買社保、公積金,如實申報薪資,造成建築行業成本上升,利潤被進一步壓縮。
當然也有各種節稅方案盛行於建築業,但是否真的能夠合法節稅暫時不得而知。
章磊律師
建築業行業特性具有建築週期長,經營地點分散,項目分包、轉包普遍,資金佔用多,生產特質流動性、長期性、綜合協作性,因此,建築業成本核算複雜。
成本歸集難
①建築材料發票管理不夠規範,不能完全取得合規發票,同時由於施工企業資金緊張,經常會先收料後付款,難以及時取得發票,所以成本不容易及時確認。
②材料價格波動大,同一材料,不同時間,不同品牌,不同質量,不同地區,不同付款條件價格差異較大,因此真實性難度大,容易形成漏洞。
③人員流動性大,工資標準差距大,容易被操縱,而且有些企業工資發放採用平時預付,年度結算的方式,影響了人工成本核算的及時性。
④項目週期長,後續成本較多,比如:預決算費用、應收賬款清收費用,保修費等,難以及時進行成本歸集,另外建築產品差異大,可比性差,不同建築物之間的實際成本難以直接比較,從而使得建築產品較難進行成本的事後分析和監控。
建築工程成本的界定
界定成本依據資料:
⒈企業工程施工科目、企業建設工程合同資料、工程竣工結算資料、建築工程定額
⒉第三方信息,包括項目登記信息、項目監控信息、項目清算信息等。
⒊工程項目成本構成佔比:
⑴直接人工費 :20%~30%
⑵直接材料費:40%~60%
其中:
鋼材款:12%~15%
水泥:2%~2.5%
砼款:8%~15%
木材:1.2%~2%
沙石:1%~1.5%
磚:2%~2.5%
甲供材料:20%~30%
⑶機械使用費:2%~5%
⑷其他直接費:3.5%~5%
⑸間接費:3%~5%
⑹分包工程支出:10%~15%
新稅視點
建築行業具有周期長,經營地址分散,項目分包,轉包普遍,資金佔用多,所以建築業成本核算複雜。
一般稅務上這麼認定建築企業成本
1,採取核定徵收,徵收率一般為3%。
2,如果核算成本,一般人工佔20%-30%,建築施工材料佔40%-60%,其他成本佔10%到15%。