小悟空
目前全国商品房存量过剩，价位存在很大下降空间，政策随时可能改变。若不是急需，可以持币投资其他项目，继续观望一段时间。若继续可以考虑性价比高的成熟小区二手房。
lishen9998
应该谈不上什么忠告，因为对于忠告似乎只属于那些成功人士。来说说自己的想法吧，仅做交流。
2014年，我来到贵阳，大学刚毕业，买房对我来说，那是遥不可及的事情。
2016年，我的同事考虑买房，让我帮忙参谋，我开始关注贵阳的楼盘和房价。世纪城，花果园，国际城，凤凰湾（都是楼盘）高的八千多，低的四千多。那年同事都买了。
2019年，我开始张罗买房了，房价已经不是当时的房价了，而工资似乎还是那点工资。
那现在来谈谈我的想法吧。
问题一：【买房为了什么】
刚需还是投资。如果是刚需，我们主要是从生活和工作考虑。是否有足够的配套设施和便利的交通条件，这是未来是否能够满足自己生活品质的基础条件。如果是投资，以上两个条件也是是否具备升值空间的条件。而在购买时的立场上，刚需显得被动一些，投资显得主动一些，那什么时候买合适呢？答案是：你觉得合适的时候。
问题二：【犹豫买还是不买】
在很多情况下，年轻人买房和定居工作有一定的关联，所以会涉及到一些关于自己的人生规划的层面。对于没房、又确实有购房需求的人，那么，我觉得还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。
问题三：【买哪里】
买房子一定要精选房子所在的地段，判断房子价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。了解政府城市建设的规划，查看周边配套设施，了解开发商资质和相关房产资料，测算房子距离城市重要公共设施的距离和交通情况，综合评估是否购买。
问题四：【首付不够能不能买】
这个也是当时我最纠结的。我16年的工资收入就是很流行的那句话说的：连买个厕所都不够。所以我只是帮忙同事参考买房，16年他买房时4100元/平，现在市场的均价是7900元/平左右。我19年买房的时候首付还更高了（虽然说疫情影响似乎有点下跌）。我东拼西凑完成了首付，现在就是靠工资还月供，公积金扣一些，也没有感觉有非常大的压力。（只要工作还稳定，自己还愿意奋斗）。所以买房还是要 “借钱”的。年轻人不要过分担忧还贷问题，只要自己有一份工作或者自己还有愿意闯的决心，房贷什么的还是可以克服的。做了房奴会更上进，奋斗的目标会更加明确，也会更有担当。
最后还是那句话：你觉得合适了，你就买吧。
安小雷99
现学现卖吧，这个经历也是在头条上看到的。说的是一对年轻夫妻工作才两年的时间，02年在上海购买了属于他们的第一套房，当时价格在40万左右，月供1500。有了压力于是产生了动力，赶上了马爸爸的红利，5年后又在附近买了一套复式顶楼的大房子。人越努力越幸运，事业也顺风顺水。5年后，把房子卖了置换了一套独栋别墅，总价510万。听了她的故事，我感觉她是多么的幸运，但是他们经历的心酸有人知道吗？只有经历了才知道，所以提前规划自己未来是很有必要的，不要等到某天后悔，但是我有那个实力，为什么不入手一套，哪怕是一居室也可以。上了车后，才知道沿路风景是多么的美好。
明哥解盘
我先分享下我的买房经验，对你也许有帮助！
2016年，25岁的时候，我看到身边很多人都在买房，我自己没有什么感觉，因为重庆这边公租房政策很好，我自己申请了一套，一个月租金300.住着挺舒服的，没走打算买房，后面女朋友在说买房。农村出来。才工作不久，也没有积蓄，而且在我心里房子很贵，我买不起。
后面只是就试着去看看，先了解一下，2016刚好遇到房价低迷，贷款政策也好。可以首付两成，贷款利率还要打85折，一套两居室房子首付几万块，月供才一千多。这个是我能承受的，就买了！
年轻人买房要随时关注房价，增加房产信息获取渠道，不一定要一步到位，可以先买一个自己能承受的，不用攀比，年轻有的机会置换！
小徐带你看房
