天翼用戶5240888485063
個人覺得只要你有購買的前置條件完全可以出手，因為以下原因：
1、鄭州是個東西向戰略擴展的城市，東西的擴展要大於南北的擴展，所以對於鄭州市最重要的軸線定為東西軸（即東西向城市主軸），而非南北軸。
2、雖然南北軸有三條，不是戰略擴展性的定位，更多的是一種城市內涵的延續性補充，而非戰略性擴張。
3、雖然是以東西向的擴張，但不是完全平衡式的發展，而是一邊倒的向東傾斜。並且東北城區＞東南城區＞西北城區＞西南城區。
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當然，有人肯定認為我這種思維，太“武斷”了。那我們就用一種邏輯思維來分析一下這個問題。
但是考慮到鄭東新區城市中心的地位遠超其他副中心，實際上權重方面應該放大，另外白沙已經設立了省級文化特殊功能區，所以未來十年的鄭州一定是：
1、東北區三中心：鄭東新區CBD+龍子湖板塊+北龍湖板塊，優勢是巨大的，一定會一騎絕塵成為整個鄭州最好的區域，無論是辦公還是居住。
2、其次是東南區，雖然其積分和西北區一樣，但是考慮到東區影響，以及港區的影響以及白沙以後的定位提升的影響（你懂得），完全有條件把西北區比下，成為鄭州市第二區域。
3、西北和西南，這對被拋棄的難兄難弟，誰更好呢？大概是西北強一些吧，但是優勢不大。
瓜農家的小小龍
對於鄭州的房子適不適合置換的見解
1.賣一套買一套是可以的，你要看下你的房產證是什麼時候拿的，房產證不滿2年會產生營業稅，個稅，契稅。滿2年交契稅，個稅。滿五不唯一交契稅，個稅。滿五唯一交契稅。所以不管你是賣還是買都要問清，看清。
2.以我自己賣房經驗來看，現在的二手房比較難賣，看的人多買的人少，你先要把自己的房子賣了，且是賣家給了首付給你，你再去買，不要冒險先買後賣，不然到時候賣不出去，要降很多價才能賣掉。
3.建議在5月到8月置換，1-3月是過年這個時間段，銀行休息會耽誤放款，9月-12月進入冬天，天氣寒冷看房的少，買家競爭少，賣不到高價。房產市場冷清不活躍。
房姐解說晴天
置換房子就要慎重考慮了，如果現在住的是一房或者兩房，隨著家庭人口的增多房子不夠用了，那就要快速的進行置換了，因為這個是不可更改的因素，同時還會影響到家庭的生活質量和幸福感，我建議不要猶豫找到合適的第一時間置換，畢竟時間成本就是房價漲幅的體現。換個角度來說 ，現在住的是大房子，全家居住舒適無憂，只是看到了城市發展之後對目前小區的一些現狀感覺不太滿意了，想去更好的小區看看，這就有種別人家的都是好的那種感覺了，如果手裡沒有一定的存款餘額，不建議賣掉現有的房子去置換，中間存在一個置換成本差，不會帶來生活的幸福感，現在要花兩倍甚至更多的房子總價來回到你目前這種居住生活狀態完全沒有必要。如果手裡有一定的存款，家庭收入穩定建議借錢買第二套，保留目前的房子不要動，即使漂泊在外有了房子就有了家。有置換想法的，要明白自己想要的是什麼，再去考慮置換吧
深莞惠房地產小諸葛
目前鄭州的二手市場相對冷對，除熱點商圈意外，大多成交都是以低價賤賣。如果你的房產在熱點商圈置換的位置在相對比較舒適的樓盤，現在是比較好的時機。
另外就是金融政策，下半年鄭州各大金融機構還是以維穩和監管位置，利率不斷提升，無形中增加購房成本，如果能趕在目前的利率上浮也是比較划算的或者等明年上半年。
鄭州房產實習生
目前鄭州正在往西北方向發展，如果在發展區域內，不是很急的話其實不建議賣掉。
置換房屋肯定是想有更好的居住環境和更好的升值空間。可以的話建議在北港，高新區，常西湖區購買，其實還是要看你現在的房子可以賣多少了，現在的行情二手房沒有之前好賣，滿五唯一可能會好賣一點，可以先把房子掛到網上，看到合適的房子可以出售，及時拿出錢來。