我是一名中介，我把我自己觉得年轻人买房应该注意哪些，分析一下，首先就是你在年轻的时候想到要买房，是值得表扬，值得赞赏的，在我们国家很多年轻人是不知道买房的重要性的，尤其是在农村，那么年轻人买房，特别是第一次买房一定不要贪，为什么说贪，贪是什么呢？就是不要想着一次到位，要量力而行，看看自己的口袋的票子，看看自己能否承受的住，不要一味的想就买一次，不管怎么样都要先最好的，我在北海卖房子，我有一个客户在我手上看房看了3年，到现在都还没有买好！为什么，就是因为贪，总想买最好的，可是钱又不够，17年的时候看好了一套房子，可是就是不交钱买，因为当时钱不够，本来有一套便宜一点的叫她买可是又嫌不好，所以没有买成，可是今年在看房，2017年最便宜的那套房子已经是现在的我一倍了！更贵、所以买房钱不够不能一次性买的，先过度一下再说！
袁而有信
你好，很高兴回答你的问题。作为一个买过房的老房奴结合自己的经验给你解答下。
我是2011年底买的房子，买房的整个过程走了好多弯路，结合自己吃过的亏给你建议如下：
1. 买房的首付钱：
既然是年轻人买房首付绝大多数是父母的资助或向亲戚们借来的，原因很简单：年轻人底子薄，对于首付动辄大几十万的首付钱，只能向父母和亲戚们求助，适当“啃老”并不丢人。如果能自己出得起首付绝对是同年纪中的翘楚了！
2. 贷款时一定要搞清楚贷款政策：
我就在这点上吃过大亏，我买房子的时候是公积金贷款，当时的公积金政策是连续缴满6个月就才能贷款，我也缴满六个月了。但当和售房的销售到公积金管理中心，工作人员说我不能贷款，原因是：我虽然缴满六个月了，但是其中有一个月是公司补缴的。当时我就傻眼了！所以，如果贷款最好是先到公积金和银行查下自己是否具备贷款资格。
3. 条件允许的话不买郊区房
每天上班都很累，如果每天上班路上就要花费接近一个小时，这是非常不可取的。年轻人以工作为重，大部分心思都放在工作上，但是却处于爱睡懒觉的年纪，多争取点休息时间是很有必要的。另外，市区的房子转手或者出租会更加容易些，且租金也更高。
4. 离职前后不要买房：
这一点真的很重要。我当时买房贷不到款就是活生生的例子，当时我是刚新入职不久买房的。而离职后买房，本身自己承受着心理和经济压力，同时离职后，之前的五险一金就会断缴，而公积金的缴存状态是会体现在个人征信报告的，一旦“断缴”字样出现，银行就可以判定你没有还款能力，很可能不给你批贷。
好了！以上就是一个十年老房奴给你的建议，希望对你有用！
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一个IT男的生活号
给年轻人买房的几点忠告：
首先，在哪个城市买？
如果你在一二线城市上班，收入刚好也能在所在城市购房，那么恭喜你，你已经赢了大多人，就在所工作的城市购买就是最好的选择，但如果你在一线城市工作，老家是个三四线的小城，收入短期内完全看不到购房的希望，这个时候要考虑，未来是不是一定会留在一线城市，老家所在省会城市是否有机会？
我有个朋友做的选择可以给大家做个参考：在东北某城市工作了6-7年，想到南方定居，作为地产行业的从业者想寻找一个一线城市的工作也不是太难，但是他综合考虑生活水平，选择了一个中部的二线城市定居，找了一份工作，在当地最好的位置买了一套房子，学区，商业等配套非常完善，而他的老家并非是这个二线城市所在的省份！
其次，买城市哪里的房子？
能在政府重点发展的区域或者方向上选择，一定要是交通完善，出行方便，地铁口最好，其次学区尽可能好，或者离学校很近也行。
第三，买什么样的房子？
如果你的收入足够，一步到位最好不过了，如果收入欠缺，那么尽可能选个小三房，以后有机会换房，另外大品牌的房子保值增殖会远远超过一般的品牌房企。
以上就是个人的三点建议，相信度过首次买房的困难后，你的未来一定会越来越好！
房市先生
我前几年刚买了房，也是一位房地产行业从业者。所以，从买房者和卖房者的角度来回答一下这个问题。
第一：年轻人买房要考虑实际需求。
年轻人买房最主要的还是能在城市有一个居所，所以，需求是最基础的那一部分。如，交通配套，满足上下班的交通问题。学校配套，满足孩子上学问题。大型超市、菜市场配套，满足日常生活所需。所以，年轻人买房要重点看这几个问题，如果能满足，就可以考虑购买了，千万不要要求太多，一定脚踏实地。