鄭州18線房產小弟
1-賣一套再置換一套面積相當房子，再揹負一定貸款不經濟，不提倡！
2-賣一套優質學區物業，等價情況下置換一套環境及房屋舒適度相對較高大房型，可考慮！同時學區物業未來漲勢必定高於所置換的物業，須權衡！
3-賣一套普通物業在經濟條件允許的前提下置換一套性價比較高，周邊配套較好物業可考慮！
4-賣一套普通物業，置換一套優質學區可考慮，未來學區非必須前提下再置換相對較容易，同時學區價格漲勢必定高於普通物業
經濟條件允許前提下，沒必要賣房，畢竟現在按揭利息較低，同時房價相對較穩，現在為購房黃金時機，以租金抵月供，何樂而不為呢
鬼才6474525322258
首先我只是以為普通的老百姓，一個普通的消費者，但是我認為目前應該是隻換房子的好時機。
一是因為目前房價呢，橫盤了大概有快一年的時間了吧。現在置換不會再出現像2016年那樣賣了房子，轉身就買不到房子的情況。
二是我認為國家防住不潮的政策和決心還是很堅決的，所以在未來的一段時間內，房子可能會迴歸普通商品的性質，不會再出現大漲和飛漲的局面。
三是，對於幾年前通過炒房子而獲得暴富的社會現象，我更覺得現在是一種正常的現象，人們不用再為炒房而焦慮，不用每天想著怎麼去買房子賣房子，現在大家更能靜下心來去幹好自己的工作。
四是所以如果你有隻換房子的必要，那麼就請出手置換吧，不用再焦慮和等待。同樣，如果你是為了投資而去置換，那麼請你沒有必要去折騰了吧？
小視角社會觀察家
先買or先賣？
“先買先賣”，不同階段，不同情況，應有不同選擇！
所謂不同階段，是指樓市的三個週期：上漲期、平穩期、下跌期。
不同情況，當然指的就是換房者的實際情況，比如資金。對於資金不充足、必須要把房子賣出去才能有錢買房的群體，當然無論何時都必須選擇“先賣”。
上漲期
這個時期換房，最害怕的，就是遇到房價快速上漲這種情況，尤其是資金不充裕者。
此時，如果堅持傳統的“先賣後買”原則，那麼，等自己賣掉房子，再去買另一套的時候，房價不知道已經上漲多少了。雖然，在快速上漲期，房子的成交週期一般來說會很短，但這樣操作，無疑也是加大了風險的可能性。
所以，此時的對策應該是“先買後賣”。看上合適的房源，就儘快出手。當然，這隻適合資金充裕者。
至於資金緊張的，可以先看房，在看房的同時，把自己的房子掛出去。
等到自己房子賣出去了，看好要買的房子，儘快下手。
▶平穩期：
這個時期，對於絕大部分想換房的人來說，是最樂意看到的。
畢竟換房需要經歷一個漫長而複雜的過程，在這個過程中，房價無論是快速上漲 or 下跌，都很可能增加不穩定因素。
比如，快速上漲期，自己看上的房子，可能會遇到“被別人搶走”或者“被房東臨時加價”等問題。而快速下跌期，自己的房子可能掛出去好久都無人問津......
但需要注意的是，即使是平穩期，換房也不是一帆風順的，這個時候，一定不要先簽買房合同，尤其是資金不太充裕的群體。
筆者之前有一個朋友，在賣房時，中介說，“現在有一個巨精準的客戶，一定能談下來”，於是，他先簽了買房合同，結果卻杯具了，最後定金拿不出來，不得不以違約收場！
▶下跌期：
坦白講，此時換房，會是特別尷尬的一件事。你會發現，自己掛出去很久的房源，還是賣不出去。
樓市盤整期，不但投資客遠離了，就連剛需，也不約而同地選擇了觀望。
但是，要記住：不管賣多長時間，都一定要先把自己的房子賣出去，然後適當觀望，看形勢再買。
這是因為：
在房價下跌週期，人們的預期會發生變化，一旦預期變了，購房客通常會選擇觀望而不再入市。那麼，樓市就不排除會有繼續下行的可能性。