第二：年轻人买房要考虑资金实力。
买房是人生中的一件大事，按现在的价格来计算，一套房子怎么着也得150-200万左右了，即使在三四线城市也差不多这个价格了。如果按首套房计算，首付也得50万起步。这个数字对于年轻人来讲压力还是蛮大的，所以，一定从自己的资金实力出发来选择房子。城市中心的房价都是偏高的，就拿济南来说，城区价格都在2万以上，城市新中心（近郊）价格在13000-15000左右，所以，结合年轻人的实际需求，城市新中心的房子比较合适，且压力不会太大。
第三：年轻人买房要充分了解信贷政策。
政策指的是您贷款的情况，能否拿到较低的利率。
一般情况下，贷下款来不成问题，只要有稳定职业、稳定收入就没啥问题。但是，每个银行的政策还是有差别的。通过职业顾问可以多谈一些银行，每个银行的政策是不一样的，有的松，有的紧，需要的贷款材料也会有差别。再一个就是利率问题，如果你的资质够好，比如事业单位、品牌企业或者在贷款银行有存款、理财等，都会有相应的照顾。最后，说一下
还款方式。还款一般有两种，等额本息和等额本金。简单的说，等额本息就是每个月您还给银行的额度是一样的，每个月都是同一个数。等额本金是您还给银行的额度逐月递减，但是，前段时间的还款额会很高，到后期会越来越少。与等额本息来比，等额本金的好处是，总利息较低。对于年轻人来说，省一点是一点，银行这边省了，你的生活质量就会上去了。
第四：要三室不要两室。
很多人都有一个观点就是，一步到位。没错，一定要买三室的房子。无论以后是否换房，都要买三室的，主要是从使用功能考虑。无论你是否要二胎，老人给看孩子是必不可少的，三室能够满足需求。即使不用老人看孩子，老家来个亲戚，也住的开。再有，这些需求都不要，年轻人也需要给自己一个书房吧。书房其实就是给自己创造一个学习的空间。孩子需要学习、年轻人也需要学习。俗话说“活到老、学到老”。现在的社会生存法则很明晰，你不进步，有人进步，你不进步，就相当玉退步了，为了不被社会抛弃，学习、进步是必须的。所以，一定给家庭一个独立学习的空间。
以上我对年轻人购房的一些浅显的意见，希望能够帮助大家。如果觉得本人写的还比较实际，就请点个赞，如果对年轻人买房有不同看法，也可以文末留言，感谢！
地产人阿四
很高兴能回答这个问题！
1.年轻人买房，首先考虑买房是自己住还是投资，自己住就不多说，首选70年产权普通住宅。
2.普通住宅有新房还有二手房，如果选择新房，大多都是期房，要考虑大品牌开发商开发的楼盘，问清楚小区的配套，比如周边超市，学校，医院，物业管理，车位配比等。一定要了解清楚。因为大品牌开发商资金链有保证，不会有烂尾的风险。但是期房一般得两年交房，这两年的月供你得考虑还。
3.如果选择二手房，最好房龄在10以内，并且满五唯一的是最好的，老破小的房子就不要考虑了。二手房的好处交易时间段，一般3个月就能拿房本，但是在交易过程中，最好选择大品牌中介，查房产证产权人，房屋是否有抵押，查封等，就得拿着房产证去房产局落实。共有产权房必须房产证上所有人员都必须签字才成立，看房子是否处于出租状态。如果在出租，即使过户，你也住不了，还有房屋内有没有户口，是否迁出等。
4.无论新房还是二手房，户型选择很重要，首先南北通透，户型方正。像市面有些刀把型，三角形，锯齿形的户型都不要选。
5.楼层选择也很要，顶层，一层，设备层，腰线层都不建议买。黄金楼层最好，就是黄金分割点0.618，楼层数乘0.618就得出好的楼层。
希望我的回答能够帮到你，祝你买到称心如意的房子。
水电周老师
您好，我是 ，很荣幸回答您的问题。
我之前写过一篇年轻人首次置业的一篇文章，我把其中要点写到这里，希望对您有帮助。
我们这篇文章的主题是年轻人置业，所以我们不说富二代，也不说年收入百万、千万、亿万的人群，只说符合绝大多数年轻人的情况。这里的买房指的是买住宅，公寓商铺写字间这类商用房我们最后再说。
很多年轻人首次置业都有各种纠结，最常见的纠结有两个：买新房还是二手房；买过渡“老破小”还是一次到位买“老破大”。“老破小”在我们通常理解中是房龄老，面积不大，通常指70㎡以下的房子（也有人认为60平米以下，这个不是重点）。“老破大”好理解，“老破小”小区中的大户型。
我们看一下新房、老破小、老婆大各自的优劣势：
1. 新房优势：全是新的，户型设计好，空间设计合理；税费低；楼层可以自己选择； 小区园林景观好；车位有规划；同等价格的房子，新房首付比二手房低。
新房劣势：存在产权风险，因为即使五证齐全，如果验收不通过也不容易办下房本， 交房后并不能第一时间拿到房本；带装修的房子装修质量不能保证；公摊大、得房 率小；低楼层采光时长容易受影响；车位需要付费；物业费是笔不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上学，可能会被影响；一般为期房，需等2-3年交房。
2. “老破小”优势：产权清晰，过户房本直接到手；可以直接落户、上学；得房率高 ；位置好；总价低；配套好；对应学校好；除却一层，其他楼层采光都不错；车位 费用低；无物业费或物业费很少，生活成本低。
“老破小”劣势：过户税费高；首付比同价新房高；贷款年限短；装修陈旧，二次 装修费用高；车位紧张；小区环境一般，规划无序，管理较松。
3. “老破大”优势：具有“老破小”所有的优势，多的一个优势是可以一步到位，如 果不考虑改善居住环境，可以住一辈子。
“老破大”劣势：具有“老破大”所有的优势，多的一个劣势是再次转手卖不好卖。
那么年轻人首次购房到底该怎么选择呢？
首先，要考虑清楚自己买房意图是什么：为了自己不再租房？为了上下班更方便？为了避免自己的存款贬值？为了避免以后房价上涨，自己更买不下？为了结婚时有自己的房子住？为了孩子有个不错的学校可以上？为了投资？抑或是还有别的原因？
第二，明确自己的预算和月供能力：买房时大多数人都会找亲戚朋友筹借，甚至还会用到信用卡，所以要考虑清楚自己的预算，在自己能承受的范围之内选择，切记不能盲目跟风攀比。
上面两个因素考虑清楚，就基本可以确定好要买什么房子了。简单说，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能负担的什么样的就买什么样的，能早买不晚买。小城市，四五线甚至小县城，如果没有特别大的必要，建议买五证齐全的新房。
请记住一点，房子只有适不适合，没有好与不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，别人眼中的好房，不见得适合您；您眼中的好房，也不见得别人能看得上。房子没有十全十美，能满足您最根本的需求的就是好房。多审视自己内需，少听不懂行的人建议。
房价涨与跌，对刚需的朋友其实影响不大，房价涨了，有房子的不会卖了变现，没房子的白白多花购房成本；房价跌了，有房子的更不会把房子卖掉，现有的现金也不会受影响；没房子的还在观望等待房价继续下跌，做着等待抄底的美梦，继续给房东贡献着房租。买房要长远看，市政设施在不断完善，人居环境在不断变好，土地资源越来越稀缺，房价上涨是大趋势，即使出现短期的下降，也是市场规律所致，往后看五年八年十年，房价肯定比现在高，说句玩笑话，不可能您今天买的房正好是史上最高价，前无古人，后无来者吧？
最后简单说一下购置商用房。
商用房更多的作用是投资用，如果您自己没有解决了住房问题我是不建议您买商用房的。因为商用房最多贷款50%，最多可贷10年，会占用您极大规模的资金，并且在将来转手卖的时候过户费用非常高，不利于转手。有的朋友问要不要投资个小公寓，我的建议是最好不要，除非您手头的钱真的不知道干嘛，也不用担心住房，也不用操心给父母养老给孩子教育，那么可以投资小公寓。小公寓虽然总价低月供也不高，但他毕竟回本慢，流通也慢；大公寓和写字间商铺一样，也非普通人能承受的起的。综合算下来，普通人投资同等价值的住宅比投资商用房更实在。
以上是我的观点，希望对您有用。
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